대출신청내역

담보 서울시 관악구 봉천동 1724 관악월드메르디앙 1**동 10**호
대출금액 120,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,400,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 84.56㎡(32평)
개별공시지가
입찰방식
물건종류
소재지 서울시 관악구 봉천동 1724 관악월드메르디앙 1**동 10**호
면적 토지 : / 건물 : 84.56㎡(32평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
632,500,000 615,043,000
선순위 300,000,000 300,000,000
담보여력 332,500,000 315,043,000
대출신청금액 120,000,000 120,000,000
추가담보여력 212,500,000 195,043,000
LTV 66.4%

투자포인트

- 2호선 서울대입구역에서 차량으로 5분거리의 아파트 담보

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- LTV 66.40%

수익성 : 14.0%

 854호, 929호, 937호, 938호, 939호와 동일 차주임  

대출자 등 정보

법 인  명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

     

서울시 강남구 소재

업     

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세 일반평균가임

(2) 프로핏 감정가는 2017~2018년 관악구 아파트의 평균낙찰가율 97.24%를 적용함


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비   고 

2017.03.23 

근저당권설정 

**새마을금고 

390,000,000 

실대출 300백만원 

대출실행당일 

근저당권설정 

**캐피탈대부 

210,000,000 

 

2-1 

대출실행당일 

근질권설정 

프로핏대부 

180,000,000 

실대출 120백만원 


4. 최근 서울시 관악구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2018년 1월~12월 

16건 

102.97% 

9.19명 

2017년 1월~12월 

22건 

91.52% 

6.50명 


5. 최근 서울시 관악구 봉천동 APT 낙찰사례

구  분 

소재지 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

2018.11.01 

봉천동 1718 벽산블루밍 

   554,000,000 

   605,890,000 

109% 

2018.08.14 

봉천동 1718 벽산블루밍 

   416,000,000 

   503,000,000 

121% 

2018.05.17 

봉천동 1000 현대아파트 

   475,000,000 

   476,109,000 

100% 

2018.01.04 

봉천동 1718 벽산블루밍 

   506,000,000 

   498,999,999 

99% 

평균낙찰가율 

1,951,000,000 

2,083,998,999 

106.81 

종합심사의견

1. 2호선 서울대입구역에서 차량으로 5분거리의 아파트 담보

 본 건 담보는 서울지하철 2호선 서울대입구역에서 차동차로 5분거리에 위치하는 아파트입니다.

 주변에 봉천•원당•행림초등학교, 봉천•관악중학교, 동작고등학교, 자동차로 6분거리에 숭실대학교와 12분거리에 서울대학교 및 중앙대학교 등의 초•중•고•대학이 모두 있어서 학군이 양호한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 추가 담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 66.4%이고, 추가 담보여력은 212.5백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 20191월 현재 하한가 610백만원, 평균가 632.5백만원, 상한가 650백만원에 거래가 형성되고 있는 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다.


 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표


지역 낙찰가율        97.24%
2019년 KB시세일반평균가           632,500,000
       최근낙찰가율   
97.24%
A 낙찰예상가            615,043,000  
B 선순위 보증금                               0  
C 선순위 대출금            300,000,000  
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자(7.5%)              22,500,000  
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)            292,543,000  
F 프로핏 대출금            120,000,000  
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자(24%)              28,800,000  
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)            143,743,000  
주. 지역 낙찰가율은 해당 지역 아파트의 2017~2018년 평균 낙찰가율임

안심플랜


 

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