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19-009호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-06-07 ~ 06-11

  • 모집금액 1억3,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 1억3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억3,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-06-07 ~ 2019-06-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 동작구 상도동 산 6*-7*번지
대출금액 130,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,625,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 매각 또는 자체낙찰 유입에 따른 배당금상환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제1종일반주거지역
면적 2,874㎡(869평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

- 지하철 7호선 상도역에서 도보로 약 7분거리의 토지담보

- 인근 롯데건설에서 시공하는 상도역세권 공동주택 신축사업으로 인한 개발호재

- 감정가 대비 양호한 LTV(28.9%)와 개발가능한 남향인 토지

- 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권 설정


2. 수익성 : 이자율 연 15.0%


3. 983호, 995호 상품과 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

(주)***엔피엘대부

대표이사

오 * 석

주소

인천광역시 남동구 소재

업 종

대부업, NPL인수매각업

차주사 소개

2017년 2월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅,부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

2,874㎡(869평)

위치

서울시 동작구 상도동 산6*-7*

지목

임야

용도 및 토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역


2. 근저당권 설정 내역 

순위번호

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권설정

실행당일

***엔피엘대부

1,200,000,000


1-1

질권설정

실행당일

**저축은행

1,200,000,000

실대출 900백만원

1-2

질권설정

실행당일

프로핏대부

1,200,000,000

실대출 130백만원


3. LTV 

구분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비고

3,563,760,000

2,607,000,000

 1. 감정법인 감정가는 **감정평가사사무소에서 산정함

 2. 프로핏 감정가는 현장임장활동 후 보수적으로 평가함

선순위

900,000,000

900,000,000

담보여력

2,663,760,000

1,707,000,000

대출신청금액

130,000,000

130,000,000

추가담보여력

2,533,760,000

1,577,000,000

LTV

28.9%

39.50%

종합심사의견

1. 서울도심의 개발가능한 토지담보

 본 건 담보는 지하철 7호선 상도역에서 도보로 7분거리인 토지담보로서 교통여건 또한 좋으며 인근 롯데건설에서 시공하는 상도역세권 공동주택 신축사업의 토지보다 방향성도 남향인 토지로서 앞으로 개발가능성이 매우 많은 토지입니다. 또한 인근에 종합체육시설인 삼성스포렉스가 있고 신상도초등학교, 상도 아이파크 아파트, 상도 더샾 아파트등이 있어 거주하기에도 좋은 지역이라 평가 됩니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 28.9%와 여유있는 추가담보 여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 28.9%이고, 추가 담보여력도 넉넉한 아주 양호한 담보물건입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 매각대금 또는 낙찰유입에 따른 배당금 상환 이며, 본건 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억3,000만원
모집현황 1억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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