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19-108호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 2순위 질권외)

모집기간 2019-11-28 ~ 11-29

  • 모집금액 29억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 2,900,000,000원 2,900,000,000원

  • 현재 모집금액 29억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-11-28 ~ 2019-11-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 강원도 평창군 대관령면 횡계리 3**-*외 9필지
대출금액 2,900,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 36,250,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 공매 배당금 및 타 금융기관 대출금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 토지 : 24,613㎡(7,445평), 주택건물 : 7,122.55㎡(2,154평), 사무실 : 98.92㎡(30평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

본 건 금번 NPL대출채권 매각 잔금 납부 후 공매 수의계약 참여시 공매배당금으로 상환이 가능한 상품

LTV 59.64%(담보물 감정가 169억원)로 담보비율이 안정적인 상품

타 담보를 제외한 준공이 완료된 36개호 주택 감정가 130억(LTV 77.4%)으로 가치가 충분 시 되는 상품 

 

2. 수익성 이자율 연 15.0%

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 ***임페리얼 대표이사 임*성

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2019. 03.

4) 주 소 : 서울시 구로구 소재

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보현황

(단위 ㎡, 백만원)

소재지

종류

면적/수량

감정금액

선순위

본건대출액

LTV

채권보전

강원도 평창군 대관령면 횡계리

3**-9*,1*

지상 101동 101호 외 35개호,

3**-9* 외 9필지 토지 및 건물

집합

건물

36개호

16,935

(집합건물 36개호 감정가 13,036)

7,500

2,600

59.64%

담보신탁(**토지신탁, 주도보):

1순위 우선수익권부 2순위 

질권설정 (101억원)

근저당권:1순위 근저당권부

2순위 질권설정 (51백만원)  

토지16,564
건물98.92

합계

  

16,935

7,500

2,600

 

▶감정금액은 2018.10월 ㈜***감정평가법인의 공매 감정가임


2. 채권보전

1) 담보신탁(**토지신탁, ***시보증공사) 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정 및 1순위 근저당권(3**-9*번지)부 2순위 질권설정


3. 우선수익권 및 근저당권 설정내용 

(단위 : 백만원)

종류

순위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

담보신탁

1

**저축은행

39,560

39,560

 

1-1

저축은행 대주

7,500

39,560

 

1-2

프로핏대부

2,600

39,560

2순위 질권설정(본건)

근저당권

(횡계리 3**-9*)

1

**저축은행 

  200

    200

 

1-1

저축은행 대주 

7,500

    200

 

1-2

프로핏대부 

2,600

    200

2순위 질권설정(본건)


4. 시행사 (주)***임페리얼 주식 질권설정


5. 연대보증

 (주)*온 법인 및 대표이사 김*정 한정근보증(대출금액의 150%)

 차주사 최대주주 임*성 한정근보증(대출금액의 150%)


6. 기한이익 상실 시 선순위 대주 대출에 대한 대위 변제권한 부여


7. 기 유치권 양수권자 겸 리모델링비 투입회사 (주)*온 유치권 포기각서 / 양도각서


8. 대출금의 100% 2,900백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증


안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 29억원
모집현황 29억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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