대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,160,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,500,000원
대출목적 토지 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

투자상품요약

<마포·공덕시장 시장정비 사업현황>

▷ 사업개요 

사업명

마포·공덕시장 정비사업 

사업위치

서울시 마포구 마포대로 6길 1*(공덕동) 일대 

사업규모

토지: 11,116㎡(대 8,493㎡/도로 2,314㎡/공원 309㎡)

건물: 79,870㎡(지하6층~지상18층, 오피스텔 712호 및 업무, 판매시설, 문화 및 집회시설) 

시행자

마포·공덕시장 정비사업조합(조합장 김**), 시공자: (주)한화건설 

사업기간

사업시행인가일로부터 60개월 

▷ 건축계획 

구분

대지면적(㎡)

건축면적(㎡)

연면적(㎡)

건폐율(%)

용적률(%)

층수

주용도

건축 계획

8,493.50

4,947.61

79,870.95

58.25

466.98

지하6층

지상18층

° 업무시설·판매시설

° 문화 및 집회시설

매장면적: 13,610.40㎡ 

▷ 향후일정 

2019.12

마포·공덕시장 정비사업 관리처분계획 인가 

2020.06

건물·입점상인 이주 및 철거 완료 

2023.06

준공예정(착공후 36개월) 

- 마포·공덕시장 정비사업조합에 확인한 바에 의하면 관리처분계획 인가신청은 2019년 연내에 진행할 예정으로 확인되며, 관리처분인가와 동시에 은행 대환대출로 본 대출금 상환예정임

투자포인트

1. 안전성

- 쿼트러블 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)에 위치하고 향후 신안산선의 개통이  예정된 곳에 소재한 부동산 담보대출

- 마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

- LTV 53.21%

2. 수익성 : 이자율 15%

3. 904, 905, 920, 922, 927호와 동일 차주임

 

대출자 등 정보

법인명 

(주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사 

안*선 

주  소 

서울시 마포구 상암동 소재 

업  종 

채권매매·매각 및 부동산 컨설팅 

회사소개 

금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입,매각 및 자산관리업,부동산 취득,관리,개발,리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적 

토지: 1,4876.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평) 

위  치 

마포구 공덕동 25*-**외 7건 

지  목 

대 

2. LTV 

구    분 

평가금액 

비    고 

24,674,114,695 

- 평가금액은 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 자료로 인근 유사토지의 적정지가수준, 부동산 경기의 흐름 등을 종합하여 산출된 평가금액임

- 선순위금액은 채권최고액 기준임 

선순위 

11,968,000,000 

프로핏대출금 

  1,160,000,000 

추가담보여력 

11,546,114,695 

LTV 

53.21% 

3. 평가액 산출 근거

지  번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

619,343,396

개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

2,860,227,970

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

550.5

166.5

9,193,350,000

법사가

(**감정평가 '18.06.08)

25*-2*

대지

519.9

157.3

9,514,170,000

25*-2*

건물

231.7

70.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

소계

대지

1,486.1

449.5

24,665,189,076


건물

1,223.7

370.2

8,925,620


평가액 합계

24,674,114,695


4. 담보 부동산 설정내역

순위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권설정

2008년1월29일

**은행

11,968,000,000

 

1

근저당권이전

2017년5월10일

**에프앤아이대부

1-1~9

근저당권부질권설정

2017년5월10일

/2017년8월16일

**저축은행 외 21건

11,968,000,000


2

근저당권설정

대출실행당일

**제3차인베스트먼트대부

 5,100,000,000

 

2-1

근저당권부질권설정

대출실행당일

프로핏대부

5,100,000,000

실대출액

1,160,000,000 


종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러블 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

 쿼트러블 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)2015 8월 신안산선(안산~서울역)추진계획이 발표되어 있으며, 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다.

 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원 소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다.

2. 감정가 대비 LTV 53.21%와 우량한 추가 담보여력 

 본 담보물건은 감정가 대비 LTV 53.21%이고 추가담보여력이 115억원으로써 우량한 담보 물건입니다.

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위질권설정, 차주사의 부동산 매입확약서 및 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 채권심사를 승인 합니다.

 

안심플랜


 

투자자 보호제도