대출신청내역

담보 서울시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 1**동 2**호
대출금액 140,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,633,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 114.78㎡(44평형)
개별공시지가
입찰방식
물건종류
소재지 서울시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 1**동 2**호
면적 토지 : / 건물 : 114.78㎡(44평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
545,000,000 525,107,500
선순위 290,000,000 290,000,000
담보여력 255,000,000 235,107,500
대출신청금액 140,000,000 140,000,000
추가담보여력 115,000,000 95,107,500
LTV 78.9%

투자포인트

- 지하철 4호선 수유역에서 차량으로 7분거리, 우이신설선 가오리역에서 3분거리의 아파트   

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- 수익성 : 14.0%

 854,929, 939, 944, 955, 960호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

주 

서울시 강남구 소재

업 

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 하한가

(2) 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역의 평균낙찰가율 96.35% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2015.11.27

근저당권설정

**생명보험

348,000,000

실대출 290백만원

2

대출실행당일

근저당권설정

**캐피탈대부 

210,000,000

 

2-1

대출실행당일

근질권설정

프로핏대부

210,000,000

실대출 140백만원 


4. 최근 수원시 영통구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

11건

100.88%

9.82명

2017년 1월~12월

15건

99.77%

7.33명


5. 최근 3개년 서울시 강북구 수유동 래미안수유APT 낙찰사례

구 분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2017.05.08

래미안수유아파트 101-1403

301,000,000

313,999,990

104%

2015.06.22

래미안수유아파트 105-1701

495,000,000

453,000,000

92%

평균낙찰가율

96.35%

종합심사의견

1. 지하철 4호선 수유역에서 차량으로 7분거리의 아파트 담보

  담보는 지하철 4호선 수유역에서 차량으로 7분거리, 우이신설선 가오리역에서 3 거리의 아파트로써 주변에 차량으로 5~8분거리에 백운초, 인수초, 인수중, 효문중, 효문고, 덕성여대 등이 있어서 학군이 무난한 아파트 단지입니다. 또한 수유2 근린공원, 솔밭근린공원, 수유2동주민센터, 우이동주민센터, 인수동주민센터, 우이시장, 서울시 도봉도서관이 차량으로 2~18 거리에 위치하여 주거생활 여건이 무난한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV와 여유 있는 추가 담보여력

  감정가 대비 LTV 78.9%이고, 추가 담보여력은 115백만원이며, KB 부동산시세는 2019 1 현재 하한가 545백만원, 평균가 570백만원, 상한가 590백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 3개년 평균 낙찰가율이 96.35%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

  담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표

  

안심플랜


 

투자자 보호제도