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997호 부동산담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2019-05-09 ~ 05-10

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 7개월
  • + 참여 진행률
  • 15억원 / 100%
  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 14.00%(7개월)
  • 모집기간 2019-05-09 ~ 2019-05-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 1번. 경기도 성남시 분당구 서현동 250-* 2번. 경기도 성남시 분당구 운중동 874 산운마을 20*-10* 3번. 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 산 35-*외 10필지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 17,500,000원
대출목적 사업 운영자금
상환재원 부동산 매각자금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 분당선 서현역 역세권 중심의 8층 근린시설 

담보 물건은 서현역 5번출구에서 북측으로 50m 떨어진 지역에 위치한 중심상가로써 임대현황이 양호하고, 교통과 환가성이 좋아서 수요성이 풍부한 물건입니다. 주변에 서현역 AK프라자 및 중심상가 밀집지역으로 유동인구와 상권이 활발한 지역의 우량한 담보 물건이며, 현재 서현동 일대 중심상가 구매수요는 많으나 공급매물이 없어서, 본건담보에 대해 건물임대사업자들의 관심이 많은 물건입니다


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 양호한 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 61.8%, 추가 담보여력은 1,764백만원으로써 담보가치가 양호합니다. 서현동 근린시설은 임대료와 관리비가 월 74.7백만원이 나와서 건물임대사업으로써 최적이고, 판교 운중동 산운마을 아파트는 KB시세 하한가 2,000백만원, 일반가 2,200백만원상한가 2,440백만원에 거래가격이 형성된 고급 아파트로써 인기가 높으며, 천안시 목천읍 운전리 일대의 토지들은 향후 가치상승이 기대되는 물건입니다.


3. 투자자 보호장치  

차주사는 2016.4월 설립된 인테리어 및 화장품 도소매 등을 목적으로 설립된 회사로써 본 건 출의 상환자금은 부동산 매각 자금이며, 본 담보물건에 후순위 근저당권 설정과 금전소비대차계약 공증 및 차주사 대표이사 석**의 연대보증과 재력가인 담보제공자 신**의 연대보증으로 투자자를 보호할 예정입니다. 본건 차주사의 사업운영에 필요한 운영자금 재모집건이며 세종류의 담보물건 모두 우량한 가치의 담보로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자포인트

1. 안전성  

 - 본 건 담보는 서현역 5번출구에서 50m 위치의 8층 근린시설

 - 건물임대사업 용도로 우량한 물건(매월 74.7백만원의 임대료와 관리비)

 - 감정가 대비 양호한 LTV 61.8%

 

2. 수익성 :  이자율 연 14.0%


3. 880호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

 주식회사 지**

대표이사

 석**

주  소

 경기도 성남시 분당구 ***로 3**번길 9(**동)

업  종

 화장품, 도소매업 등

 차주사 소개

 2016년 4월 설립된 화장품 도소매 등을 목적으로 설립된 회사입니다.

 담보제공자 및 연대보증인 신**는 차주사 대표이사의 배우자입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 경기도 성남시 분당구 서현동 250-* 근린시설

대지면적

 530.7㎡(160.5평)

건물면적

 3,524.4㎡(1,066평)의 8층 건물

지 목

 대

용도지역

 중심상업지역

감정가격

 3,471,036,000[감정가 10,413,108,000*1/3(신**지분)]

 註. 감정가는 **감정평가사사무소 감정가임(감정일자 2017.6.30)


2. 경기도 성남시 분당구 운중동 874 산운마을아파트 20*-1*7

대지면적

 373.45/29,134.2㎡

건물면적

 전용면적 218.68㎡

지 목

 대

용도지역

 2종일반주거지역, 도시지역

감정가격

 366,666,667[감정가 2,220,000,000*1/6(신**지분)]

 註. 감정가는 KB시세 일반가임


3. 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 산 3*-2외 10필지

대지면적

 80,792㎡

지 목

 임야, 대, 전, 답

용도지역

 2종일반주거지역, 농림지역

감정가격

 780,333,333[공시지가 2,341,435,800*1/3(신**지분)]

 註. 감정가는 공시지가임


4. LTV

구 분

감정법인 감정가

비 고

4,618,181,267

 1. 감정가는 담보물현황 참조

 2. 선순위는 **신협 600백만원+** 121백만원+국세청 37백만원

+ 국세청 346백만원(1,038백만원*1/3)+신**외 250백만원

선순위

1,354,000,000

담보여력

3,264,181,267

대출신청금액

1,500,000,000

추가담보여력

1,764,181,267

LTV

61.80%

종합심사의견

5. 서현동 **빌딩 임대차 현황

(단위 : 원, VAT별도)

층별

임차인

보증금

월임대료

월관리비

비고

지하1층

문구사

150,000,000

 7,000,000

3,950,000


1~2층

***브개발

100,000,000

15,000,000

3,828,000


3층

**다이어트

 70,000,000

 6,900,000

3,200,000


4층

**닥터홀딩스

100,000,000

 7,500,000

2,940,000


5-1

**치과

 55,000,000

 2,598,820

1,268,000


5-2

**의원

 66,000,000

 3,548,580

1,668,000


6-1

성형외과

 63,000,000

 3,023,440

1,467,000


6-2

공 실

7층

커피숍

 20,000,000

 2,000,000

2,354,000


8층

**박

 95,000,000

 4,237,000

1,994,000


옥상 

KT 

   233,333 

 

합계 

 

719,000,000 

52,041,173 

22,669,000 

 


6. 주담보물 서현동 인근의 근린시설 낙찰사례

- 2016~2018년 성남시 분당구 서현동 근린시설 낙찰사례 없음


7. 근저당권 설정 내용

 (1) 서현동 빌딩

순위 

접수일자 

채무자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비  고 

2019.02.27 

신** 

근저당권이전 

**신협 

  720,000,000 

 실대출 6억원

2019.02.27 

신** 

근저당권이전 

**신협 

  250,000,000 

2018.09.12 

주식회사 지** 

근저당권이전 

프로핏대부 

1,350,000,000 

 실대출 15억원

2018.09.12 

주식회사 지** 

근저당권이전 

프로핏대부 

  500,000,000 

 (2) 운중동 산운마을 아파트

순위 

접수일자 

채무자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2011.05.06 

신**외 

근저당권설정 

** 

  871,000,000 

신**지분(1/6)

=실대출121백만원 

2017.04.11 

신** 

저당권설정 

국** 

   37,000,000 

신** 37백만원

2018.09.12 

주식회사 지** 

근저당권이전 

프로핏대부 

1,350,000,000 

실대출 15억원

2018.09.12 

주식회사 지** 

근저당권설정 

프로핏대부 

  500,000,000 

 (3) 천안시 토지 

 

투자시 유의사항

안심플랜


투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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