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19-030호 NPL대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-07-10 ~ 07-12

  • 모집금액 3억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 3억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-07-10 ~ 2019-07-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 (1)대구광역시 중구 문화동 1*-1 (2)대구광역시 중구 문화동 1*-2
대출금액 350,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,083,333원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- (1)(2)담보는 대구지하철 1호선 중앙로역에서 250m 도보 3분거리이고 대구 최대의 중심  상권인 대구백화점 동성로 인근 맞은편 담보물임

- 2순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보)

- 감정가대비 LTV 68.65%와 부동산유입확약서 징구

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 892, 912, 916, 923, 940, 19-002, 19-003, 19-004, 19-006, 19-025호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

(주)***투자대부 

대표이사

김*희 

주소

서울시 서초구 반포대로 12 3* 

업종

대부업, NPL매매업 

차주사 소개

2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

(1)토지 286.3㎡(86.6평)                  (2)토지 130.9㎡(39.6평) 

연면적/규모 

(1)건물 163.18㎡ 2층 근린생활시설      (2)건물 460.93㎡ 4층 근린생활시설

위치 

(1)대구시 중구 문화동 1*-1               (2)대구시 중구 문화동 1*-2 

용도지역 

(1)도시지역, 중심상업지역                (2)도시지역, 중심상업지역 

지목 

대 

註. 문화동 근린생활시설 시세는 (1)대지평당 1,200~1,500만원 (2)대지평당 4,000~4,500만원으로 보수적으로 평가함


2. LTV

구  분 

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

3,248,195,010 

2,557,391,670 

(1)감정법인 감정가는 대구지방법원 경매 법사가임

(2)근린시설 전체 공실로써 선순위 임차인은 없음

(3)선순위대출은 ***농협 900백만원+**농협 980백만원임

(4)프로핏감정가는 인근 근린시설의 경매낙찰가율을 적용

선순위 

1,880,000,000 

1,880,000,000 

담보여력 

1,368,195,010 

  677,391,670 

대출신청금액 

  350,000,000 

  350,000,000 

추가담보여력 

1,018,195,010 

  327,391,670 

LTV 

68.65% 

87.20% 


3. 공동담보 근저당권 설정 내용

①대구광역시 중구 문화동 1*-1 

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2016.01.29 

근저당권설정 

***농협 

1,032,000,000 

실대출 900백만원 

대출실행일 

근저당권이전 

***투자대부 

450,000,000 

 

2-1 

대출실행일 

질권설정 

프로핏대부 

450,000,000 

실대출 350백만원 

②대구광역시 중구 문화동 1*-2 

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2015.11.20 

근저당권설정 

**농협 

1,274,000,000 

실대출 980백만원 

대출실행일 

근저당권이전 

***투자대부 

450,000,000 

 

2-1 

대출실행일 

질권설정 

프로핏대부 

450,000,000 

실대출 350백만원 


4. 담보물건 인근 근린시설 경매낙찰 사례

입찰일자 

소재지 

감정가 

낙찰가 

낙찰률 

2018.05.18 

동성로2가 6-1외1필지 

345,472,920 

326,552,000 

94.52% 

2017.09.21 

동성로2가 39-11 

624,689,400 

437,283,000 

70.00% 

평균 낙찰가율 = (763,835,000 / 970,162,320) 

78.73% 

註. 담보물건지인 대구광역시 중구 문화동은 2016.06.21 이후 낙찰사례가 없는바 보수적으로 이면도로인 동성로2가의 근린시설 낙찰사례로 적용함


종합심사의견

1. 대구 1호선 중앙로역 인근 대로변 근린생활시설

본건 담보는 대구 1호선 중앙로역에서 250m, 도보 3분거리인 근린 생활시설로서 건물전체(통건물)가 경매로 나오기가 쉽지 않은 귀한 물건으로 교통여건이 좋으며, 맞은편 지역은 대구 최대의 중심상권인 대구백화점 동성로 지역으로써 평소 유동인구가 많아서 서울의 명동이라 불리는 지역입니다. 인근에는 대구광역시청, 시립중앙도서관, 대구역, 경북대학교 병원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰진 중심 상업지입니다.


2. 감정가 대비 LTV 68.65% 와 부동산유입확약서 징구

본건 담보는 감정가 대비 LTV 68.65% 추가담보여력은 1,018백만원으로써 양호한 담보이며주변 임대수익률은 3%대로 임장활동 결과 평가되었습니다. 또한 차주사로부터 부동산유입 확약서를 징구하여 투자자들의 채권보전에 대비하고 있습니다.


3. 투자자 보호장치

차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 경매 배당금이고, 본건은 각담보별로 2순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보)과 대표이사의 연대보증(150%설정)을 확보하여 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출원리금 회수가능 측정

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억5,000만원
모집현황 3억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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