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부동산
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20-002호 아파트담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2020-01-07 ~ 01-08

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 100,000,000원 100,000,000원

  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-01-07 ~ 2020-01-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 압구정동 443 현대아파트 6*동 12**호
대출금액 100,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,083,333
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역
면적 82.50㎡(33평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 강남구 압구정동 443
면적 토지 : / 건물 : 82.50㎡(33평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,225,000,000 2,225,000,000
선순위 1,758,000,000 1,758,000,000
담보여력 467,000,000 467,000,000
대출신청금액 100,000,000 100,000,000
추가담보여력 367,000,000 367,000,000
LTV 83.5%

투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 3호선 압구정역에서 차량으로 4분거리의 압구정동 현대아파트 담보

차주의 신용등급은 NICE 1등급

3순위 근저당권설정


2. 수익성이자율 13%


3. 19-080호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

차주명

 이 * 숙

주  소

 서울시 강남구 청담동 소재

신용등급

 NICE1등급(920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

전유면적

 건물: 82.50㎡(33평형) 

위 치

 서울시 강남구 압구정동 443외 9필지 현대아파트 6*동 12**호

용도지역

 제3종 일반주거지역

지 목

 대


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB부동산시세 일반평균가 적용

 2) 프로핏 감정가는 서울시 강남구 압구정동 현대아파트의 3개년 평균 낙찰가율이 104.97% 이나, 보수적으로 100%를 적용했음


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2016.01.14

근저당권설정

**은행

744,000,000

실대출 611백만원

2

2019.07.04

근저당권설정***저축은행

1,200,000,000

실대출 947백만원

3

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

150,000,000

실대출 100백만원


4. 최근 서울시 강남구 아파트 연간낙찰 통계 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년

25건

99.15%

8.48명

2018년

31건

104.19%

7.87명

평   균

101.67%

 


5. 최근 3개년 강남구 압구정동 현대아파트 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.04.10

64동 302호

2,090,000,000

1,840,000,000

88.04%

2018.04.25

102동 408호

1,900,000,000

2,253,390,000

118.60%

2017.08.08

118동 1002호

831,000,000

831,000,000

100.00%

2017.07.25

103동 808호

1,069,327,000

1,069,327.000

100.00%

2016.12.06

79동 203호

2,810,000,000

3,111,242,210

110.72%

외 7건

...

...

...

3개년 평균 낙찰가율

21,575,327,000

22,647,620,810

104.97%

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 압구정역에서 차량으로 4분거리의 압구정동 현대아파트 담보

본 건 담보는 서울지하철 3호선 압구정역과 분당선 압구정 로데오역에서 차량으로 4분거리에 위치하고, 차량으로 5분~10분 거리에 성수대교, 동호대교, 한남대교, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로, 동부간선도로, 내부순환도로 등 도심 주요도로와 인접하여 교통여건이 양호합니다. 또한 담보물건에서 도보로 한강공원 진입이 가능하며 차량으로 5분~10분 거리에 현대백화점, 갤러리아백화점, 압구정 가로수길, 압구정 로데오거리, 안다즈호텔, 도산공원 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다. 그리고 도보로 3~7분 거리에 압구정초, 압구정중, 압구정고, 신구중학교가 있으며 차량으로 5분~10분 거리에 현대고, 신사중, 신사초, 청담초, 청담중, 청담고, 언북초, 언북중, 영동고등학교가 위치하여 학군이 양호하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 교육환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다. 

 

2. 담보물건의 동일 단지내 아파트 최근 3개년 평균 낙찰가율이 104.97% 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 83.51%, 추가 담보여력은 367백만원으로 담보가치 보통시 되지만 서울시 강남구 압구정동 아파트의 2016년부터 2019년까지의 경매 평균낙찰율이 104.97%이고, 최근 2개년 서울특별시 강남구 아파트의 연간평균 낙찰가율이 101.67%로써 양호한 담보 물건입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 3순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 또한 차주는 N1CE 신용등급 1등급(920점)의 신용능력이 우수한 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

 

4. 대출금 회수가능 측정표




 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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