대출신청내역

담보 서울시 강남구 대치동 670 동부센트레빌 1**동 18**호
대출금액 500,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,000,000원
대출목적 부동산 구입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산 매각
처분방식
용도
용도지역
면적 161.47㎡(61평형)
개별공시지가
입찰방식

투자포인트

- 1순위 근저당권

- 더블역세권(지하철 3호선, 신분당선) 도곡역 2번출구 앞 아파트

- LTV 62.9%

- 수익성 : 12.0%

 

대출자 등 정보

차 주 명

 박** 

신용등급

 NICE 1등급(920) 

차주소개

 차주는 피부과를 운영하는 원장입니다 



담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 1순위 근저당권 설정


2. LTV 

APT면적

161.47㎡(61평형)

구 분

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비    고 

3,100,000,000 

3,100,000,000 

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 일반 평균가임

(2) 프로핏 감정가는 보수적으로 KB시세의 일반평균가 적용함

선순위임대보증금

1,450,000,000 

1,450,000,000 

담보여력

1,650,000,000 

1,650,000,000 

대출신청금액

   500,000,000 

500,000,000 

추가담보여력

1,150,000,000 

1,150,000,000 

LTV

62.90% 

62.90% 


3.  담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

650,000,000

실대출 500백만원


4. 최근 서울시 강남구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

31건

104.19%

7.87명

2017년 1월~12월

52건

100.31%

8.56명


5. 최근 서울시 강남구 도곡동 아파트 낙찰사례

구    분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.12.20

타워팰리스 지-3702

2,350,000,000 

2,155,000,000 

92%

2018.12.05

도곡푸르지오 101-503

1,000,000,000 

1,168,899,001 

117%

2018.12.04

대림아크로빌 A-2702

1,820,000,000 

1,657,600,000 

91%

2018.10.02

도곡렉슬아파트 210-601

1,194,320,000 

1,200,000,000 

100%

2018.09.27

대림아크로빌 비-2105

1,440,000,000 

1,462,711,000 

102%

2018.09.17

도곡2차아이파크 102-1301

1,580,000,000 

1,955,510,000 

124%

2018.01.03

도곡렉슬아파트 212-601

660,000,000 

738,880,000 

112%

평균낙찰가율

102.92%

종합심사의견

1. 더블역세권(지하철 3호선, 신분당선) 도곡역 2번출구 앞 아파트 담보

본 건 담보는 도곡역(3호선 및 신분당선) 2번출구 앞에 있는 아파트로써 주변에 대치•대동초등학교, 대청중학교, 단국사대부속•중앙사대부속•숙명여자고등학교 등과 대치동 학원가가 있어 학군이 양호한 아파트 단지입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 62.90% 와 여유있는 추가담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 62.90%이고, 추가 담보여력은 1,150백만원이며, KB 부동산시세는 20193월 현재 하한가 2,950백만원, 평균가 3,100백만원, 상한가 3,200백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건 주변 아파트의 최근 1개년 평균 낙찰가율이 102.92%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 1순위 근저당권을 설정하여 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표



 

 

안심플랜


 

투자자 보호제도