대출신청내역

담보 서울시 성북구 길음동 1282 길음뉴타운 50*동 14**호
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 59.75㎡(24평형)
개별공시지가
입찰방식
물건종류
소재지 서울시 성북구 길음동 1282 길음뉴타운 50*동 14**호
면적 토지 : / 건물 : 59.75㎡(24평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
670,000,000 638,309,000
선순위 300,000,000 300,000,000
담보여력 370,000,000 338,309,000
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 170,000,000 138,309,000
LTV 74.6%

투자포인트

- 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리, 6호선 월곡역에서 차량으로 10분거리, 우이신설선 정릉역에서 6분거리의 아파트  

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- 수익성 : 14.0%

 854,929, 939, 944, 955, 960,961호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

주 

서울시 강남구 소재

업 

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 하위평균가

(2) 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역의 평균낙찰가율 95.27% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2015.11.23

근저당권설정

**생명보험

360,000,000

실대출 300백만원

2

대출실행당일

근저당권설정

**캐피탈대부

300,000,000


2-1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 200백만원


4. 최근 성북구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018 1~12

37

105.98%

7.84

2017 1~12

34

95.70%

6.94


5. 최근 3개년 서울시 성북구 길음동 길음뉴타운 낙찰사례

 

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.11.05

806-205

585,000,000

732,720,000

125%

2018.05.21

813-801

530,000,000

623,970,000 

118% 

2017.07.24

220-901

550,000,000

534,190,000

97% 

2016.04.04

210-204

440,000,000

412,989,000

94% 

2016.02.22

209-1304

495,000,000

522,947,500

106% 

2015.04.28

905-1802

550,000,000

501,790,000

91% 

2015.04.06

601-805

548,000,000

509,876,540

93% 

2015.03.30

810-1803

525,000,000

506,189,000

96% 

2015.03.18

909-103

520,000,000

295,000,000

57%

2015.03.16

914-101 

670,000,000 

575,700,000

86%

2015.01.12

84-1304

675,000,000 

572,000,000

85%

평균낙찰가율

95.27% 

종합심사의견

1. 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리의 아파트 담보

 본 건 담보는 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리, 6호선 월곡역에서 차량으로 10분거리, 우이신설선 정릉역에서 차량으로 6분거리의 아파트로써 주변에 도보로 3~15분거리에 길음초, 미아초, 길원초, 길음중, 삼각산중, 계성고, 삼각산고, 대일외고, 대일관광고 등이 있고, 차량으로 7~23분거리에 고려대, 경희대, KAIST, 동덕여대, 한국외대 등 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 아파트 단지 인근에 차량으로 5~11분거리에 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 길음2동주민센터, 길음종합사회복지관 등이 위치하여 주거생활 여건이 편리한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 74.63% 와 여유있는 추가담보여력

 본 건 감정가 대비 LTV 74.63%이고, 추가 담보여력은 170백만원이며, KB 부동산시세는 20191월 현재 하한가 670백만원, 평균가 690백만원, 상한가 725백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 3개년 평균 낙찰가율이 95.27%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표


 

안심플랜


 

투자자 보호제도