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부동산
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20-001호 아파트담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-01-03 ~ 01-04

  • 모집금액 2억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 230,000,000원 230,000,000원

  • 현재 모집금액 2억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-01-03 ~ 2020-01-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 만기상환

대출신청내역

담보 서울시 양천구 목동 905-22 목동트윈빌 *동 5**호
대출금액 230,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,683,333원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 156.28㎡(47.27평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 양천구 목동 905-22
면적 토지 : / 건물 : 156.28㎡(47.27평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
955,000,000 941,962,504
선순위 535,000,000 535,000,000
담보여력 420,000,000 406,962,504
대출신청금액 230,000,000 230,000,000
추가담보여력 190,000,000 176,962,504
LTV 80.1%

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철 5호선 오목교역에서 차량으로 7분거리, 목동 아파트담보

 - 감정가 대비 LTV 80.10% 및 추가담보여력 190백만원

 - 2순위 근저당권 설정


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 배 * 은

주     소

 제주시 애월읍 소재

신용등급

 NICE 3등급(863점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

구   분

주   소

전유면적

감정가

비   고

아파트담보

 서울 양천구 목동 905-22 목동트윈빌

156.28㎡

955,000,000

 KB시세 하위평균가

註. 본 건 담보물건은 2019년 7월이후 시세가 상승하여 KB시세 하위평균가로 감정가 적용했음


2. LTV 참고사항 


 (1) 감정가는 KB시세 하위평균가 적용

 (2) 프로핏 감정가는 2019년 서울시 양천구의 아파트 낙찰가율 94.66%와 최근 2개년 서울 양천구 목동 아파트 평균 낙찰가율 102.61%를 가중평균한 98.63%를 적용했음

 (3) 선순위는 **손해보험 535백만원


3. 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2014.10.07

근저당권설정

**손해보험

642,000,000

실대출 535백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

345,000,000

실대출 230백만원


4. 최근 서울시 양천구 아파트 연간낙찰 통계 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년

22건

94.66%

8.55명

2018년

31건

104.23%

9.94명

평   균

99.45%

 


5. 서울시 양천구 목동 아파트 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.12.11

목동신시가지APT 513-903

1,790,000,000

2,081,000,000

116.26%

2019.09.04

에이스아파트 607호

424,000,000

412,999,999

97.41%

2019.04.24

목동한신빌라트 802호

1,054,000,000

985,100,000

93.46%

2018.06.05

스카이빌아파트

470,000,000

473,569.000

100.76%

2018.01.31

목동금호베스트빌 102-603

654,000,000

625,000,000

95.57%

외 13건

...

...

...

(A) 2018~2019년 평균 낙찰가율

16,576,000,000

17,008,572,988

102.61%

(B) 2019년 서울시 양천구 아파트 낙찰가율

94.66%

평균 낙찰가율 ( (A)+(B)/2 )

98.63%

註. 서울시 양천구 목동 905-22 목동트윈빌은 2015.07월 이후 경매사례가 없음. 

종합심사의견

1. 지하철 5호선 오목교역에서 차량으로 7분거리, 사교육의 중심지인 목동 아파트담보 

본 건 담보는 지하철 9호선 선유도역에서 차량으로 5분거리, 5호선 오목교역에서 7분거리, 2호선 영등포구청역에서 7분거리에 위치하는 사교육의 중심지중 한곳인 목동의 아파트 담보입니다. 

또한 차량으로 2분~10분거리에 목운초, 목동초, 서정초, 경인초, 목운중, 목동중, 월촌중, 양정중, 양정고, 진명여고, 한가람고 등이 위치하여 학군이 양호한 지역의 담보물건입니다. 그리고 차량으로 4분~6분거리에 이대목동병원, 현대백화점, 홈플러스, 행복한백화점, 오목공원, 파리공원, 목동야구장, 목동 실내아이스링크, 청소년수련관, 양천도서관, 목1동 주민센터가 위치하여 주거생활 및 교육여건으로 양호한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 LTV 80.10%와 전년 하반기 부터 시세가 상승중인 아파트 담보 

본 건 감정가 대비 LTV 80.10%이고, 추가 담보여력은 190백만원이며, KB 부동산시세는 2019년 12월27일 현재 하위평균가 955백만원, 일반평균가 1,002백만원, 상위평균가 1,042백만원에 거래가 형성되어 있으며 2019년 7월이후 매매가격이 상승중인 담보물건으로 본건과 동일한 아파트 단지는 2015.7월 이후 경매사례가 없는 양호한 담보물건 입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

 

4. 대출금 회수가능 측정표




 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억3,000만원
모집현황 2억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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