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부동산
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20-032호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2020-02-26 ~ 02-26

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 50,000,000원 50,000,000원

  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-02-26 ~ 2020-02-26
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 오산시 외삼미동 27*-9*외 2건
대출금액 50,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 666,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산 매각
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 자연녹지지역
면적 대지 305㎡ (92.25평), 건물 157.6㎡(47.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분 거리의 타운하우스

부동산 2순위 근저당권 설정


2. 수익성 이자율 연 16%


3. 19-058호 상품과 동일 차주임 

대출자 등 정보

차 주 명

  양 * 주

주    소

  경기도 오산시 외삼미동 27*-9*외 2건

신용등급

  NICE 5등급(756점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

305㎡(92.25평) 

건물면적 

157.6㎡(47.6평) 

위치 

경기도 오산시 외삼미동 27*-9*외 2건 

지목 

대 

용도지역 

도시지역, 자연녹지지역 

2. 담보 설정내역

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비  고 

2019.03.13 

근저당권설정 

**농협 

486,000,000 

대출원금 397백만원 

2019.08.27 

근저당권설정 

프로핏대부 

 75,000,000 

대출원금 50백만원 

3. LTV

구분 

감정가액 

비  고 

580,000,000 

 1. 감정가는 보수적으로 2019. 9월 실매매거래 가액을 

    적용함

 2. 선순위는 **농협 397백만원

선순위 

397,802,000 

담보여력 

182,198,000 

대출신청금액 

 50,000,000 

추가담보여력 

132,198,000 

LTV 

77.21% 

4. 최근 3개년 경기도 오산시 외삼미동 주택 낙찰사례

날짜 

지번 

감정가 

낙찰가 

낙찰률 

2019.07.18 

외삼미동 119-21 

623,824,800 

511,699,999 

82.03% 

2019.03.06 

외삼미동 51외1필지 

494,255,440 

452,222,222 

91.50% 

2015.02.23 

외삼미동 438-3 

618,471,800 

425,700,000 

68.83% 

평균 

1,736,552,040 

1,389,622,221 

80.02% 

5. 경기도 오산시 주택 연간낙찰 통계

낙찰년도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2019년 

6건 

69.22% 

3.17명 

2018년 

5건 

119.03% 

1.60명 

평균 

94.13% 

 

6. 담보물건과 동일물건의 매매거래 현황

연도 

지번 

건물면적(㎡) 

매매가 

비고 

2019 

외삼미동 232-* 

 157.14 

580,000,000 

시세 

2017 

외삼미동 278-**  

219.8 

589,400,000 

시세 

종합심사의견

1. 봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분 거리의 개인주택


본 건 담보는 봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분거리, 1번 국도 세마대사거리에서 차량으로 9분거리지하철 1호선 서동탄역에서 차량으로 8분거리에 위치하는 타운하우스 입니다차량으로 7~12분거리에 푸른초등학교금곡초등학교숲속초등학교학동초등학교석우초등학교반송초등학교푸른중학교석우중학교반송중학교동탄고등학교반송고등학교나루고등학교동탄국제고등학교 등이 위치하여 학군이 양호합니다또한 차량으로 8~16분거리에 동탄 센트럴파크공원홈플러스한림대 동탄성심병원롯데시네마, CGV, 동탄 행정복지센터 등의 생활편의 시설이 위치하여 개인주택으로 적합한 부동산입니다.

 

2. 감정가 대비 LTV 77.21%와 여유 있는 추가 담보여력 


본 건 대출은 기존 19-058호 상품의 단순 연장건이며 담보는 감정가 대비 LTV 77.21%이고 추가 담보여력이 132백만원입니다인근 공인중개사사무소 탐문결과 현재 600~670백만원에 매물가격이 형성되어 있으며 77세대중 매물이 없을 정도로 인기가 있는 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치


본 건 대출의 상환재원은 타행 대환대출 또는 부동산 매각이며본 건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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