1. 안전성

- 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10분, 9분거리의 근린시설

- 풍부한 개발호재로 향후 부동산 가치상승이 예상되는 아산시 인주지역(고속전철 인주역과 인주IC 신설 및 아산 인주산업단지3공구 개발 등)

- 부동산 2순위 근저당권 설정

2. 수익성 수익성 : 이자율 연 16.0%

3. 932호와 동일 차주임

1. 담보개요

2. LTV 참고사항

1) 감정가는 **감정평가법인 탁상감정가임

2) 선순위는 *협 485백만원 + 임차보증금 30백만원임 

3. 부동산 담보 근저당권 설정내역

※ 본 건 차주는 유*현이며, 담보제공자는 부동산소유자인 유*영임 

4. 아산시 인주면 근린시설 낙찰통계

- 2014년부터 2019년 7월 현재 경매 낙찰사례가 없음

5. 임대차 현황

(단위 : 원)

1. 서해선 복선전철 개통과 고속도로 개통에 따른 아산 인주역 신설 호재

본건 담보물건은 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10분, 9분거리에 위치하는 2종 일반주거지역내의 근린시설로써 2022년 개통예정인 서해선 복선전철 사업(시속 270Km의 고속전철)의 수혜지역 입니다. 본 사업은 경기화성의 송산-화성시청-화성향남-평택안중-아산인주-당진합덕-충남도청-홍성까지 총 연장 89.2Km구간을 연결하는 사업으로 개통시 서울~홍성까지 53분이면 이동이 가능합니다. 또한 2024년 개통될 제2서해안고속도로(서부내륙고속도로)와 천안-당진간 고속도로에 인주IC가 설치되고 인주역이 신설되면 본건 담보물건에서 차량으로 12분 거리로써 저평가 되었던 인주지역의 부동산 가격이 상승될 것으로예상됩니다.

2. 인주산업단지 3공구 개발 호재(2019년중 토지보상)

본건 담보물건에서 차량으로 5분거리인 인주산업단지는 황해경제자유구역으로 자동차산업 및 첨단 IT산업 부품단지 등이 조성될 예정이며, 아산시 인주지역은 관광레저시설과 배후주거지역 개발계획을 갖고 있고 평택과 홍성을 연결하는 제2서해안 고속도로 및 천안, 당진간 고속도로가 완성되면 사통팔달의 교통망과 항만을 갖춘 핵심 도시입니다.  당초 2018년말까지 정부의 토지보상금(대전, 충청권 7,744억원)이 풀릴 예정이었으나 토지보상 일정이 2019년으로 이월되어 이에 따른 인주산업단지 3공구 보상도 지연 되었지만 개발과 동시에 담보가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 담보물건의 공시지가는 824백만원이고, 주변시세는 평당1백만원~1.5백만원에 거래되고 있어서 평균가인 1.25백만원에 거래가능한 물건입니다.

또한 2019년 7월현재 경매사례가 없을 정도로 매물이 귀한 지역으로 임대현황과 교통여건이 무난합니다.

3. 투자자 보호장치

본건 제932호 연장상품이나 인주산업단지 3공구 보상지연에 따른 단순 연장건으로 본건담보 물건인 근린시설에 2순위 근저당권을 설정하여 투자자를 보호중인 상품입니다. 또한 차주는 ㈜***모터스를 운영중인 대표이사로서, 일정 금액이상의 근로소득이 있는 신용능력이 양호한 자이며, 담보제공자는 차주의 부친으로서 재력이 양호한바 제반사항 감안시 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.