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부동산
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20-029호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2020-02-19 ~ 02-19

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 200,000,000원 200,000,000원

  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-02-19 ~ 2020-02-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 양주시 백석읍 복지리 39*외 2필지
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 영업수익 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 양주시 백석읍 복지리 390
면적 토지 : 3,424㎡(1,035.7평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,668,464,000 1,145,650,806
선순위 684,000,000 684,000,000
담보여력 984,464,000 461,650,806
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 784,464,000 261,650,806
LTV 53%

투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 지구단위계획구역내 토지

부동산 2순위 근저당권 설정

감정가대비 양호한 LTV 52.98%와 여유 있는 추가 담보여력

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

  

대출자 등 정보

차주명 

  **선 

주  소 

  경기도 파주시 야당동 소재

차주소개 

  부동산컨설팅 법인, **법무사사무소 등을 운영중인 법무사로서 신용능력 양호한 자임 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

  토지 : 3,424㎡(1,035.7평)

위     치

  경기도 양주시 백석읍 복지리 39*외 2필지

지     목

  전, 답

용도지역

  제1종일반주거지역, 지구단위계획구역


2. 공동담보 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2018.12.05

근저당권설정

**은행

820,800,000

실대출 684백만원

2

2019.04.25

근저당권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 200백만원


3. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가사사무소 감정가임

 (2) 프로핏 감정가는 평균낙찰가율 68.67% 적용함

 (3) 선순위 대출금은 684백만원임


4. 경기도 양주시 농지 낙찰사례

구 분

총건수

낙찰건수

평균감정가

낙찰가율

경쟁률

비  고

2019년

86건

47건

519,389,107

73.36%

4.04명

 

2018년

97건

70건

668,662,240

63.97%

3.44명

 

평균낙찰가율

68.67%

 

 


5. 담보물건 주변 매매사례

매매일자

지   번

면적(평)

평당매매단가

매매가액

비   고

2017.01

복지리 산 31

1320.1

1,126,195

1,486,700,000

 

2017.01

복지리 102-7

107.99

1,216,381

131,360,000

 

2017.01

복지리 370-6

408.98

2,357,011

963,970,000

 

2017.01

복지리 341-2

623.15

2,356,993

1,468,760,000

 

2017.01

복지리 368

251.98

1,895,410

477,610,000

 

2017.01

복지리 341-4

434.69

1,729,292

751,710,000

 

2017.01

복지리 341-1

102.25

1,729,278

176,810,000

 

2017.01

복지리 102-8

134.61

1,590,640

214,120,000

 

2017.10

복지리 389-1

131.89

1,250,057

164,870,000

 

평당평균매매단가

1,694,584

164,870,000

 

※ 담보물 매매시세 = 1,035.7평*1,694,584 = 1,755,121,448

종합심사의견

1. 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 “지구단위 계획구역내의 토지”

본 건 담보물건은 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리, 양주시청에서 15분거리에 위치한 “지구단위 계획구역내의 토지” 로써 주변은 아파트단지, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 무난 합니다. 특히 담보물 주변 토지의 평당 평균매매단가가 1.6백만원인바 본건 담보물의 예상매매시세는 1,755백만원으로 무난한 담보 물건입니다  

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유 있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 52.98%, 추가 담보여력은 784백만원으로 담보가치가 양호하고, 본건 담보물건에 2순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호중인 상품으로 기존 988호 상품에 대한 단순 연장건이며 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

 

3. 대출원리금 회수가능 측정

안심플랜



 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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