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부동산
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20-003호 부동산담보대출 (2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2020-01-09 ~ 01-09

  • 모집금액 1억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 130,000,000원 130,000,000원

  • 현재 모집금액 1억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2020-01-09 ~ 2020-01-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 가평군 설악면 회곡리 4**-* 외
대출금액 130,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,516,666원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 타행대환 또는 매각대금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 가평군 설악면 회곡리 428-1
면적 토지 : / 건물 : 136.71㎡(41.3평) + 136.71㎡(41.3평) 2개호
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,252,000,000 1,000,018,000
선순위 570,000,000 570,000,000
담보여력 682,000,000 430,018,000
대출신청금액 130,000,000 130,000,000
추가담보여력 552,000,000 300,018,000
LTV 55.9%

투자포인트

1. 안전성  

수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

감정가 대비 무난한 LTV 55.91%와 여유있는 추가 담보여력

2순위 근저당권부 1순위 질권설정

대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

 

3. 934호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법 인 명

㈜**홀딩스대부 

대표이사

*민

주    소

서울시 강남구 논현동

업    종

대부업, NPL매매업

차주사소개

2015.8월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

연면적

 나폴리*호(136.71㎡/41.3평), 시드니*호(136.71㎡/41.3평) 등 3개호실

위  치

 경기도 가평군 설악면 회곡리 4**-*외

건물용도

 공동주택

지  목

 대


2. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가사사무소에서 산정함

 (2) 선순위는 **새마을금고의 대출금 3억원임 + **대부금융 2.7억원

 (3) 프로핏 감정가는 2016.08.24 낙찰가율 79.87%적용

 註. 감정가 및 LTV는 2개호실을 모두 합산한 수치임. 


3. 공동담보 근저당권 설정 내용

구  분

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

나폴리*호

1

2017.10.12

근저당권설정

**NPL대부

360,000,000


1-1

2019.12.30

질권설정

**대부금융

360,000,000

실대출 2.7억

2 

2019.01.10

근저당권이전 

**홀딩스대부 

280,000,000

 

2-1

2019.01.10

질권설정

프로핏대부

280,000,000

공담(실대출 1.3억)

시드니*호

1

2017.10.12

근저당권설정

**새마을금고

360,000,000

실대출 3억

2

2019.01.10

근저당권이전

**홀딩스대부

280,000,000

 

2-1

2019.01.10

질권설정

프로핏대부

280,000,000

공담(실대출 1.3억)


4. 본 건 담보물건의 동일단지내 물건 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2016.08.24

카이저동 3층-벤쿠버 1호

626,000,000

500,009,000

79.87%

종합심사의견

1. 수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 “회곡리마을회관” 북동측 인근에 위치하며부근은 청평호 주변 국도변으로 주택숙박시설일반음식점 및 수상레져 시설 등이 소재하는 지역으로하계 휴양지로 인기가 좋은 공동주택 이며주변 자연경관이 수려한 국도변 주택 및 상가지대인 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

 본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 55.91%, 추가 담보여력은 552백만원으로 담보가치가 양호하고, 2006~2010년에는 매매가가 10억원이상 거래되는 물건이었으며법인들이 매입하여 임직원들의 여름휴양지로 활용중인 레저숙박시설로써 단지내 수영장과 수상스키제트스키 등의 수상스포츠를 즐길 수 있는 WAKE BAY리조트가 단지내에 함께 위치하고 있는 담보물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 934호 상품 단순 연장 건이며, 담보물건에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증 150%로 투자자를 보호할 상품이며 2개호실을 공동보로 근저당권 설정함으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출원리금 회수가능 측정표

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억3,000만원
모집현황 1억3,000만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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