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980호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2019-04-10 ~ 04-11

  • 모집금액 1억9,500만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억9,500만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억9,500만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-04-10 ~ 2019-04-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 양평군 옥천면 옥천리 1**-2
대출금액 195,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,600,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산매각
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 919㎡(277.9평) / 건물 198.45㎡(60.02평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 


    - 본 건 담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택 

    - 부동산 2순위 근저당권 설정 


2. 수익성 : 이자율 연 16%


대출자 등 정보

차 주 명

 서 * 경

주    소

 경기 양평군 옥천면 마유산로 5**-4

신용등급

 NICE 1등급 (920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 919㎡ (277.9평)

건물면적

 198.45㎡ (60.02평)

위     치

 경기 양평군 옥천면 옥천리 1**-2

지     목

 대

용도지역

 계획관리지역


2. 담보 설정내역 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

2016.03.21

근저당권설정

신내동***금고

318,500,000

대출원금 245백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

292,500,000

대출원금 195백만원


3. LTV 

구    분

프로핏 감정가

비    고 

612,732,500  

    (1) 프로핏감정가는 **감정평가법인 감정가를 적용함

    (2) 선순위는 신내동***금고 245백만원

선 순 위 

245,000,000  

담보여력 

367,732,500  

대출신청금액 

195,000,000  

추가담도여력 

172,732,500  

LTV

71.81%  


4. 담보물건 인근 주택 (단독, 다각구) 실거래 매매가액 현황 

No

거래시점

구 분

지 번

거래가격

평당토지가격

비 고

1

2017.06

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 150-3

218,610,000

1,493,136

 

2

2017.01

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-7 

265,000,000

2,949,607

 

3

2016.11

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 1032 

85,000,000

1,789,757

 

4

2016.05

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-6 

390,000,000

1,527,555

 

5

2015.12

단독, 다가구 

경기 양평군 옥천면 옥천리 148-2 

460,000,000

1,654,692

 

평균 평당가격

1,882,949

 


5. 경기 양평군 주택 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년 1월  ~  3월

9건

83.84%

2.89명

2018년 1월  ~ 12월

41건

84.24%

4.51명

2017년 1월  ~ 12월

51건

78.87%

5.24명



종합심사의견

1. 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택

본 건 담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분거리, 남한강변 6번국도 옥천교차로에서 차량으로 10분 거리의 개인주택입니다. 차량으로 4분~15분거리에 양평군청, 옥천면사무소, 옥천보건소, 양평읍사무소, 양평경찰서, 국립교통재활병원, 양평한화리조트, 용문산자연휴양림, 옥천레포츠공원, 국립중미산자연휴양림이 위치하며, 또한 차량으로 11분~14분거리에 양평초등학교, 옥천초등학교, 양평중학교, 양일중학교, 양평고등학교, 양일고등학교, 아세아연합신학대학교가 위치하여 개인주택으로 적합한 부동산입니다.


2. 감정가 대비 LTV 71.81%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 71.81%이고 추가 담보여력이 172백만원으로써 여유 있는 담보물건입니다. 본 건 토지감정가는 평당 1.45백만원이나, 담보물건 인근주택들의 최근 4개년 거래사례를 보면 평균 평당가격은 1.88백만원에 거래 되었으며, 본 건 담보의 길건너에 위치한 양평숲속마을 전원주택부지의 경우 분양이 100%완료될 정도로 담보물건의 주변은 주택지로써 무난한 지역입니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타행 대환대출 또는 부동산매각이며, 본건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출원리금 회수가능 측정표


투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억9,500만원
모집현황 1억9,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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