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19-091호 NPL대출(1순위 근저당권부 후순위 질권)

모집기간 2019-10-30 ~ 10-31

  • 모집금액 5억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 550,000,000원 550,000,000원

  • 현재 모집금액 5억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-10-30 ~ 2019-10-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 기흥구 마북동 산*-1*
대출금액 550,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,416,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 29,446.26㎡(8,907.49평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 용인시 기흥구 마북동 산2-12
면적 토지 : 29,446.26㎡(8,907.49평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
10,895,116,200 7,469,691,667
선순위 1,595,000,000 1,595,000,000
담보여력 9,300,116,200 5,874,691,667
대출신청금액 550,000,000 550,000,000
추가담보여력 8,750,116,200 5,324,691,667
LTV 19.7%

투자포인트

1. 안전성 :

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

본 건 단국대학교 죽전캠퍼스에 인접하여 향후 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지

감정가 대비 양호한 LTV(19.69%)와 여유 있는 추가담보 여력(8,750백만원)

- 1순위 근저당권부 3순위 질권설정


2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 916,19-003,19-004,19-025,19-030,19-031,19-056,19-059,19-081,19-090호 상품과 동일차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부 

대표이사

 김*희 

주 소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주 소개

 2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 

 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

 29,446.26㎡(8,907.49평) 

위    치 

 경기 용인시 기흥구 마북동 산*-1* 

지    목  

 임야 

용도 및 토지이용계획 

 자연녹지 


2. 담보물 설정내역

순위번호 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

근저당권설정 

**에셋부동산 

8,450,000,000 

 

1-1 

질권설정 

신*철 

  195,000,000 

 

1-2 

질권설정 

**저축은행 

1,400,000,000 

 

1-3 

질권설정 

***투자대부 

  700,000,000 

 

1-3-1 

전질권설정 

프로핏대부 

  699,000,000 

 실대출 550백만원


3. LTV 참고사항

1) 감정가는 2014년 **감정평가법인 감정가임

2) 프로핏 감정가는 보수적으로 2018년, 2019년 용인시 기흥구 임야 평균 낙찰가율 68.56%를 반영한 가격임


4. 경기 용인시 기흥구 임야 연간낙찰 통계

구분 

총건수 

낙찰가율 

경쟁률 

비고 

2019년 

14건 

72.48% 

2.36명 

 

2018년 

14건 

64.64% 

1.86명 

 

평균낙찰가율 

68.56% 

 

 


5. 최근 6개년 용인시 기흥구 마북동 임야 낙찰통계

입찰일자 

지번 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비고 

2019.03.29 

550-25외 

    10,621,447 

    3,100,000 

29.19% 

 

2019.03.29 

550-18 

     9,498,138 

    3,300,000 

34.74% 

 

2019.01.16 

545-10 

    17,585,735 

    7,519,000 

42.76% 

 

2017.06.27 

산32-10외 

  300,201,000 

  161,110,000 

53.67% 

 

2014.01.15 

산34-10 

  514,083,000 

  550,000,000 

106.99% 

 

2013.06.24 

산35-1 

  927,146,000 

  741,721,000 

80.00% 

 

평균낙찰가율 

1,779,135,320 

1,466,750,000 

82.44% 

 

종합심사의견

1. 단국대학교 죽전캠퍼스옆 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지

본 건 담보는 단국대학교 죽전캠퍼스옆 토지로써 한성CC에서 자동차로 6분거리, 분당선 보정역과 죽전역에서 각각 12분거리, 현대기아차 기술연구소에서 3분거리, 현대모비스 기술연구소에서 4분 거리에 위치하며 주변 마북 e편한세상 1,2차 아파트, LG자이아파트, 쌍용2차 아파트, 마북신원아침도시 등 아파트단지들이 밀집되어 있어서 향후 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 투자자 보호장치

본 건 담보는 감정가 10,895백만원으로 LTV 19.69%(채권최고액 기준)이며, 평당 25만원에 매각시 대출금 회수가 가능한 담보입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본 건 대출의 상환재원은 경매 배당금이며, 본건 1순위 근저당권부 3순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


3. 대출금 회수가능 측정표

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억5,000만원
모집현황 5억5,000만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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