대출신청내역

담보 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-**외 5필지
대출금액 724,000,000원
대출금리 12.50%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 7,541,666원
대출목적 기대출 상환자금
상환재원 분양대금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 7,033㎡
개별공시지가
입찰방식

투자상품요약

1. 사업개요

 구       분

  7단지 

 소재지

   처인구 이동면 28*-**외 5필지 

 용도지역

   자연녹지지역 

 대지면적

   4,412㎡ 

 건축면적

   698.07㎡ 

 건축연면적

   1,773.19㎡ 

 건축규모

   지상 3층 단독주택 15개호 

 건축용도

   단독주택 

 건축허가일

   2017. 9. 11(건축 대수선.용도 변경허가) 

 건폐율

   15.82% 

 용적률

   29.24% 

 

2. 자기자본투입비율 : 38.5%(최초 대출실행 시점 기준)  

3. 면적 및 분양현황    

  

4. 6차 740백만원 (총 모집금액 4,150백만원중 3,000백만원 모집완료)   

투자포인트

1) 안전성

본 건 전체 15개호 중 14개호(분양율 93.3%)가 분양 완료된 사업장

담보신탁 및 대출금 분양대금의 신탁사 자금관리 및 대리사무계약으로 공사비 관리가 철저히 진행된 사업장

 

 2) 수익성 이자율 연 14% 


 3) 894, 898, 899, 926, 946호와 동일차주임

대출자 등 정보

1. 차      주 : 천리 7단지 이 * 우

2. 시 공 사 

 1) 상 호 명  ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선

 2) 법인번호 : 110111-*******

 3) 설립일자 : 2012. 09.

 4) 주      소 경기도 화성시 병점3로 2*, 40*(병점동그린시티)

 5) 재무현황                                                                                                                                                         (단위 백만원) 

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2017

14,464

1,168

500

13,295

28,412

1,885

115

2016

16,082 

1,053

500

15,028

30,589

1,789

91

2015

15,538

   962

500

 14,576

 9,649

  561

202 

2014

  2,182

   760

500

  1,422

 1,717

  212

137 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 본 건 담보물                                                                                                                                                          (단위 천원)

 

 7단지 분양금액

채권보전 

 소재지

종류 

면적 

감정금액 

경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-**외 

대지 

7,033 

 775,830

 6,353,000 

 담보신탁 1순위 수익권 설정

▷ 감정금액은 2017.03월 **감정평가 법인 담보 감정금액임.


2) 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 1순위 우선수익권설정(대출 금액의 130%)  자금관리 신탁

(대출금 및 분양금을 신탁사계좌로 입금 후 출금시 프로핏대부에서 확인 및 동의 후 사용 가능)

 

3) 시공사실질 소유주 연대보증

시공사 ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선    실질 소유주 신 * 철

 

4) 시행사(차주추가 약정

➣ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기양도공사현장 명도

 

5) 시공사 더**건설 추가 약정 

➣ 책임 준공/시공권 포기양도 및 유치권 포기/공사현장 명도 확인

 

6) 공사비 대출금의 50% 약속어음 또는 금전소비대차 공증         

종합심사의견

1. 본건 사업장은 인근 대중 교통망과 제 2 경부 고속도로, 용인-서울 고속도로 등 인근 제반 도로망이 우수하며 용인 테크노밸리 일반산업단지 조성예정, 2동탄과 연결되는 국지도 84도로와 제2경부고속도로(원삼IC)개통 등 추후 인구유입을 유발하는 각종 개발 계획이 진행 중인 지역이고, 인근 우수한 교통망 및 근거리에 어린이집, 초등, 중학교 및 명지대, 용인대학교, 용인도서관 및 처인 구청과 용인 터미널 등이 위치하여 교육환경과 주거관련 인프라가 잘 조성되어있어 주거지로서 각광 받는 지역에 위치하고 있습니다.

 

2. 본건 용인시의 행정절차 협의지연(개발행위 허가, 산지복구 등)에 따른 준공지연으로 인해 기존대출 4,150백만원 연장 요청이며, 담보는 사업장 토지에 대한 신탁사 1순위 우선수익권설정 및 시공사 ()더** 건설의 연대보증, 실질 소유자인 신*철의 연대보증, 공사비 대출금의 50%인 약속어음 (또는 금전소비대차)공증 조건이며, 준공 후 2019.4월말 타 금융기관 담보대출 및 분양 잔금으로 대출금을 상환합니다.

 

3. 본 건 전체 15개호 93.3% 분양 완료(1개호 미분양)된 사업장이고, 시공사인 더**건설 책임준공 조건 및 신탁사의 담보 및 자금관리/ 대리사무계약에 의거 공사비 관리가 철저히 이행되고, 동절기 공사임에도 사업장의 준공이 2019.2월초로 완료 예상되는 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전의 안전성과 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

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