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20-024호 배당금 담보대출 2차 (2순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2020-02-06 ~ 02-12

  • 모집금액 25억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 2,500,000,000원 2,500,000,000원

  • 현재 모집금액 25억원
  • 예상 수익률 16.00%(8개월)
  • 모집기간 2020-02-06 ~ 2020-02-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 경기도 안산시 단원구 고잔동 7**-*
대출금액 2,500,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 33,333,333원
대출목적 낙찰잔금 납부
상환재원 배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적 대지 8,270.20㎡ (2,501.73평), 건물 33,997.163㎡(10,284.14평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 배당금으로 상환이 예정된 상품

지하철4호선 중앙역에서 차량으로 3분거리, 배후 주거단지 8,700여 세대 인근의 근린생활시설 

부동산 신탁 2순위 우선수익권부 2순위 질권설정 및 대표이사 연대보증 150%


2. 수익성 이자율 연 16.0% 

3. 20-011, 012, 021, 022호와 동일차주임 

註. 본 건 대출은 3,981,080,000원 중 2차 대출 2,500,000,000원 입니다. 


대출자 등 정보

법 인 명

 (유) *길

대표이사

 박 * 주

주    소

 경기도 용인시 수지구 풍덕천로 소재

업    종

 부동산 매매업, 부동산임대업

차주사소개

 채무자 부동산매매 및 임대를 목적으로 `19.02월 설립된 유한회사이며, 이사 박 * 주(연대보증인) NICE CREDIT 2등급(885점)임.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

  8,270.20㎡(2,501.73평)

건물면적

  33,997.163㎡(10,284.14평)

위    치

  경기도 안산시 단원구 고잔동 7**-*

용도지역

  도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

지    목

  체육용지


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비    고

52,514,000,000  

 (1) 감정가는 **감정평가법인에서 산정

 (2) 선순위는 **군인회 207억원+프로핏 5,760백만원

선 순 위

26,460,000,000  

담보여력

26,054,000,000  

대출신청금액

14,522,160,000  

추가담보여력

11,531,840,000  

L T V

78.04%  


3. 공매예상 배당금액 산출근거

구  분

금  액

비  고

배당금액(A)

52,514,000,000

 낙찰금액

처분보수(B)

    530,140,000

 선순위배당금 = **군인회 207억원+5,760백만원(입찰보증금)

선순위 배당금(C)

26,460,000,000

선순위공제후배당여력(D)

25,523,860,000

 

프로핏 배당금 (E)

14,552,160,000

 1. (유)티**컨설팅 3,962,440,000

 2. (유)*월         3,626,520,000

 3. (유)정**        2,952,120,000

 4. (유)*길         3,981,080,000

               1차 : 1,481,080,000

               2차 : 2,500,000,000

 프로핏대출 합계:14,522,160,000

잉여 배당금 (F)=(D-E)

11,001,700,000


종합심사의견

1. 배당금으로 상환이 예정된 상품 

본 건 대출은 경기도 안산시 단원구 고잔동 779-2 근린생활시설로써 낙찰과 상환이 예정된 상품입니다. 처분보수, 선순위배당금을 제외해도 본건 대출금 2,500백만원을 모두 회수할 수 있는 안정적인 상품입니다.  


2. 지하철 4호선 중앙역에서 차량으로 3분거리, 배후 주거단지 8700여 세대 인근의 근린생활시설 

본 건 담보물건은 지하철 4호선 중앙역에서 차량으로 3분거리, 영동고속도로 안산 IC에서 14분거리, 서해안고속도로 매송 IC에서 15분거리, 평택시흥 고속도로 안산 IC에서 19분 거리이며, 배후에 8,700여세대의 아파트 단지를 두고 있는 근린 생활시설입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 부동산신탁 2순위 우선수익권부 2순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호하는 상품입니다. 낙찰대금으로 배당시 선순위 대출 26,460백만원과 당사 대출금액을 상환해도 잉여배당금이 11,001백만원이며, 낙찰 잔금 납부 후 확정되는 배당일에 배당금을 당사가 직접 수령하여 본 대출금을 상환함으로써 투자자를 보호합니다.  

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 25억원
모집현황 25억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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