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19-007호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-06-04 ~ 06-05

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 15억원 / 100%
  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-06-04 ~ 2019-06-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산 *번지외 4필지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 20,000,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관의 대출대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 공장설립승인지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등
면적 14,347㎡(4,339.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산 1번지
면적 토지 : 14,347㎡(4,339.8평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,575,200,000
선순위 0
담보여력 2,575,200,000
대출신청금액 1,500,000,000
추가담보여력 1,075,200,000
LTV 58.2%

투자포인트

1. 안전성

- 본 건 담보는 서울-양양고속도로 화도TG에서 차량으로 6분거리의 토지 

- 주변 실거래가격이 높고, 본 건 토목공사 마무리단계로 향후 개발에 따른 가치상승이 예상되는 토지담보

- 매입가 대비 양호한 LTV(58.25%)와 충분한 추가담보 여력(1,075백만원)

- 1순위 근저당권부 1순위 질권설정


2. 수익성: 이자율 연 16.0%


3. 977호, 985호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**씨엔씨대부 

대표이사

 주* 

주 소

 서울시 서초구 서초대로 279 

업 종

 대부업, 대부업중개 

차주사 소개

 동사는 대부업, 부동산개발업, 임대업, 부동산컨설팅 등을 전문으로 영위하는 법인으로 부동산투자, 경매, 부실채권 평가 및 인수, 부동산관련 임대, 컨설팅, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

14,347(4,339.8) 

위치 

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산 *번지, 산 *-1, 산 *-4, 2**-8, 2**-9 

지목 

임야 등 

용도지역 및 토지이용계획

도시지역, 공장설립승인지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 


2. 근저당권 설정 내역

순위번호 

등기목적 

접수일자 

권리자 

채권최고액 

비고 

근저당권설정 

대출실행일 

**씨엔씨대부 

2,250,000,000 

 본 건 실대출 1,500백만원

1-1 

질권 

대출실행일 

프로핏대부 

2,250,000,000 


3. LTV 참고사항

 감정가는 평당 593,391원에 거래된 매매계약서 기준이며, 현재 토목공사가 마무리단계로써 평당 70만원대에 거래가 가능시됨. 또한 담보물과 접한 토지들이 맹지임에도 불구하고 각각 평당 2.3백만원, 80만원에 거래가 되어서 향후 본 건 담보의 가격은 주변 개발의 압력을 감안시 가치상승이 충분히 예상시되는 토지임

 

4. 담보물건과 접한 토지의 매매사례

거래시기 

지번 

평당매매가 

비고 

2015년 5월

남양주시 화도읍 마석우리 산 10*-4 

2,313,768원 

 

2015년 10월

남양주시 화도읍 마석우리 산 10*-3 

  801,403원 

 


 

종합심사의견

1. 서울-양양고속도로 화도TG에서 차량으로 6분거리의 토지

본 건 담보는 서울-양양고속도로 화도TG에서 차량으로 6분거리, 수석-호평 도시고속화도로 동호평 IC에서 차량으로 11분거리, 46번 국도 창현교차로에서 차량으로 5분거리, 경춘선 천마산역에서 차량으로 6분거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 그리고 차량으로 3~10분거리에 마석초등학교, 마석중학교, 마석고등학교, 송라초등학교, 송라중학교, 천마초등학교, 천마중학, 심석초등학교, 심석중학교, 심석고등학교, 창형초등학교, 호평고등학교 등이 위치하여 학군이 양호합니다. 또한 차량으로 9~19분 거리에 위락시설인 스타힐리조트 스키장, 양주CC,클럽비전힐스CC 등이 있고, 주변에 마석힐즈파크 푸르지오APT, 보미청광 플러스원APT, 신명스카이뷰 그린APT, 마석지구 중흥S클래스, 남양주 마석 LH2단지 APT가 있으며 본 건 담보는 토목공사 마무리단계로써 향후 개발에 따른 활용가치가 높은 토지 담보입니다.


2. 주변 실거래 가격이 높고, 본 건 토목공사 마무리단계로 향후 개발에 따른 가치상승이 예상되는 토지담보

본 건 담보는 2,575백만원(평당 593,391원)에 매입하여 현재 토목공사가 마무리단계인 토지입니다. 토목공사가 마무리 단계인점을 감안하면 평당 70만원대에 거래가 가능시되며, 본 건 담보물과 접한 토지인 마석우리 산 10*-4, 10*-3는 맹지임에도 불구하고 가각 평당 2.3백만원, 80만원에 거래가 되어서 향후 본 건 담보의 가격은 주변시세 및 향후 개발에 따른 가치상승이 충분히 예상되는 토지입니다.


3. 매입가 대비 양호한 LTV 58.25%와 충분한 추가담보 여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 58.25%이고 추가 담보여력이 1,075백만원으로써 양호한 담보 물건이며, 차주사는 대부업, 부동산개발업, 임대업, 부동산컨설팅 등을 전문으로 영위하는 법인으로 부동산투자, 경매, 부실채권 평가 및 인수, 부동산관련 임대, 컨설팅, 관리, 개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


4. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타금융기관의 대출 대환이며, 1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증과 금전소비대차계약 15억원 공증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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