대출신청내역

담보 인천광역시 계양구 작전동 1**-2
대출금액 800,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 10,000,000원
대출목적 공사자금
상환재원 분양대금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

투자상품요약

1. 소재지 : 인천 계양구 작전동 1**-2

2. 용 도 지 역 : 준공업지역

3. 대지면적 : 1,734.90(524.8)

4. 건축연면적 : 12,575.34(3,804.04)

5. 건축규모 : 지하 3~지상14,

6. 건축용도 : 업무시설(오피스텔-104)

7. 건축허가일: 2018.01.11​

8. 건폐율 : 41.5%

9. 용적율 : 478.68%

10. 공정율 : 약 80%(201903월31일 현재)

11. 분양 면적 및 분양가 현황

(부가세 포함기준, 회사제시자료, 단위 : , 만원)

구분

전용면적

계단실,설비,

화장실,관리실

주차장

공용합계

분양합계

분양가 

 104개호

 

 

 

 

 전 체

7,669.2

2,319.9

745.9

225.7

4,312.3

1,304.5 

5,058.3

1,530.1

12.729.5

3,850.7

2,288.000

호별평균

73.7

22.3

7.2

2.2

41.5 

12.5 

48.6 

14.7 

122.4 

37.0 

22,000


12. 
공사대금 지급 현황

(315현재, 단 위 : )

계약금액(A)

기성 지급 금액(B)

본건 대출금(C)

잔여 공사비

(A-(B+C))

8,932,000,000

3,090,000,000

2,100,000,000

3,742,000,000

잔여공사비 지급 필요액 주요 조달 방법 : **스퀘어 분양대금(오피스텔 소재지 : 인천 계양구 계산동 9**-1,4)  

 1) 총 세대수 : 54세대

 2) 분양 대금 현황

  - 17세대 분양완료(등기이전완료), 12세대 분양 계약 후 잔금수령 예정 2,355백만원, 25세대 분양 중 5,379백만원

※ 자기자금비율 : 22.19% 

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 계양구에 소재한 LTV 30.1%(104세대 중 30세대 분양시 상환가능) 및 분양성이 우수시 되는 오피스텔 신축사업장

- 건축주 자기자금 투입율 22.19% 및 신청일 현재 공정율 80% 단기간인 ‘197월말 준공이 예정된 사업장.

- 신탁사 담보신탁 및 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 진행되는 사업장

2. 수익성 : 이자율 연 15%

3. 2차모집 800백만원(총모집금액 2,500백만원 중 1,200백만원 모집완료)

대출자 등 정보

1. 차주사

 1) 상호명 : **룩스 대표 양*우

 2) 사업자번호 : 76*-0*-008**

 3) 설립일자 : 2017. 12

 4) 주소 : 인천광역시 계양구 아니지로(작전동)

 5) 재무현황 : 담보물건 신축을 위해 2017년 12월 설립된 사업자임


2. 시공사

 1) 상호명 : (주)**종합건설 대표이사 김*만

 2) 법인번호 : 120111-*******

 3) 설립일자 : 2017. 08. 16

 4) 주소 : 인천광역시 서구 청라커낼로 260번길(경서동)

 5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도 

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

2018 

2,101 

1,225 

500 

876 

7,486 

645 

652 

2017 

791 

574 

500 

218 

257 

75 

74 

- 2017년 8월 설립되어 사업경력 일천하나, 본 건 사업장 공사실적 반영으로 2018년 양호한 재무구조 시현중임

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본 건 담보물 : 인천광역시 계양구 작전동

(단위 : 천원)

지번 

지역/용도 

종류 

면적 

감정금액 

분양금액 

LTV 

채권보전 

1**-2 

준공업지역/

일반업무시설(오피스텔) 

대지 

1,734.90 

5,031,210 

21,571,727 

30.1% 

우선수익권설정 

합계 

5,031,210 

21,571,727 

 

 

- 감정금액은 2017.11.21자 **농협 금융거래확인서상의 감정금액임


2. 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 3,750백만원 우선 수익권설정(대출금액의 150%)

- 순위별 채권 금융기관 현황

(단위 : 천원)

순위 

금융기관명 

대출금액 

채권최고액 

비    고 

**농협 

4,000,000 

4,800,000 

근저당권설정 

프로핏대부 

2,500,000 

3,750,000 

담보신탁 우선수익권설정(본건) 

합계 

6,500,000 

8,550,000 

 


3. 대출금 전액 ***신탁 자금관리 계좌로 입금 및 신탁사 자금관리 대리사무 계약 관리

- 시행사가 신탁사로 공사대금 청구시 당사 자금 집행 동의 및 공사업체 공사대금 직불 관리


4. 시행사 공동사업자 양*섭(개인) 연대보증, 시공사(법인) 연대보증


5. 시행사(**룩스 공동대표 양*우, 양*섭) 추가 약정

▶ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도


6. 시공사 ㈜**종합건설 다음 서류 제출

 책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

▶ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


7. 하도급업체에 대해서 유치권 포기각서 제출

- 잔여 공사금액 10백만원 이상의 하도급업체


8. 대출금의 100% 2,500백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 인천 계양구 작전동에 위치하고, 주변에 주택 및 상가가 혼재한 지역에 신축중인 오피스텔로 지역적인 특수성으로 신규 주거공간에 대한 수요가 많아 분양성이 양호시 되는 사업장 입니다.

 

2. 차주사는 사업 초기 토지매입자금 40억원 차입 조달 후 자기자금으로 신축사업을 진행 중이었으나, 금번 7월 준공일정 진행에 따른 공사대금 지급을 위하여 본 건 25억원의 대출을 신청했습니다.

 

3. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 40억원의 토지담보대출에 이은 2순위 담보제공(㈜*** 신탁 1순위 우선수익권 설정) 및 차주사의 공동사업자인 양*섭의 연대보증과 시공사인 ㈜**종합건설의 연대보증과 책임준공 조건이며, 3월 31일 현재 공정율 80%로 향후 2019. 7월 사용 승인 후 분양을 개시하면서 분양 수입 잔금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건입니다.

 

4. 본 건 오피스텔의 분양율(LTV 30.1%, 104세대중 30세대 분양시 대출금 완제가능)이 높은 사업장이고, 201907월 준공이 예정되어 있으며, 시공사인 ㈜**종합건설의 책임준공 조건인 점, ***신탁의 담보신탁 및 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금 관리가 철저히 이행되고, 본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 8개월로 비교적 단기성 상품인 점, 이자율 연 15.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

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