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19-032호 부동산담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2019-07-12 ~ 07-15

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 3억원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-07-12 ~ 2019-07-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 성동구 용답동 23*-*외 2건
대출금액 300,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,000,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 매출대전 또는 부동산매각자금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성  

- 차주사는 수입명품 중고차 전문쇼핑센터인 카서울닷컴내의 입주사

- “수입중고차 인증시장 확대에 따른 수입중고차 수요급증

- 감정가 2,664백만원의 부동산 후순위 설정

- 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성   : 이자율 연 16.0%


3. 935호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명 

 (주)***모터스 

대표이사 

 유*현 

주  소 

 서울시 성동구 자동차시장1길 96 

업  종 

 도소매, 자동차매매업 

차주사소개 

 2016.5.21 설립되어 수입명품 중고차 매매업을 영위하는 중소기업으로 2017년 매출액 1,224백만원, 2018년 매출액 2,116백만원을 시현한 매매상사 입니다  

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

 1) 근린시설(자동차매매상가)

면적

 253.48㎡(76.6평) 

위치

 서울시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9**호 

지목

 대 

용도지역

 도시지역, 유통상업지역. 지구단위계획구역 

감정가격

 709,000,000원 

 2) 아파트

면적 

 149.95㎡(45.4평) 

위치 

 서울시 송파구 방이동 205-6 올림픽하이빌 1**2호 

지목 

 대 

용도지역 

 준주거지역 

감정가격 

 830,000,000원 

 3) 아산시 인주면 밀두리 42*외 2필지

면적 

 대지 272.4㎡ / 건물 347.6㎡ 

위치 

 아산시 인주면 밀두리 42*외 2필지 

지목 

 대 

용도지역 

 제2종일반주거지역 

감정가격 

 1,125,375,000원 


2. LTV (담보물 1)+2)+3))

 구분

감정법인 감정가

비고 

2,664,375,000 

 (1)감정가는 **감정평가법인의 탁상감정가격과 **저축은행의 감정

 가격임

 (2)선순위는 **은행 548백만원+**은행 327백만원+**저축은행 

  130백만원+**은행 485백마원+임차보증금 30백만원+프로핏 400

  백만원+이** 100백만원

 선순위

2,020,106,000 

 담보여력

644,269,000 

 대출신청금액

300,000,000 

 추가담보여력

344,269,000 

 LTV

87.08% 


3. 부동산 담보 근저당권 설정내역 

 1) 근린시설(자동차매매상가)

순위 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

 대출현황

비고 

근저당권설정 

**농협 

657,600,000 

 실대출 548백만원

 

근저당권설정 

프로핏대부 

450,000,000 

 공동담보 300백만원

 

 2) 아파트

순위 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

 대출현황

비고 

근저당권설정 

**은행 

402,000,000 

 실대출 327백만원


근저당권설정 

**저축은행 

156,000,000 

 실대출 130백만원

 

근저당권설정 

프로핏대부 

450,000,000 

 공동담보 300백만원


 3) 아산시 인주면 밀두리 42*외 2필지

순위 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

 대출현황

비고 

근저당권설정 

**중앙회 

582,000,000 

 실대출 485백만원


근저당권이전 

프로핏대부 

550,000,000 

 실대출 400백만원


근저당권설정 

이** 

150,000,000 

 실대출 100백만원

 

근저당권설정 

프로핏대부 

450,000,000 

 공동담보 300백만원


종합심사의견

1. 차주사는 수입명품 중고차 전문쇼핑센터인 “카서울닷컴”내의 입주사

- 차주사는 서울시 성동구 용답동 238-1번지에 소재한 카서울닷컴내의 수입명품 중고차 매매업체로써 구매자에게 판매할 인증된 수입중고차 매입용도의 구매자금 대출을 요청해 왔습니다.

- 카서울닷컴은 구매자들이 인증된 수입명품 중고차량중 매입할 차량을 On-line에서 매장내의 CCTV를 통해 실시간 검색하고 Off-line에서 직접 구매후 이전 및 등록서비스까지 원스톱으로 마무리 할수 있어 구매자들이 안심하고 거래할수 있는 최첨단 자동차입출고 시스템을 도입한 수입명품 중고차 쇼핑센터 입니다.

 

2. “수입중고차 인증” 판매 급증

- 수입차 제조사가 직접 보증하는 브랜드 인증차량의 경우 2017년 약 6,900대에서 2018년 13,000대로 등록비중이 약 2배 증가했습니다. 국내에서 수입중고차 인증사업을 운영하는 업체는 BMW, 메르세데스-벤츠, 아우디, 재규어랜드로버, 렉서스, 포르쉐, 인피니티, 페라리볼보 등 10개사 이며, 이들 업체들은 인증중고차 시장이 확대됨에 따라 앞 다퉈 인증중고차 전시장을 확장중이며 이에 따른 수입명품중고차 매매상사의 시장도 확대되고 있습니다.

- “수입 중고차 인증제도란 벤츠코리아의 예를 들면 공식 수입, 판매한 4/10km 이내의 무사고 차량중에서 178가지 정밀점검을 거친 중고차만 품질인증을 하고 있으며, 중고차 구입일로부터 1/2km로 무상 차량 보증 연장서비스를 제공하고, 24시간 긴급출동서비스 등 신차와 동일한 애프터서비스도 지원중입니다.  

 

3. 국산, 수입 중고차 시장점유율 현황


4. 투자자 보호장치

본건 기존 935호 상품의 단순 연장건으로 차주사 대표이사 관련 부동산의 지자체 토지보상 일정이 지연되어 당초 상환예정일 보다 늦어진 것이며, 감정가 대비 LTV 87.08%, 추가담보여력 344백만원인 3개의 부동산 담보로써 순위 근저당권 설정, 대표이사 연대보증 150% 설정으로 투자자를 보호할 상품이며, 중고수입차 시장의 성장과 함께 꾸준한 매출증가 감안 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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