투자하기

부동산
  • 이미지
  • 이미지

20-041호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2020-03-26 ~ 03-30

  • 모집금액 1억6,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 160,000,000원 160,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-03-26 ~ 2020-03-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 성동구 금호동 1가 5**외 1필지
대출금액 160,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,866,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 부동산 매각 또는 경매배당금으로 상환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
면적 대지 420.93㎡(127.33평) / 연면적 1,052.85㎡(318.49평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측인근에 위치하는 근린생활시설로 인근에 아파트단독주택공동주택공원학교근린생활시설 등이 소재하고 있으며본건까지 차량진출입이 용이하고인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역임

감정가 대비 LTV 60.41%

 

2. 수익성 이자율 연 14.0% 


3. 19-025, 031, 059, 081, 091, 101, 104, 116, 117, 118, 119, 20-008, 030, 038호 상품과 동일차주임 


대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부

대표이사

 김 * 희

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 420.93㎡(127.33평)

연면적/규모

 1,052.85㎡(318.49평)/지상7층, 지하2층

위      치

 서울시 성동구 금호동1가 5**외 1필지

용도지역

 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

지      목

 대


2. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가 

비      고 

6,704,000,000

5,544,208,000

  (1) 감정가는 ***감정평가법인에서 산정함

  (2) 선순위는 **저축은행 32.7억원+최우선변제금 44백만원+프로핏 5.7억원

선순위

3,890,000,000

3,890,000,000

담보여력

2,814,000,000

1,654,208,000

대출신청금액

  160,000,000

  160,000,000

추가담보여력

2,654,000,000

1,494,208,000

LTV

60.41%

73.05%

註. 프로핏감정가는 감정법인감정가에 평균 낙찰가률 82.7% 적용했음


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액 

비고 

1

2016.10.31

근저당권설정

*****자산관리대부

5,160,000,000


1-1

2016.10.31

질권설정

**저축은행

5,160,000,000

원금 3,276백만원

1-2

2018.11.27

질권설정

***투자대부

   750,000,000


1-2-1

2018.11.27

전질권설정

프로핏대부

   749,000,000

- 기존선순위 5.7억원

금번 1.6억원


4. 최근 3개년 성동구 근린상가 낙찰률 통계자료

구   분

총건수

낙찰가율

경쟁률

비   고

2019년

3

82.00%

3.3명


2018년

5

79.27%

1.6명

 

2017년

12

86.83%

2.13명

 

평균 낙찰가율

82.70%

 

 

종합심사의견

1. 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측 인근의 근린상가

본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측인근에 위치하는 근린생활시설로 인근에 아파트, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 본 건 까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보 물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 60.41%, 추가 담보여력은 2,654백만원으로 담보가치가 양호하고, 주변에 신금호 e-편한세상 아파트 1,330세대가 완공되어 신규입주를 마친 역세권의 임대수요가 많은 근린상가 입니다. 또한 본 담보물건 앞 도로의 4차선 확장과 함께 지하철 5호선 신금호역 4번출구가 신설될 예정으로 향후 가치상승이 예상되는 물건입니다. 


3. 투자자 보호장치

동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써, 본건 담보물건인 근린상가에 1순위 근저당권부 2순위 질권설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표

 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,000만원
모집현황 1억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기