대출신청내역

담보 서울시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 3**5호
대출금액 400,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,666,666원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 163.83㎡(64평형)
개별공시지가
입찰방식

투자포인트

1. 2호선 신대방역에서 차량으로 3분거리, 7호선 신대방삼거리역에서 차량으로 8분거리의 아파트
2. 2순위 근저당권부 1순위 질권
3. LTV 78.30%
4. 수익성 : 연14.0%
5. 854, 929호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

주 

서울시 강남구 소재

업 

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV  

구    분

감정법인 감정가

비    고 

945,000,000  

    (1) 감정법인 감정가는 KB 시세 일반 평균가임

선 순 위 

340,000,000  

담보여력 

605,000,000  

대출신청금액 

400,000,000  

추가담도여력 

205,000,000  

LTV

78.30% 

  

3. 담보 근저당권 설정 내용 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.03.29

근저당권설정

**은행

374,000,000

실대출 340백만원

2

대출실행당일

근저당권설정

**캐피탈대부

675,000,000


2-1

대출실행당일

근질권설정

프로핏대부

600,000,000

실대출 400백만원


4. 최근 서울시 동작구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년1월~12월

10건

98.29%

8.9명

2017년1월~12월

26건

98.30%

10.19명


5. 최근 서울시 동작구 신대방동 APT 낙찰사례

구  분

감정가

낙찰가

낙찰가율

비  고

2018.06.21

895,000,000 

727,900,000

81%

 

2018.03.08

860,000,000

742,900,000 

86%

 

2017.06.27

880,000,000

831,200,000 

94% 

 

평균낙찰가율

87.36%


종합심사의견

1. 2호선 신대방역에서 차량으로 3분거리, 7호선 신대방삼거리역에서 차량으로 8분거리의 아파트
본 건 담보는 서울지하철 2호선 신대방역에서 차동차로 3분거리, 7호선 신대방삼거리역에서 차량으로 8분거리의 아파트로써 
보라매공원 길건너에 위치하며 도보로 5분거리에 롯데백화점, 서울특별시보라매병원, 동작구민회관 등 관공서 및 생활편의 
시설들이 있으며 차량으로 4분~11분 거리에 문창초등학교, 당곡초등학교, 문창중학교, 당곡중학교, 당곡고등학교, 수도여자고
등학교, 서울성경신학대학원 등 학군이 조성되어 있으며, 주변이 아파트단지, 개인주택, 상업시설들이 밀집되어 있는 도심 
주거지역으로 양호한 담보물건 입니다.

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 추가 담보여력
본 건 감정가 대비 LTV 78.3%이고, 추가 담보여력은 205백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2019년 4월 현재 
하한가 902백만원, 평균가 945백만원, 상한가 992백만원에 거래가 형성되고 있는 담보물건 입니다. 또한 담보물건 동일 면적의 
실거래가 신고금액은 2018.10월말 현재 1,040백만원에서 2019.1월말 현재 1,088백만원으로 거래가격이 소폭 오름세 입니다.

3. 투자자 보호장치
본 건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 
감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다.

이에 본 채권심사를 승인합니다.