투자하기

  • 이미지
  • 이미지

19-080호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-10-01 ~ 10-02

  • 모집금액 4억5,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 450,000,000원 450,000,000원

  • 현재 모집금액 4억5,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-10-01 ~ 2019-10-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 만기상환

대출신청내역

담보 서울시 강남구 청담동 12*-*외 1필지 상지리츠빌 *** 3차 5**호
대출금액 450,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,875,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역, 도시지역
면적 218.06㎡(65.96평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울특별시 강남구 청담동 129-9
면적 토지 : / 건물 : 218.06㎡(65.96평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,850,000,000 1,848,057,500
선순위 850,000,000 850,000,000
담보여력 1,000,000,000 998,057,500
대출신청금액 450,000,000 450,000,000
추가담보여력 550,000,000 548,057,500
LTV 70.3%

투자포인트

1. 안전성 

본건담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리

차주의 신용등급은 NICE 1등급

2순위 근저당권설정

- 감정가 대비 LTV 70.27%


2. 수익성이자율 13%

대출자 등 정보

차주명

 이 * 숙

주  소

 서울시 강남구 청담동 소재

신용등급

 NICE1등급(920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 건물: 218.06㎡(65.96평) 

위 치

 서울시 강남구 청담동 12*-*외 1필지 상지리츠빌 *** 3차 5**호

용도지역

 제3종 일반주거지역, 도시지역

지 목

 대


2. LTV  참고사항

 1) 감정가는 **감정 평가법인의 탁상감정가임 (37억*50%)

 2) 선순위대출은 **은행 17억원의 50%임

 3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 서울시 강남구 오피스텔 평균낙찰가율 99.90%적용

 註. 본 건 담보의 소유주는 이*숙과 배우자로서 각각 50%지분을 보유중이며, 선순위 대출은 부부공동으로 담보제공 후 취급되었음. 본 건 대출은 이*숙의 50%지분에 대한 대출건임. 


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2015.03.25

근저당권설정

**은행

600,000,000

실대출 6억원

2016.01.18

480,000,000

실대출 4억원

2017.05.29

840,000,000

실대출 7억원

2

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

675,000,000

실대출 4.5억원

종합심사의견

1. 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리의 상지리츠빌 *** 3차

 본 건 담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 청담동 상지리츠빌 *** 3차 입니다. 본건 강남구 청담동 제3종 일반주거지역으로써 영동대교 남단에 위치하며, 서울지하철 9호선 봉은사역에서 차량으로 7분거리, 분당선 압구정로데오역에서 차량으로 4분거리에 위치하여 교통여건이 양호합니다. 또한 도보로 3분~7분 거리에 리베라호텔, 프리마호텔, 청담근린공원이 위치하고, 차량으로 5분~9분 거리에 갤러리아 명품관, 코엑스, 봉은사, 강남구청, 도산공원, 강남세무서, 잠실야구장 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다.

 또한 차량으로 3분~8분 거리에 청담초, 청담중, 청담고, 봉은초, 봉은중, 경기고, 영동고, 신구중, 언북초,언주중, 압구정중, 압구정 고등학교가 위치하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 주위환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 최근 2개년 평균낙찰율 92.35% 

 본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 70.27%, 추가 담보여력은 550백만원으로 담보가치 양호하고 서울시 강남구 청담동의 오피스텔의 2017년부터 2019년 경매 평균낙찰율이 92.35%로써 낙찰가율이 무난하고, 특히 본건담보물 청담동 상지리츠빌 *** 3차는 청담동일대에서 가치 높은 부동산중 하나로써 경매사례가 없을 정도로 우량담보 물건입니다. 


◈서울시 강남구 청담동 오피스텔의 최근 2개년 낙찰사례 


입찰일자

구   분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.03.12

오피스텔

청담동 4-1외 9필지

2,460,000,000

2,002,000,000

81%

2018.06.19

오피스텔

청담동 4-1외 9필지

2,529,000,000 

2,535,000,000

100%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19

151,000,000

157,099,999

104%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19 

188,000,000

192,600,000

102%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19 

151,000,000

158,034,000

105%

2017.02.21

오피스텔

청담동 68-19 

170,000,000

172,240,000

101%

2개년 평균낙찰가율 92.35%


3. 투자자 보호장치

 본 건 담보는 2순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 또한 차주는 N1CE 신용등급 1등급(920점)의 신용능력이 우수한 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표


 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억5,000만원
모집현황 4억5,000만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기