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부동산
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20-037호 부동산담보대출(후순위 우선수익권)

모집기간 2020-03-18 ~ 03-20

  • 모집금액 9억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 900,000,000원 900,000,000원

  • 현재 모집금액 9억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-03-18 ~ 2020-03-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 송파구 가락동 99-3외 제일오피스텔 지하1층 1**호외 5개호
대출금액 900,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 10,500,000원
대출목적 운전자금
상환재원 타행대환 대출 및 영업수입금
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 527.59㎡ (159.59평) / 건물 3,198.07㎡ (967.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 송파구 가락동 99-3
면적 토지 : 527.59㎡(159.59평) / 건물 : 3,198.07㎡(967.3평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
8,000,000,000 7,589,268,172
선순위 4,880,000,000 4,880,000,000
담보여력 3,120,000,000 2,709,268,172
대출신청금액 900,000,000 900,000,000
추가담보여력 2,220,000,000 1,809,268,172
LTV 72.3%

투자상품요약

담보개요

연면적

 (1)지하 2,3층 1**호(복층) : 1,110.09㎡

 (2)지하 1,2층 1**호(복층) : 1,117.90㎡

 (3)지하 2층 1**호 : 164.22㎡

 (4)지하 2층 1**호 : 97.94㎡

 (5)지하 1층 1**호 : 265.47㎡

 (6)지하 1층 1**호 : 442.45㎡

 합    계   3,198.07㎡(967.3평)

대지권면적

 527.59㎡(159.59평) 

위 치

 서울시 송파구 가락동 99-3외 제일오피스텔 지하1층 1**호외 5개호

건물용도

 업무시설, 근린생활시설, 운동시설

지 목

 대


투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 가락시장역(3호선, 8호선) 3, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터

부동산담보신탁 후순위 우선수익권 설정 및 약속어음 공증

감정가 대비 LTV 72.25%

차주는 서울 및 대전에서 휘트니스클럽 6개 매장을 운영중인 전문가임

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%


대출자 등 정보

차주명

 변**

개인사업자명

 유**

신용등급

 NICE 1등급(948점)

주    소

 서울시 서대문구 신촌로 소재

업    종

 종합체육시설 운영업, 스포츠센터

차주사소개

2011년 대전광역시에서 휘트니스 클럽 송촌점 을 개점, 2015년 서울시 서대문구 창천동에 신촌점 개점, 2016년 여의도점과 종로점, 2019년 송파구 가락점을 개점하여 운영중인 휘트니스 종합스포츠클럽 사업자입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요 : 투자상품 요약 참고


2. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가법인에서 산정

 (2) 선순위는 **은행 4,880백만원임

 (3) 프로핏 감정가는 최근 4개년의 송파구 가락동 인근의 근린시설에 대한 평균낙찰가율 94.87% 적용함


3. 담보 근저당권 설정 내용

구  분

수익자

수익권리금

대출원금

비  고

1순위 우선수익권

**은행

4,440,000,000

3,700,000,000

120%설정

2순위 우선수익권

**은행

1,416,000,000

1,180,000,000

120%설정

3순위 우선수익권

프로핏대부

1,170,000,000

900,000,000

130%설정


4. 차주가 운영하는 휘트니스클럽 현황

번호

지역

구  분 

분양면적

프로그램

평균 회원수

1

서울

신촌점

(자가건물)

2,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스,스쿼시,다이어트 캠프

2,412명

2

서울

종로점

(임대)

3,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,요가,필라테스,수영,스쿼시,수면실

2,559명

3

서울

여의도점

(임대)

1,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스

1,809명

4

서울

역삼점

(임대)

350평

헬스,필라테스,그룹PT

636명

5

대전

송촌점

(임대)

1,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스

1,502명

6

서울

송파점

(자가건물)

2,147평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스,스쿼시,다이어트 캠프

1,654명


5. 최근 4개년 서울시 송파구 가락동 근린시설 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰율

비  고

2017.04.17

송파구 가락동 10-9

5,063,973,280

4,275,000,000

84.4%


2016.05.23

송파구 가락동 111외

3,966,645,000

4,678,750,000

117.9%


2016.04.18

송파구 가락동 108-7

1,369,636,160

912,540,000

66.6%


평균낙찰가율

94.87%


종합심사의견

1. 서울지하철 가락시장역(3호선, 8호선) 3번, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터

본 건 담보는 서울시 송파구 가락동 가락시장역(3호선, 8호선) 3번, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터로써 주변 대규모의 아파트단지, 오피스텔, 가락동 농수산물시장, 롯데마트, 국립경찰병원, 송파헬리오시티, 초중고 학교, 근린생활시설, 업무시설 등 주거와 업무시설이 혼재되어 있으며, 대중교통이 편리하고 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보물건 입니다. 

 

2. 본 건 송파점 2019년 월별 Cash-flow 현황

(단위 : 천)

구   분

1월~5월

6월

7월

8월

9월

10월

11월

12월

합계

수입(A)

회원권

 

346,121

292,068

217,856

232,684

207,888

159,343

170,047

1,626,007

PT

 

 

22,730

17,259

167,925

96,275

96,461

98,991

499,641

기타

 

 

 

51,208

43,365

12,880

10,331

10,563

128,347

VAT

 

31,465

28,617

26,029

40,361

28,821

24,193

25,417

204,903

합계

 

314,656

286,181

260,294

403,613

288,222

241,942

254,184

2,049,092

지출(B)

136,061

71,687

71,687

190,823

180,823

180,823

180,823

180,823

1,193,550

차액(C=A-B)

-136,061

242,969

214,494

69,471

222,790

107,399

61,119

73,361

855,542


3. 2018년 기준 국내 스포츠산업 시장규모  

스포츠산업은 2015년 68조 3,500억원, 2016년 72조 6,080억원, 2017년 74조 6,960억원으로 매년 꾸준한 증가세를 보이고 있음. 


[자료 : 문화체육관광부] 

 

4. 2019년말 기준 서울시 송파구 연령별 인구현황

송파구 인구는 2019년말 기준 인구 67만 5,961명으로 전년 대비 9,326명이 증가했음.

(단위 : 명) 

구 분

0~9세

10~19세

20~29세

30~39세

40~49세

50~59세

인구수

53,634

61,673

96,009

114,527

110,651

104,449

구 분

60~69세

70~79세

80~89세

90~99세

100세 이상

합 계

인구수

80,598

38,429

13,352

2,769

270

675,961


5. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 72.25%, 추가 담보여력은 2,220백만원으로 담보가치가 양호하고, 보수적으로 최근 4개년의 송파구 가락동 인근의 근린시설에 대한 평균 낙찰가율 94.87%를 적용시에도 추가 담보여력이 1,809백만원으로써 담보가치 양호한 담보물건 입니다. 

 

6. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 스포츠센터 6개호실에 대해 부동산담보신탁 3순위 우선수익권 설정과 약속어음 공증으로 투자자를 보호할 것이며, 특히 차주는 휘트니스 6개 매장을 무난하게 경영하고 있는 전문가로서 본건관련 투자금 회수가 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 9억원
모집현황 9억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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