대출신청내역

담보 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**
대출금액 1,300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,166,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 및 공매낙찰 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 오피스텔 : 대지면적 351㎡(106.17평) / 연면적 5,124㎡(1,549.98평) (2) 근린상가 : 대지면적 288.69㎡(87.3평) / 연면적 4,211.7㎡(1,273.99평)
개별공시지가
입찰방식

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

- 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로, 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가

부동산 담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정

- 감정가 대비 양호한 LTV 53.64%와 여유 있는 추가 담보여력 13,224백만원

2. 수익성이자율 14% 


3. 1차모집 13억원(총 43억원 중) 


대출자 등 정보

법인명

 (주)**대부

대표이사

 이*민

주 소

 서울시 광진구 광나루로 소재

업 종

 금융 및 보험업

차주소개

 동사는 2017.3월 설립된 NPL투자 전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 (1) 오피스텔 351㎡(106.17평)        (2) 근린상가 288.69㎡(87.3평)

연면적/규모

 (1) 오피스텔 5,124㎡(1,549.98평)    (2) 근린상가 4,211.7㎡(1,273.99평)

위 치

 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**

용도지역

 일반상업지역, 지구단위계획구역

지 목

 대

註. 오피스텔은 지상 5층~15층, 근린상가는 지상 1층~4층 


2. LTV 

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

28,524,000,000

23,923,801,557

1. 감정가는 **감정평가법인과 **감정평가법인에서 산정함

2. 선순위는 ***저축은행 20억 + **상호저축은행 20억 + 중도금대출 등 70억

3. 프로핏 감정가는 최근 고양시 덕양구 화정동 오피스텔과 근린상가의 평균낙찰가율 83.87%

선순위

11,000,000,000

11,000,000,000

담보여력

17,524,000,000

12,923,801,557

대출신청금액

4,300,000,000

4,300,000,000

추가담보여력

13,224,000,000

8,623,801,557

LTV

53.64%

63.95%


3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

수익자

채권최고액

대출원금

1

우선수익권

대출실행일

(주)**대부

24,700,000,000

 

1-1

질권설정

대출실행일

***저축은행

  2,600,000,0002,000,000,000
**상호저축은행  2,600,000,0002,000,000,000

1-2

질권설정

대출실행일

프로핏대부

6,450,000,000

4,300,000,000


4. 최근 고양시 덕양구 근린상가 연간낙찰 통계자료

구  분

오피스텔

근린상가

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

 

2020년

2

78.71%

11명

13

74.49%

3명

 

2019년

3

74.45%

5.67명

14

77.94%

3.86명

 

2018년

0

0.00%

0

24

77.04%

4.21명

 

3개년 평균낙찰가율

76.53%

 

 


5. 최근 고양시 덕양구 오피스텔 낙찰사례


 

6. 최근 고양시 덕양구 근린상가 낙찰사례

 

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가 

본 건 담보는 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리, 경의중앙선 대곡역에서 차량으로 2분거리, 교외선 대정역에서 차량으로 9분 거리의 오피스텔 및 근린상가입니다. 차량으로 2분~8분 거리에 지도초, 신능초, 화정초, 백양초, 능곡초, 성신초, 백양중, 지도중, 능곡중, 백양고, 능곡고, 무원고 등이 위치하여 교육환경이 양호하고, 차량으로 3분~4분거리에 롯데마트와 이마트가 위치하며, 주변은 별빛마을과 옥빛마을의 대규모 아파트단지 12,442세대가 밀집되어 있어 주택 및 상가지대로 주위환경과 교통여건이 무난한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 53.64%와 여유 있는 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 53.64%이고, 추가 담보여력이 13,224백만원인 양호한 담보물건으로, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환 대출이며, 본건 부동산신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출 원리금 회수가능 측정표 


 

안심플랜


 

투자자 보호제도