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부동산
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20-033호 NPL대출(1순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2020-02-26 ~ 02-28

  • 모집금액 16억4,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,640,000,000원 1,640,000,000원

  • 현재 모집금액 16억4,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-02-26 ~ 2020-02-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 대전광역시 유성구 봉명동 64*-* 도시형생활주택 73개호 및 근린생활시설 5개호
대출금액 1,640,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 19,133,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 부동산매각 또는 배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
면적 73개호 전유면적 2,174.54㎡, 5개호 452.75㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 대전광역시 유성구 봉명동 640-6
면적 토지 : / 건물 : 전유면적 2,627.29㎡
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
12,139,000,000 8,957,442,791
선순위 5,471,000,000 5,471,000,000
담보여력 6,668,000,000 3,486,442,791
대출신청금액 1,640,000,000 1,640,000,000
추가담보여력 5,028,000,000 1,846,442,791
LTV 58.6%

투자포인트

1. 안전성  

- 대전지하철 월평역에서 차량으로 3분거리의 도시형생활주택 및 근린생활시설

- 호남고속도로지선 유성TG에서 차량으로 8분거리

- 감정가 대비 LTV 58.58 %와 여유 있는 추가 담보여력

- 부동산담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정

 

2. 수익성: 이자율 14% 

 

대출자 등 정보

 차주사명

 (주)****엠씨대부 

 대표이사

 금*훈 

 주소

 충남 천안시 동남구 청수5로 

 업종

 대부업, 대부채권매입추심업, 부동산개발, 대부중개업, 부동산업 등 

 차주사소개

 동사는 NPL투자 법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 

 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

  1. 도시형생활주택 73개호 : 전유면적 2,174.54

  2. 근린생활시설 5개호 : 452.75 

위치

  대전광역시 유성구 봉명동 64*-*번지 

지목

  대

용도지역

  도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역


2. LTV 참고사항  

1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인

2) 선순위는 ** 5,400백만원+임차보증금 71백만원

3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 대전시 유성구 봉명동의 도시형생활주택 평균 낙찰가율 69.72%와 근린생활시설 평균 낙찰가율 91.63%를 적용함


3. 부동산담보신탁 우선수익권 설정내역

 


4. 최근 2개년의 대전광역시 유성구 봉명동 도시형생활주택 낙찰사례


 

5. 최근 5개년 대전광역시 유성구 봉명동 근린생활시설 낙찰사례 


 

종합심사의견

1. 대전지하철 월평역에서 차량으로 3분거리의 도시형생활주택 및 근린생활시설 

본 건 담보는 대전지하철 1호선 월평역에서 차량으로 3분거리, 호남고속도로지선 유성TG에서 8분거리, 금호고속터미널에서 7분거리의 도시형생활주택 및 근린 생활시설입니다. 차량으로 2~9분거리에 홈플러스, 유성호텔, 유성구청, 라마다호텔, 인터시티호텔, 농협하나로마트, 예술의 전당, 대전고등법원, 대전지방경찰청, 대전고등법원, 을지대병원, 대전시립박물관 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다. 또한 차량으로 4~10분 거리에 장대초, 봉암초, 유성초, 대전봉명초, 상대초, 원신흥초, 갈마초, 월평초, 장대중, 유성중, 대전봉명중, 월평중, 갈마중, 만년중, 대덕중, 대전어은중, 유성고,대전예고, 유성생명과학고, 대전도안고, 대전체고, 서대전고, 한밭고, 만년고, 대전둔산여고, 목원대학교, 한국과학기술원, 한남대학교, 충남대학교가 위치하여 학군이 양호하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 교육환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다.

 

2. 감정가 대비 LTV 58.58%와 여유 있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 58.58%, 추가 담보여력은 5,028백만원으로 담보가치가 양호한 담보 물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치 

본 건 담보는 부동산담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정과 차주사의 사내이사 금*훈 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 상환재원은 부동산매각 또는 배당금으로 상환을 통해 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니.

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 16억4,000만원
모집현황 16억4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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