투자하기

부동산
  • 이미지
  • 이미지

20-013호 아파트 담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-01-29 ~ 01-30

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 200,000,000원 200,000,000원

  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-01-29 ~ 2020-01-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 강남구 청담동 134-38 청담자이아파트 1**동 3*0*호
대출금액 200,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,000,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 49.61㎡(21평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 강남구 청담동 134-38 청담자이아파트
면적 토지 : / 건물 : 49.61㎡(21평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,665,000,000 1,622,861,210
선순위 1,000,000,000 1,000,000,000
담보여력 665,000,000 622,861,210
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 465,000,000 422,861,210
LTV 72.1%

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 :

본 건 담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리의 청담자이 아파트

- 2순위 근저당권설정

감정가 대비 LTV 72.07%


2. 수익성 이자율 연 12.0%


3. 19-106호와 동일 차주임 


대출자 등 정보

차 주 명

 김*성

신용등급

 NICE 4등급 (828점)

차주소개

 서울특별시 강남구 영동대로 소재

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

  건물 49.61㎡(21평형)

위     치

 서울특별시 강남구 청담동 134-38 청담자이아파트 1**동 3*0*호

용도지역

 제3종 일반주거지역, 도시지역

지     목 대


2. LTV  참고사항

 1) 감정가는 KB시세 일반평균가임

 2) 선순위는 프로핏 1,000백만원

 3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 서울시 강남구 청담동 아파트의 평균낙찰가 97.47% 적용함


3. 담보 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.11.29

근저당권설정

프로핏대부

1,500,000,000

실대출 10억원

2

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

  300,000,000

실대출 2억원

종합심사의견

1. 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리의 청담자이 아파트 

본 건 담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 청담동 청담자이아파트 입니다본 건 강남구 청담동 제3종 일반주거지역으로써 영동대교 남단에 위치하며서울지하철 9호선 봉은사역에서 차량으로 6분거리분당선 압구정로데오역에서 차량으로 9분 거리에 위치하여 교통여건이 양호합니다또한 도보로 7~10분 거리에 리베라호텔프리마호텔청담근린공원이 위치하고차량으로 6~10분 거리에 갤러리아 명품관코엑스봉은사강남구청도산공원강남세무서잠실야구장 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다또한 차량으로 5~11분 거리에 청담초청담중청담고봉은초봉은중경기고영동고신구중언북초,언주중압구정중압구정 고등학교가 위치하여 주거단지로써 안전성환가성시장성대중교통주위환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 최근 3개년 평균낙찰율 97.47% 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 72.07%, 추가 담보여력은 465백만원으로 담보가치 양호하고서울시 강남구 청담동 아파트의 2017~2019년 경매 평균낙찰율이 97.47%로써 낙찰가율이 무난한 담보 물건입니다.

 

◈ 최근 3개년 서울시 강남구 청담동 아파트 낙찰사례


3. 투자자 보호장치 

본 건 담보는 2순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며차주는 자동차 공업사를 운영하는 대표자로서 

투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표 




 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기