대출신청내역

담보 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 11*-3*외 1필지
대출금액 850,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,333,333원
대출목적 경매취하 자금
상환재원 타금융기관의 대출대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 16,983㎡ (5,137.35평) / 건물 3,794.46㎡ (1,147.82평)
개별공시지가
입찰방식
물건종류
소재지 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 115-35
면적 토지 : 16,983㎡(5,137.35평) / 건물 : 3,794.46㎡(1,147.82평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,836,569,590 1,271,500,000
선순위 0 0
담보여력 1,836,569,590 1,271,500,000
대출신청금액 850,000,000 850,000,000
추가담보여력 986,569,590 421,500,000
LTV 46.3%

투자포인트

1. 안전성

- 본건담보는 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보

- 감정가 대비 양호한 LTV(46.28%)와 충분한 추가담보 여력(986백만원)

- 1순위 근저당권부 1순위 질권


2. 수익성: 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)**씨엔씨대부 

대표이사

 주* 

주 소

 서울시 서초구 서초대로 279 

업 종

 대부업, NPL매매업 

차주사소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

16,983㎡(5,137.35평)

건물면적

 3,794.46㎡(1,147.82평)

위 치

 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 11*-3*외 필지

지 목

 공장용지, 공장

용도지역

 계획관리지역


2. 근저당권 설정 내역

순위번호

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비 고

1

근저당권설정

대출실행일

(주)**씨엔씨대부

1,275,000,000

본건 실대출 850백만원

1-1

질권

대출실행일

(주)프로핏대부

1,275,000,000


3. LTV참고사항

 (1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인

 (2) 프로핏 감정가는 감정가격에 최근낙찰가율 69.23%를 반영한 가격임


4. 경상북도 청도군 금천면 동곡리 공장 낙찰사례

날 짜

구 분

감정가

낙찰가

낙찰가율

비 고 

2019.03.22

산 115-35

1,836,569,590

1,271,500,000

69.23%


2011.08.02

산 115-11

2,578,003,220

1,815,190,000

70.41%


종합심사의견

1. 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보

 본 건 담보는 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보로써 차량으로 3~8분거리에 동곡공용버스터미널, 금천면사무소, 농협하나로마트, 매전면사무소, 금천파출, 금천우체국, 금천새마을금고, S-Oil주유소 등이 위치하고, 동곡초등학교, 매전중학교, 금천고등학교 등의 교육시설이 있으며 차량으로 30분거리에 중앙고속도로(부산-대구) 청도IC, 경부선 청도역, 청도군청이 위치합니다. 특히 기존 소유자가 하루 600톤의 지하수를 추출 할 수 있도록 수정공사 및 수질검사를 완료하여 제조업 공장외에 수경재배시설 및 생수공장으로도 사용이 가능한 활용가치가 높은 공장담보입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTB 46.28%와 충분한 추가담보 여력

 본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 46.28%이고 추가 담보여력이 986백만원으로써 양호한 담보물건이며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매 취하후 타금융기관의 대출대환이며,  1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단시 되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표


안심플랜


 

투자자 보호제도