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19-053호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2019-08-20 ~ 08-28

  • 모집금액 8,000만 원
  • 예상 수익률 8.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 80,000,000원 80,000,000원

  • 현재 모집금액 8,000만원
  • 예상 수익률 8.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-08-20 ~ 2019-08-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 대구광역시 동구 봉무동 3**
대출금액 80,000,000원
대출금리 8.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 533,333원
대출목적 운영자금
상환재원 영업수익금 또는 매각대금
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역
면적 413㎡(124.92평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 경부고속도로 도동 JC에서 차량으로 9분거리, 대구 국제공항에서 10분거리의 대지

 - 대구광역시 동구 이시아폴리스 더샾 아파트단지에서 차량으로 2분거리에 위치한 교통과 학군이 양호한 대지

 - 2순위 근저당권설정


2. 수익성 : 이자율 연 8.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 정**

신용등급

 NICE 2등급 (899점)

사업자명

 **코리아 팔공산점

주     소

 대구광역시 동구 팔공로 소재

업     종

 소매업, 스포츠, 아웃도어의류

차주사 소개

 2011년 1월 설립된 스포츠 아웃도어의류 및 등산용품 전문점으로 2017년 매출 974백만원, 2018년 

 매출 932백만원, 2019년 6월말 현재 478백만원을 시현중인 개인사업자 입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     413㎡ (124.92평) 

위      치

     대구광역시 동구 봉무동 3**

지      목

     

용도지역

     제2종 일반주거지역

註. 본건관련 등기부등본상 건물은 철거완료 되었고 멸실신고를 안한 상태임 


2. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2018.04.27

근저당권설정

**은행

324,000,000


2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

120,000,000

실대출 80백만원


3. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

413,000,000  

413,000,000  

1. 감정가는 **감정평가법인 감정가기준

2. 선순위는 **은행 270백만원

3. 프로핏 감정가는 2018~2019년 평균 낙찰가율과 대구시 봉무동 대지 낙찰사례 보다 낮은 감정법인 감정가를 적용함

선 순 위

270,000,000  

270,000,000  

담보여력

143,000,000  

143,000,000  

대출신청금액

80,000,000  

80,000,000  

추가담보여력

63,000,000  

63,000,000  

LTV

84.75%  

84.75%  


4. 2018~2019년 대구광역시 대지 연간낙찰가율 

구   분

낙찰건수

낙찰율

경쟁률

비  고

2018년 1월 ~ 12월

5건

112.14%

4명


2019년 1월 ~ 07월

1건

129.16%

1명

 

평균낙찰율

120.65%

 

 


5. 대구광역시 봉무동 대지 낙찰사례

구  분

주  소

감정가

낙찰가

낙찰율

2012.01.03

 대구광역시 동구 봉무동 227-2

282,240,000

312,500,000

110.72%

2010.12.08

 대구광역시 동구 봉무동 1024

44,688,000

45,110,000

100.94%

2010.05.25

 대구광역시 동구 봉무동 1050-2

75,915,000

76,000,000

100.11%

평균낙찰율

402,843,000

433,610,000

107.64%

종합심사의견

1. 경부고속도로 도동JC에서 차량으로 9분거리, 대구 국제공항에서 10분거리의 대지 

 본 건 담보는 경부고속도로 도동JC에서 차량으로 9분거리, 대구국제공항에서 차량으로 10분거리, 익산포항고속도로 팔공산 IC에서 차량으로 8분거리, 대구지하철 아양교역에서 차량으로 10분거리, 경부선 동대구역에서 차량으로 18분거리에 위치한 대지로써 교통여건이 편리하고 차량으로 2분~12분 거리에 영신초등학교, 영신중학교, 영신고등학교, 문성초등학교, 복현중학교, 대구북중학교, 불로중학교, 경상고등학교, 성화여고, 대구국제학교, 한국폴리텍대학교, 영진전문대학교 등이 위치하여 학군이 양호합니다. 또한 차량으로 2분~6분거리에 이시아폴리스 더샾아파트단지, 롯데아울렛, 봉무공원, 불로동고분공원, 각종 아파트단지, 개인주택, 상업시설 등이 위치하여 주거환경이 양호한 토지담보 입니다.


2. 차주는 신용등급이 우량한 개인사업자

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 84.75%이고, 추가 담보여력이 63백만원의 무난한 담보물건으로 향후 가치 상승이 예상됩니다. 차주는 아웃도어 매장 **코리아 팔공산점을 운영중인 개인사업자이며, 또한 신용등급이 NICE 2등급(899점)으로 우량 합니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 연매출 932백만원을 시현중인 차주의 아웃도어 **매장의 영업수익금 또는 토지 매각대금이며, 본건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출원리금 회수가능 측정표


 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,000만원
모집현황 8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 8.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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