투자하기

  • 이미지
  • 이미지

19-011호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-06-11 ~ 06-13

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-06-11 ~ 2019-06-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 중랑구 망우동 4**-3* 주택 및 점포
대출금액 50,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 583,333원
대출목적 가계자금
상환재원 매매대금
처분방식
용도
용도지역 제2종일반주거지역
면적 대지 126.0㎡ 건물 130.32㎡ (38평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

대출자 등 정보

개인명 

장** 

주소 

서울시 중랑구 망우동 4**-3* 

신용등급 

NICE 4등급(821점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

126.0㎡(38평) 

면적/규모 

130.32㎡/지상2층 

위치 

서울시 중랑구 망우동 4**-3* 

용도지역 

제2종일반주거지역 

지목 

대 


2. LTV

구분 

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비고 

635,000,000 

490,000,000 

1. 감정법인 감정가는 **감정평가법인 탁상감정가격임

2. 프로핏 감정가는 현장실사후 보수적으로 평당 13백만원으로 평가함

3. 선순위는 채권최고액 45백만원으로 보수적 산정함

4. 선순위 임대차보증금은 8백만원임

선순위 

53,000,000 

53,000,000 

담보여력 

582,000,000 

437,000,000 

대출신청금액 

50,000,000 

50,000,000 

추가담보여력 

532,000,000 

387,000,000 

LTV 

16.2% 

21% 


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2019.05.10 

근저당권설정 

***자산관리대부 

45,000,000 

 

대출실행일 

근저당권설정 

프로핏대부 

75,000,000 

실대출 50백만원 


4. 임대차 현황

층별 

보증금 

월임대료 

비고 

1층 1호 

3,000,000 

300,000 

방1+주방1+점포1칸 

1층 2호 

1,000,000 

180,000 

방1 

1층 3호 

1,000,000 

100,000 

방1 

1층 4호 

1,000,000 

100,000 

방1 

1층 5호 

2,000,000 

250,000 

방1+점포1칸 

합계 

8,000,000 

930,000 

 

종합심사의견

1. 2019년 중랑구 망우동 단독, 다가구주택 실거래가(서울부동산정보광장참고)

월 

대지면적(㎡) 

실거래가 

106.8(32.3평) 

5억8천만원 

109.1(33평) 

5억2천만원 

100.2(30.3평) 

6억4천만원 

107.4(32.4평) 

4억5천만원 

주) 2019년도 망우동 단독, 다가구주택 실거래가가 대지 평당 14백만원 이상이 되는걸로 공시되었으며, 임장 결과 담보력이 충분할 것으로 판단됩니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 16.2%와 여유있는 추가담보 여력

 

3. 양호한 주거생활 여건 

주변에 면일초등학교, 봉화중학교, 혜원여중고 등 학교가 많고 우림시장 등 재래시장과 용마공원이 있어 주거생활 여건이 양호합니다.

4. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 매매대금 또는 자기자금에 따른 상환이며 본건 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 상품으로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기