대출신청내역

담보 경기도 양평군 옥천면 옥천리 1**-2
대출금액 195,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,600,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산매각
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 919㎡(277.9평) / 건물 198.45㎡(60.02평)
개별공시지가
입찰방식

투자포인트

1. 안전성 : 


    - 본 건 담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택 

    - 부동산 2순위 근저당권 설정 


2. 수익성 : 이자율 연 16%


대출자 등 정보

차 주 명

 서 * 경

주    소

 경기 양평군 옥천면 마유산로 5**-4

신용등급

 NICE 1등급 (920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 919㎡ (277.9평)

건물면적

 198.45㎡ (60.02평)

위     치

 경기 양평군 옥천면 옥천리 1**-2

지     목

 대

용도지역

 계획관리지역


2. 담보 설정내역 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

2016.03.21

근저당권설정

신내동***금고

318,500,000

대출원금 245백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

292,500,000

대출원금 195백만원


3. LTV 

구    분

프로핏 감정가

비    고 

612,732,500  

    (1) 프로핏감정가는 **감정평가법인 감정가를 적용함

    (2) 선순위는 신내동***금고 245백만원

선 순 위 

245,000,000  

담보여력 

367,732,500  

대출신청금액 

195,000,000  

추가담도여력 

172,732,500  

LTV

71.81%  


4. 담보물건 인근 주택 (단독, 다각구) 실거래 매매가액 현황 

No

거래시점

구 분

지 번

거래가격

평당토지가격

비 고

1

2017.06

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 150-3

218,610,000

1,493,136

 

2

2017.01

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-7 

265,000,000

2,949,607

 

3

2016.11

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 1032 

85,000,000

1,789,757

 

4

2016.05

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-6 

390,000,000

1,527,555

 

5

2015.12

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 148-2 

460,000,000

1,654,692

 

평균 평당가격

1,882,949

 


5. 경기 양평군 주택 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년 1월  ~  3월

9건

83.84%

2.89명

2018년 1월  ~ 12월

41건

84.24%

4.51명

2017년 1월  ~ 12월

51건

78.87%

5.24명



종합심사의견

1. 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택

본 건 담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분거리, 남한강변 6번국도 옥천교차로에서 차량으로 10분 거리의 개인주택입니다. 차량으로 4분~15분거리에 양평군청, 옥천면사무소, 옥천보건소, 양평읍사무소, 양평경찰서, 국립교통재활병원, 양평한화리조트, 용문산자연휴양림, 옥천레포츠공원, 국립중미산자연휴양림이 위치하며, 또한 차량으로 11분~14분거리에 양평초등학교, 옥천초등학교, 양평중학교, 양일중학교, 양평고등학교, 양일고등학교, 아세아연합신학대학교가 위치하여 개인주택으로 적합한 부동산입니다.


2. 감정가 대비 LTV 71.81%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 71.81%이고 추가 담보여력이 172백만원으로써 여유 있는 담보물건입니다. 본 건 토지감정가는 평당 1.45백만원이나, 담보물건 인근주택들의 최근 4개년 거래사례를 보면 평균 평당가격은 1.88백만원에 거래 되었으며, 본 건 담보의 길건너에 위치한 양평숲속마을 전원주택부지의 경우 분양이 100%완료될 정도로 담보물건의 주변은 주택지로써 무난한 지역입니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타행 대환대출 또는 부동산매각이며, 본건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출원리금 회수가능 측정표


안심플랜


 

투자자 보호제도