1. 안전성 

- 차주사는 12년 업력의 “현대자동차 블루핸즈 인가” 정비업체임

- 시장 진입장벽이 높은 1급 자동차검사소

- 부동산 담보신탁 후순위 우선수익권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

- 일산지역(덕양구, 동구, 서구)은 자동차관련시설에 대한 경매사례 및 낙찰사례가 없는 지역임

2. 수익성 : 이자율 연 17.0%

3. 832호와 동일차주임

1. 담보물 개요

2. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

3. LTV 참고사항

  註. 담보물건지역의 낙찰사례가 없음

4. 2018년 고양시 유사물건 낙찰사례

 註. 자동차관련시설(정비업소)은 본건 담보물건의 지역에 경매 낙찰사례가 없음

1. 시장 진입장벽이 높은 1급 자동차검사소  

 차주사는 고양시 덕양구 권율대로변 삼송지구에 위치한 1급 자동차검사소 입니다.  자동차관련 시설은 환경규제에 따라 LH공사에서 택지개발시 2개 업체만 분양해 주는데, 자동차 1급정비공장은 규제가 많아서 서울에서는 점점 없어지고 있는 추세입니다. 차주사가 위치한 삼송지구는 주변 원흥지구, 지축지구와 함께 3만세대의 아파트가 공급된 곳으로 15Km 반경내에 자동차검사소 및 도장판금이 가능한 1급 자동차정비공업사는 두개 업체만 인가 받을 수 있으며, 차주사가 위치한 덕양구내의 자동차 등록대수는 162,995대로써, 독과점 형태의 영업이 지속적으로 가능한 지역입니다.

2. 12년 경력의 “현대자동차 블루핸즈 인가” 1급 자동차검사소

 차주사는 2007년8월부터 “현대자동차 블루핸즈 인가” 1급 정비업소로써 현대자동차 CS우수업체 표창장, 삼성화재 최우수 Pre AFC 표창, GENESIS정비지정업체, 하이카 우수협력업체, 매직카 우수정비업체, 수입차정비업소 등 각종 우수한 실력의 차량정비 관련업체로 인정받고 있습니다. 금번 대출요청은 2018.8.29 장마피해(본 담보물건옆 공원에서 하수관로의 역류)에 따른 자동차검사소내 166백만원의 침수피해가 있었고, 그로 인해 차주사 자비로 복구했으며 금년말까지 고양시로부터 피해보상을 받을 예정입니다. 이에 따라 운전자금 250백만원을 요청해왔습니다.

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 차주사의 영업수익금 또는 타행 대환대출 이며, 본건 부동산 담보신탁사 4순위 우선수익권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

4. 신규사업장 이전후 월매출 현황

2017.9.15 신규사업장 이전후 매출은 증가세입니다.

(단위 : 원)

 

(2018.4월말 현재)