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19-052호 NPL대출 3차(후순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-08-20 ~ 08-21

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 1,000,000,000원 1,000,000,000원

  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 17.00%(8개월)
  • 모집기간 2019-08-20 ~ 2019-08-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 서초구 서초동 13**외 4필지 근린생활시설
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 17.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,166,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타 금융기관 대환 또는 매각자금
처분방식
용도
용도지역 일반상업지역
면적 대지 395.9㎡ (119.76평), 건물 676.9㎡(204.76평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

 - 지하철 강남역 더블 역세권(2호선, 신분당선)의 우량담보(근린생활시설)

 - 후순위 근저당권부 1순위 질권설정(대출금액의 180% 설정)

 - 감정가 대비 LTV 62.29%

 - 차주사는 NPL전문법인임

 

2. 수익성 : 이자율 연 17.0%

 

3. 948, 975, 986, 993, 994,19-010,19-015,19-020,19-039, 19-050, 19-051호와 동일 차주임


4. 3차모집 1,000백만원(총 4,000백만원 중 3,000백만원 모집완료)

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사

 안*선 

주 소

 서울시 마포구 상암동 소재

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대, 개발, 관리, 공급업,

 경영컨설팅

차주 소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자,

 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면    적

 대지 395.9㎡ (119.76)

 건물 676.9(204.76) 

소 재 지

 서울시 서초구 서초동 13**외 4필지 근린생활시설

용도지역

 일반상업지역

구     조

 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물


2. 담보물 설정 내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2011.04.25

근저당권설정

손**

700,000,000 

3. 참고사항 참조

2

2014.10.20

근저당권설정

주**

10,000,000,000 

3

대출실행일

근저당권설정

(주)**제3차인베스먼트대부 

1,200,000,000 

본건대출40억

3-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

1,200,000,000 

4

대출실행일

근저당권설정

(주)**제3차인베스먼트대부 

1,500,000,000 

4-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

1,500,000,000 

5

대출실행일

근저당권설정

(주)**제3차인베스먼트대부 

4,500,000,000 

5-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

4,500,000,000 


3. 담보물 설정관련 참고사항

일자

등기목적

채권최고액

권리자

내용

2008.09.25

소유권이전 청구권가등기

-

주**(부친)

 상속관련 이슈로 부친이 설정한 것
 이며 부친사망에 따라 소멸 예정임
 

2011.04.25

근저당권설정

700,000,000 

손**

 상환완료 증빙제출

2014.01.23

가압류

300,000,000 

김**

 가압류자(김**) 패소 판결문 제

 출 

2014.10.20

근저당권설정

10,000,000,000 

주**(부친)

 상속관련 이슈로 부친이 설정한 것

 이며 원채무자 겸 담보제공자의 상

 속 지분에도 해당됨  


4. 담보비율(LTV) 

구분

감정법인 감정가

비고

28,954,376,432 

 선순위 근저당 10,000백만원(원채무자 겸 담보제공자의 상속금액 포함)

 +선순위 손**700백만원(보수적산입)+가압류300백만원(보수적산입)

 +선순위세금2,626백만원+임대보증금410백만원(원채무자 제출계약서 

 기준) 

선순위

14,036,440,000 

담보여력

14,917,936,432 

 

대출신청금액

4,000,000,000 

 1 차모집 : 1,500,000,000

 2 차모집 : 1,500,000,000

 3 차모집 : 1,000,000,000 (기관전용)

 합     계 : 4,000,000,000

추가담보여력

10,917,936,432 

 

LTV

62.29% 

 

註. 1. 감정가는 2018.11월 기준 (주)**감정평가법인 감정가임

     2. 본 건 LTV 계산시 대출금액은 총모집금액 4,000백만원을 기준으로 계산했음 

종합심사의견

1. 지하철 강남역 더블 역세권(2호선, 신분당선)의 우량담보(근린생활시설)

 담보 물건은 서초동 강남역 대표 상권에 소재하며 서초구에서 용도지역 조정 등 "서초로 지구단위계획안"이 진행 중이어서 추가 가치 상승이 충분히 예상되는 물건이며. 주위는 지하철 강남역 더블 역세권(2호선 강남역 230m, 신분당선 강남역 337m) 및 상가점포, 각종 업무용 및 상업용 빌딩 등이 소재하고 유동인구와 상권이 활성화 되어 매입 및 임대수요가 많은 지역입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 및 여유 있는 추가 담보여력 

 본 건 담보물의 감정가는 2018.11월 기준 28,954백만원으로 LTV는 62.29%이며, 선순위를 제외 하더라도 10,917백만원의 추가 담보 여력이 발생되는 매우 양호한 물건입니다. 매년 공시지가는 꾸준히 상승하고 있고, 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되기 때문에 향후 투자금 회수는 무난할 것으로 판단 시 됩니다. 본건 대출은 기존 953호, 954호 상품에 대한 NPL매입건 입니다.


3. 원채무자 겸 담보제공자에게 상속이 진행 중인 부동산 현황(1/5(20%) 상속예상)


 

4. 투자자 보호장치 

 차주사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 본건 우량 담보물건에 대출금액의 180%를 후순위 근저당권부 1순위 질권설정으로 투자자를 보호합니다.

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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