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부동산
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20-014호 부동산담보대출(2순위 우선수익권 등)

모집기간 2020-01-29 ~ 01-30

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 1,000,000,000원 1,000,000,000원

  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-01-29 ~ 2020-01-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 1)경기도 시흥시 정왕동 18**-2외 1필지 2)인천시 남동구 논현동 618-1 새터마을신일해피트리 70*동 15**호
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 12,500,000원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 1)대지 1,706.3㎡(516.15평) / 건물 1,773.4㎡(536.45평) 2)134.894㎡(40.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

지하철4호선 오이도역에서 차량으로 8분거리의 일반상업지역내 숙박시설

소형위주의 10,000세대가 넘는 대단위 아파트단지시화산업단지유흥시설 등 두터운 수요층

차주는 16년 경험의 숙박업전문가로 인근 타사업장의 숙박시설도 보유중임

감정가 대비 LTV 77.69%

 

2. 수익성 : 이자율 연 15.0%

 


대출자 등 정보

차주명

 이 * 덕 

주   소

 인천시 남동구 논현동 소재

신용등급

 NICE3등급(845점)

차주소개

 차주는 2002.6월 부터 숙박시설을 운영해온 숙박업 전문가이며, 차주의 8남매 형제 중 7명이 경기도 시흥시 정왕동에서 다수의 숙박업을 운영중입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

 (1) 숙박시설

대지면적

 1,706.3㎡(516.15평) 

건물면적

 1,773.4㎡(536.45평)/지상7층, 지하1층 

위  치

 경기도 시흥시 정왕동 18**-2외 1필지 

용도지역

 일반상업지역 

지  목

 대 

 註. 시흥시 정왕동의 숙박시설은 2010.02.18이후 경매물건이 없음


 (2) 아파트

건물면적

 48평형 전유면적 134.894㎡(40.8평)/15층 

위  치

 인천시 남동구 논현동 618-1 새터마을신일해피트리 70*동 15**호 

용도지역

 3종일반주거지역 

지  목

 대 


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비          고

6,230,132,800

 (1) 감정가

  - 숙박시설: ****감정평가법인 5,832,632,800

  - 아파트: KB시세 397,500,000

 (2) 선순위는 **은행 3,840,000,000

선순위

3,840,000,000

담보여력

2,390,132,800

대출신청금액

1,000,000,000

추가담보여력

1,390,132,800

LTV

77.69%


3. 담보 근저당권 설정 내용

 (1) 숙박시설

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2019.01.11

우선수익권

**은행

4,380,000,000

실대출 3,500백만원

2

2019.01.30

우선수익권

프로핏대부

1,500,000,000

본 건 1,000백만원

 (2) 아파트

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2016.09.01

근저당권설정

**은행

440,000,000

실대출 348백만원

2

2019.01.30

근저당권설정

프로핏대부

100,000,000

추가설정

 註. 아파트담보 2순위 근저당권설정 100백만원은 본 건 대출 1,000백만원에 대한 추가설정임

종합심사의견

1. 지하철4호선 오이도역에서 차량으로 8분거리의 숙박시설

본 건 담보는 지하철 4호선 오이도역에서 차량으로 8분거리, 77번국도 서해고교 삼거리에서 차량으로 2분거리에 위치한 일반상업지역내의 숙박시설로 차량출입 및 도보로 이동이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다. 주변 10,000세대가 넘는 소형위주의 대단위 아파트단지가 밀집되어 있고, 음식점, 유흥시설, 금융기관, 정왕 4동 행정복지센터, 시화산업단지, 반월산업단지 등이 혼재되어 있어 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보 물건으로써 시흥시 정왕동의 숙박시설은 2010.02.18이후 경매물건이 없을 정도로 투자가치가 높은 부동산입니다. 

 

2. 차주는 17년 경험의 숙박업 전문가

차주는 2002.6월 부터 숙박시설을 운영해 왔으며 17년간의 운영경험을 바탕으로 형제자매들과 함께 시흥, 안산 일대에서 숙박시설 10개를 운영중 입니다. 

 

3. 숙박시설 및 매출현황

(1) 시설 및 요금 현황

(단위 : 원)

구분

객실수

대실료

숙박료

비  고

평일

주말

평일

주말

 

일반실

30

20,000

30,000

40,000

60,000

 

특실

12

30,000

40,000

50,000

80,000

 

합계

42

 

 

 

 

 

(2) 본 건 담보의 2019년 매출 현황

(단위 : 원)

구  분

1/4분기

2/4분기

3/4분기

4/4분기

합계

비  고

카드매출

58,524,000

60,018,000

50,503,000

64,150,000

233,195,000

 

현금매출

 6,140,000

    435,000

    210,000

 1,145,000

   7,930,000

 

매출합계

64,664,000

60,453,000

50,713,000

62,295,000

241,125,000

 


(3) 차주가 보유중인 인근 타사업장의 매출현황

(단위 : 원)

구  분

2019.8월

2019.9월

2019.10월

2019.11월

2019.12월

비  고

카드매출

32,587,000

31,657,000

35,251,000

36,214,000

41,119,000

 

현금매출

    100,000

     85,000

    170,000

    140,000

 

매출합계

32,687,000

31,657,000

35,336,000

36,384,000

41,259,000

 


4. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 상품 943호 상품의 단순연장 건으로 담보는 감정가 대비 LTV 77.69%, 추가 담보여력은 1,392백만원으로 담보가치가 무난하고, 담보물건인 숙박시설에 부동산신탁 2순위 우선수익권 설정과 아파트에 2순위 근저당권 설정하여 투자자를 보호할 상품으로 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난 할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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