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19-010호 부동산담보대출(2순위근저당권부 1순위질권 등)

모집기간 2019-06-10 ~ 06-10

  • 모집금액 12억3,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 12억3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 12억3,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-06-10 ~ 2019-06-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,230,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,375,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 토지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)에 위치하고 향후 신안산선의 개통이 예정된 곳에 소재한 부동산 담보대출

- 마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

- 감정가 대비 양호한 LTV 66.76%

2. 수익성: 이자율 15% 


3. 904, 905, 922, 927, 948, 957, 970, 975, 986, 993, 994호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사

 안*선 

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 402 

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대,개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 토지: 1,4876.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평) 

위 치

 마포구 공덕동 25*-**외 7건 

지 목

 대 


2. LTV 

구 분

평가금액

비 고

24,674,114,696

 - 평가금액은 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 자료로 인근 유사토지의 적정지가수준, 부동산 경기의 흐름 등을 종합하여 산출된 평가금액임

 - 선순위금액은 1순위 채권최고액 11,968백만원+선순위 임대차 615백만원+기존 프로핏 대출(1,160백만원+1,500백만원) 

선순위

15,243,000,000

프로핏대출금

  1,230,000,000

추가담보여력

 8,201,114,696

LTV

66.76%


3. 평가액 산출 근거

지 번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

619,343,396

개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

2,860,227,970

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

550.5

166.5

9,193,350,000

법사가

(**감정평가 '18.06.08)

25*-2*

대지

519.9

157.3

9,514,170,000

25*-2*

건물

231.7

70.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

소계

대지

1,486.1

449.5

24,665,189,076


건물

1,223.7

370.2

8,925,620


평가액 합계

24,674,114,695



4. 담보 부동산 설정내역

순위

등기목적 

접수일자

권리자 

채권최고액 

비고

1

근저당권이전 

2017.05.10 

진영에프앤아이대부 

11,968,000,000 


1-1~1-9

질권설정 

2017.05.10/2017.08.16

㈜공평저축은행 외 21건 

11,968,000,000 


2

근저당권설정 

2019.02.21 

㈜리더제3차인베스트먼트대부 

5,100,000,000 


2-1

질권설정 

2019.02.21 

㈜프로핏대부 

5,100,000,000 

기존 실대출 

①1,160,000,000

②1,500,000,000

③ 730,000,000

3

근저당권설정 

실행당일 

㈜리더제3차인베스트먼트대부 

750,000,000 

실대출 

3-1질권설정
실행당일
㈜프로핏대부
750,000,000
500,000,000

. 본건대출 12억원중 ③7.3억원은 기존의 2-1질권설정 채권최고액 51억원 범위내에서 분할실행하는 것이며, 5억원은 3순위 근저당권부 1순위질권으로 추가설정할 예정임. 또한 기존 분할실행11.6억원은 2019.2.11(상품번호948), 15억원은 2019.05.03(상품번호993)

종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

본 건 담보물건은 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선) 2019 8월 신안산선(안산~서울역) 착공을 앞두고 있으며, 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다.

또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원 소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다.

 

2. 감정가 대비 LTV 66.76%와 우량한 추가 담보여력

본 건 담보물건은 감정가 대비 LTV 66.76%이고 추가 담보여력이 8,201백만원으로써 우량한 담보물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 12억3,000만원
모집현황 12억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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