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19-127호 부동산 담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2019-12-31 ~ 12-31

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 150,000,000원 150,000,000원

  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-12-31 ~ 2019-12-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 만기상환

대출신청내역

담보 서울특별시 동대문구 답십리동 1002 청계한신 휴플러스 10*동 1*0*호
대출금액 150,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,750,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 90.62㎡(27.4평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울특별시 동대문구 서울시립대로 14
면적 토지 : / 건물 : 90.62㎡(27.4평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
492,500,000 486,245,250
선순위 250,000,000 250,000,000
담보여력 242,500,000 236,245,250
대출신청금액 150,000,000 150,000,000
추가담보여력 92,500,000 86,245,250
LTV 81.2%

투자포인트

1. 안전성 :  

  - 본 건 담보는 서울지하철 2호선 동대문구청역에서 차량으로 4분거리의 아파트담보

  - 1순위 근저당권설정 

  - 서울시 동대문구 답십리동 아파트의 최근 2개년 평균 낙찰가율 103.36%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 박 * 규

주     소

 서울시 중구 청계천로 소재

신용등급

 NICE 3등급 (863점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요


전유면적

     건물 90.62㎡ (27.4평) 

위      치

     서울시 동대문구 답십리동 1002 청계한신 휴플러스 10*동 1*0*호

용도지역

     제3종 일반주거지역, 도시지역

지      목     대


2. LTV 


 (1) 감정가는 KB시세 일반평균가 적용

 (2) 선순위는 임차보증금 250백만원

 (3) 프로핏 감정가는 보수적으로 최근 2개년 서울시 동대문구 아파트 평균 낙찰가율 98.73% 적용

  註. 본 건 담보의 소유주는 박*규와 배우자로서 각각 50%지분을 보유중이며, 선순위 임차보증금은 500백만원의 50%지분을 반영했음. 본 건 대출은 박*규의 50%지분에 대한 대출건임.


3. 근저당권 설정내역  


순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 1.5억원



4. 최근 서울시 동대문구 답십리동 아파트의 최근 2개년 낙찰사례


입찰일자

소재지

감정가 

낙찰가 

낙찰율

2019.11.18

래미안위브 408-505

1,160,000,000

1,178,000,000

101.55%

2018.07.02

동아아파트 107-1104

  435,000,000

  489,890,000

112.62%

2018.03.26

래미안위브 311-1506

  740,000,000

  883,599,900

119.41%

2018.03.26

동아아파트106-805

  430,000,000

  474,643,260

110.38%

2017.12.18

답십리대우아프트102-303

  502,000,000

  512,500,000

102.09%

2017.11.20

래미안위브 405-1901

  890,000,000

  895,000,000

100.56%

2017.09.11

래미안위브 309-805 

  643,000,000

  656,500,000

102.10%

2017.08.28

두산위브 103-1401

  504,000,000

  428,970,000

85.11%

2017.06.26

답십리 청솔우성 105-1405

  492,000,000

  471,912,000

95.92%

2개년 평균낙찰가율

5,796,000,000

5,991,015,160

103.36%

종합심사의견

1. 서울지하철 2호선 동대문구청역에서 차량으로 4분거리의 아파트담보 

본 건 담보는 서울지하철 2호선 동대문구청역에서 차량으로 4분거리, 5호선 답십리역에서 7분거리, 1호선 청량리역에서 8분거리, 경의중앙선 청량리역에서 8분거리, 분당선 청량리역에서 8분거리에 위치하는 아파트 담보입니다. 본건 동대문구 답십리동 제3종 일반주거지역으로써 차량으로 6분~12분 거리에 동대문구청, 홈플러스, 청량리 수산시장, 청량리 종합시장, 청량리 청과물시장, 경동시장, 답십리공원, 배봉산 근린공원 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다. 또한 차량으로 3분~10분 거리에 신답초, 전농초, 용두초, 답십리초, 전곡초, 숭인중, 동대문중, 성일중, 차량으로 13분~17분 거리에 서울시립대학교, 한양대학교, 한양여대 등이 위치하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 교육여건 등 제반여건이 양호한 담보입니다. 


2. 서울시 동대문구 답십리동 아파트의 최근 2개년 평균 낙찰가율 103.36% 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 81.22%, 추가 담보여력은 92.5백만원으로 담보가치는 보통시 되지만, 서울시 동대문구 아파트의 2018년, 2019년 경매 평균 낙찰가율이 98.73%로써 무난하고, 또한 서울시 동대문구 답십리동 아파트의 최근 2개년 낙찰사례를 보면 평균 낙찰가율이 103.36%로써 양호한 담보 물건입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 1순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이고, 차주는 연 120백만원의 급여소득이 있는 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표 

 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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