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부동산
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20-039호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2020-03-24 ~ 03-25

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 100,000,000원 100,000,000원

  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-03-24 ~ 2020-03-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 1.경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 4**-13** | 2.경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 30*호 30*호
대출금액 100,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,250,000원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 영업이익금 또는 타금융기관 대환대출
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로(인천-김포)통진IC에서 차량으로 10분거리 아파트48번국도 걸포IC에서 차량으로 7분거리의 근린상가

- 2순위 근저당권설정(공동담보)


2. 수익성 : 이자율 연 15.0%


3. 972호 상품과 동일차주임 


대출자 등 정보

차주명

 신*경 

주 소

 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타아파트 4**-13**  

신용등급

 NICE 5등급(800점) 

차주소개

 차주는 본인 소유의 상가 및 아파트를 보유중이며 피부미용관련 사업을 운영중임 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

전유면적

 ①아파트 ▶ 전유면적 122.23㎡(37평) 13층

 ②상가 ▶ 전유면적 30*호 : 77.69㎡(23평)  30*호 : 89.69㎡(27평)

위 치

 ①경기 김포시 장기동 1868-2 ②경기 김포시 운양동 1297-9

용도지역

 ①제3종 일반주거지역 ②근린상업지역 

지 목

 ①대 ②대 


2. LTV

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고 

900,000,000

767,745,000

(1) 감정가 : 아파트는 KB시세 일반평균가, 상가는 **은행 감정가

(2) 선순위는 임차보증금 50백만원+ **은행 256백만원+**은행 263백만원

(3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 김포시 아파트 및 근린상가의 평균낙찰가율 85.31%를 적용함

선순위

569,761,000

569,761,000

담보여력

330,239,000

197,984,000

대출신청금액

100,000,000

100,000,000

추가담보여력

230,239,000

97,984,000

LTV

74.42%

87.24%


3. 최근 2개년 김포시 아파트 및 근린상가 연간낙찰 통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

비   고

2019년

아파트

85

89.72%

10.46명

 

근린상가

7

72.67%

1.71명

 

2018년

아파트

76

90.61%

9.41명

 

근린상가

7

88.22%

3.71명

 

평균 낙찰가율

 

85.31%

 

 

4. 공동담보에 대한 채권 설정내용

 (1) 아파트

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

2015.02.27

근저당권설정

**은행

344,400,000

실대출 2.56억원

2

2019.03.29

근저당권설정

프로핏대부

150,000,000

실대출 1억원(공동담보)

 (2) 상가

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2015.03.30

근저당권설정

**은행

396,000,000

실대출 2.63억원

2

2019.03.29

근저당권설정

프로핏대부

150,000,000

실대출 1억원(공동담보)

종합심사의견

1. 수도권 제 2순환고속도로(인천-김포) 통진IC에서 차량으로 10분거리 아파트, 48번국도 걸포IC에서 차량으로 7분거리의 근린상가

본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 통진IC에서 차량으로 10분거리, 48번국도 걸포IC에서 차량으로 11분거리의 아파트로써 주변은 도보로 6분~17분거리에 푸른솔초등학교, 온유초등학교, 푸른솔중학교, 장기중학교, 고창초등학교, 장기고등학교, 김포제일고, 운양고등학교, 장기고등학교 등 학군이 우수하고 교통이 무난시 되는 담보입니다. 또한 근린상가는 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 통진IC에서 차량으로 14분거리, 48번국도 걸포IC에서 차량으로 7분거리에 위치하고 주변 대단위 아파트단지(e편한세상, 롯데캐슬, 한라비발디, 반도유보라, 래미안 한강2차, 푸르지오 등)와 학교(김포제일고, 청수초, 하늘빛초등학교, 하늘빛중학교 등)를 배후로 두고 있는 양호한 담보입니다.  


2. 감정가 대비 LTV 74.42%와 무난한 추가담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 74.42%, 추가 담보여력은 230백만원이며, 아파트담보는 KB시세2020년 3월 현재 하한가 380백만원, 평균가 400백만원, 상한가 420백만원에 거래 형성되어있으며, 또한 근린상가담보의 감정가는 500백만원으로 무난하며, 운양동 근린상가는 경매낙찰사례가 없을 정도로 양호한 담보물건입니다. 

 ① 아파트담보물과 동일물건의 최근 3개년 경매낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰률

2020.01.14

403동 1903호

412,000,000

370,000,000

90%

2019.04.25

405동 2004호

410,000,000

348,950,000

85%

2018.12.11

401동 301호

400,000,000

327,770,000

82%

2018.10.02

403동 2202호

465,000,000

342,000,000

74%

2018.01.16

403동 1203호

395,000,000

345,999,999

88%

2018.01.04

403동 202호

395,000,000

356,799,000

90%

2017.12.19

406동 703호

410,000,000

376,250,000

92%

2017.11.14

406동 103호

385,000,000

355,799,000

92%

 나머지 물건은 지면관계로 이하 생략함

 총 14건의 동일물건에 대한 3개년 평균경매낙찰률 = 85.8%

② 상가담보물 인근 근린상가의 최근 4개년 거래시세 

본 건 담보는 근린상가3층이나 보수적으로 인근 근린상가3층~6층의 평당가격을 모두 합산하여 평균 평당가격을 산출했음.  

 

 
3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 기존상품 972호의 단순 연장건으로 2순위 근저당권 설정(공동담보)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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