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부동산
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20-031호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2020-02-20 ~ 02-21

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 400,000,000원 400,000,000원

  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-02-20 ~ 2020-02-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 만기상환

대출신청내역

담보 경기도 김포시 대곶면 약암리 2**외 2필지
대출금액 400,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,333,333원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 공장매각 대금 및 영업이익금
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 3,221㎡ / 건물 1,696.5㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성

400번 고속도로(인천-김포 제2외곽순환고속도로대곶 IC에서 12분거리의 공장담보

차주사 비철금속 제련업알루미늄괴 등을 제조하는 업력 13년의 중소기업

- 폐기물 중간처리업을 위한 기계설비 투자완료로 2020년 부터 신사업 매출 및 영업이익 발생


2. 수익성이자율 연 16.0%


3. 958호와 동일 차주임 


대출자 등 정보

법인명

(주) * 일

대표 이사

김 * 일

주 소

경기도 김포시 통진읍 소재

업 종

비철금속 제련업알루미늄괴

차주사 소개

2006.12.21 설립한 업력 13년의 비철금속 제련업알루미늄괴, 동제련 등을 제조하는 중소기업 입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요 

면 적

 대지 3,221㎡ / 건물 1,696.5

위 치

 경기도 김포시 대곶면 약암리 2**외 2필지

지 목

 공장

용도지역

 계획관리지역

개별공시지가

 441,600원/㎡ (2019년 1월 기준)

 

2. LTV

(단위:원)

구    분

감정법인 감정가

비    고

2,075,563,000 

 1. 감정가는 ** 감정평가사 사무소에서 산정함

 2. 선순위는 **은행 1,320,000,000원임

선 순 위

1,320,000,000 

담보여력

755,563,000 

대출신청금액

400,000,000 

추가담보여력

355,563,000 

L T V

82.87% 


3. 담보 근저당권 설정 내용 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2017.12.14

근저당권설정

**은행

1,584,000,000

원금 1,320,000,000

2

2019.02.26

근저당권설정

프로핏대부

600,000,000

원금 400,000,000


4.  최근 2개년의 김포시 공장 연간낙찰 통계자료

구  분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비   고

2019년

33

76.57%

3.21명

2018년

50

74.04%

3.66명

평균낙찰가율

75.31%


종합심사의견

1. 400번 고속도로(인천-김포 제2외곽순환고속도로) 대곶 IC에서 12분거리의 공장

본 건 담보는 비철금속 제련업, 알루미늄괴 등을 제조하는 차주사가 동,알루미늄 폐전선을 파쇄해서 원자재를 수급하기 위한 공장으로 경기도 김포시 대곶면 약암리에 있으며, 400번 고속도로인 제2외곽순환고속도로 대곶TG에서 12분거리에 위치하여 대중교통 및 차량출입이 무난하며 주변 중, 소규모의 공장이 산재되어 있습니다. 본 건 담보의 감정가는 2,075백만원으로 안전성, 환가성, 시장성, 주위환경 등 제반여건이 무난시 되는 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 LTV 82.8% 및 시세가 상승중인 폐기물 중간처리업 최적의 공장담보

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 82.87% 와 추가담보 여력이 355백만원의 무난한 담보이며, 2019.1월 공시지가는 평당 145만원, 경매 낙찰가는 평당 169만원, 감정가는 187만원, 시세는 200만원 이상, 호가는 250만원의 가격이 형성된 공장으로 폐기물 중간처리업 사업을 하기에 최적의 입지입니다. 2017년 제2외곽 고속도로 개통으로 대곶 IC의 활발한 이용과 함께 84번 국도의 신설 IC가 본건 담보물건 인근에 설치됨에 따라 주변 지가상승으로 담보가치는 더욱 상승할 것으로 기대되어 투자금회수는 무난할 것으로 판단시 됩니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 958호 상품에 대한 단순 연장이며, 본건담보에 관심이 있는 관련업체들의 매각요청이 있으나 각종 개발호재에 따른 시세가 점점 상승하여 차주는 매각시기를 늦추고 있는 상황이며 매각시 대출상환이 가능합니다. 또한 2순위 근저당권 설정, 대표이사 연대보증 150%설정으로 투자자를 보호합니다.  


4. 차주사의 재무현황

동사는 비철금속 제련업, 알루미늄괴 등을 제조하는 업력 13년의 중소기업으로 2018년 자산총계 175억원, 자본총계 44.3억원, 매출171억원, 영업이익 6.8억원, 당기순이익 1.6억원을 시현했습니다. 2017년 대비 2018년의 매출감소는 미국과 중국의 무역마찰에 따른 국내업체의 대중국 수출감소에 따른 영향이며, 차주사는 오랜 업력과 안정된 사업기반을 갖고 있는바 2019년말 신사업인 폐기물 중간처리업을 위한 기계설비 투자완료로 2020년부터 폐전선 재처리업(동추출)의 매출과 영업이익이 증가할 것으로 예상 됩니다.  

(단위 : 백만원)

구  분

매출액

영업이익

당기순이익

자산총계

자본총계

2018년

17,185

   681

167

17,594

4,434

2017년

23,461

   717

483

17,931

4,266

2016년

22,352

1,193

491

13,808

3,783

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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