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979호 계양구 준공자금대출 2차(1순위 우선수익권)

모집기간 2019-04-09 ~ 04-10

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 8억원 / 100%
  • 현재 모집금액 8억원
  • 예상 수익률 15.00%(8개월)
  • 모집기간 2019-04-09 ~ 2019-04-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 계양구 작전동 1**-2
대출금액 800,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 10,000,000원
대출목적 공사자금
상환재원 분양대금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 : 인천 계양구 작전동 1**-2

2. 용 도 지 역 : 준공업지역

3. 대지면적 : 1,734.90(524.8)

4. 건축연면적 : 12,575.34(3,804.04)

5. 건축규모 : 지하 3~지상14,

6. 건축용도 : 업무시설(오피스텔-104)

7. 건축허가일: 2018.01.11​

8. 건폐율 : 41.5%

9. 용적율 : 478.68%

10. 공정율 : 약 80%(201903월31일 현재)

11. 분양 면적 및 분양가 현황

(부가세 포함기준, 회사제시자료, 단위 : , 만원)

구분

전용면적

계단실,설비,

화장실,관리실

주차장

공용합계

분양합계

분양가 

 104개호

 

 

 

 

 전 체

7,669.2

2,319.9

745.9

225.7

4,312.3

1,304.5 

5,058.3

1,530.1

12.729.5

3,850.7

2,288.000

호별평균

73.7

22.3

7.2

2.2

41.5 

12.5 

48.6 

14.7 

122.4 

37.0 

22,000


12. 
공사대금 지급 현황

(315현재, 단 위 : )

계약금액(A)

기성 지급 금액(B)

본건 대출금(C)

잔여 공사비

(A-(B+C))

8,932,000,000

3,090,000,000

2,100,000,000

3,742,000,000

잔여공사비 지급 필요액 주요 조달 방법 : **스퀘어 분양대금(오피스텔 소재지 : 인천 계양구 계산동 9**-1,4)  

 1) 총 세대수 : 54세대

 2) 분양 대금 현황

  - 17세대 분양완료(등기이전완료), 12세대 분양 계약 후 잔금수령 예정 2,355백만원, 25세대 분양 중 5,379백만원

※ 자기자금비율 : 22.19% 

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 계양구에 소재한 LTV 30.1%(104세대 중 30세대 분양시 상환가능) 및 분양성이 우수시 되는 오피스텔 신축사업장

- 건축주 자기자금 투입율 22.19% 및 신청일 현재 공정율 80% 단기간인 ‘197월말 준공이 예정된 사업장.

- 신탁사 담보신탁 및 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 진행되는 사업장

2. 수익성 : 이자율 연 15%

3. 2차모집 800백만원(총모집금액 2,500백만원 중 1,200백만원 모집완료)

대출자 등 정보

1. 차주사

 1) 상호명 : **룩스 대표 양*우

 2) 사업자번호 : 76*-0*-008**

 3) 설립일자 : 2017. 12

 4) 주소 : 인천광역시 계양구 아니지로(작전동)

 5) 재무현황 : 담보물건 신축을 위해 2017년 12월 설립된 사업자임


2. 시공사

 1) 상호명 : (주)**종합건설 대표이사 김*만

 2) 법인번호 : 120111-*******

 3) 설립일자 : 2017. 08. 16

 4) 주소 : 인천광역시 서구 청라커낼로 260번길(경서동)

 5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도 

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

2018 

2,101 

1,225 

500 

876 

7,486 

645 

652 

2017 

791 

574 

500 

218 

257 

75 

74 

- 2017년 8월 설립되어 사업경력 일천하나, 본 건 사업장 공사실적 반영으로 2018년 양호한 재무구조 시현중임

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본 건 담보물 : 인천광역시 계양구 작전동

(단위 : 천원)

지번 

지역/용도 

종류 

면적 

감정금액 

분양금액 

LTV 

채권보전 

1**-2 

준공업지역/

일반업무시설(오피스텔) 

대지 

1,734.90 

5,031,210 

21,571,727 

30.1% 

우선수익권설정 

합계 

5,031,210 

21,571,727 

 

 

- 감정금액은 2017.11.21자 **농협 금융거래확인서상의 감정금액임


2. 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 3,750백만원 우선 수익권설정(대출금액의 150%)

- 순위별 채권 금융기관 현황

(단위 : 천원)

순위 

금융기관명 

대출금액 

채권최고액 

비    고 

**농협 

4,000,000 

4,800,000 

근저당권설정 

프로핏대부 

2,500,000 

3,750,000 

담보신탁 우선수익권설정(본건) 

합계 

6,500,000 

8,550,000 

 


3. 대출금 전액 ***신탁 자금관리 계좌로 입금 및 신탁사 자금관리 대리사무 계약 관리

- 시행사가 신탁사로 공사대금 청구시 당사 자금 집행 동의 및 공사업체 공사대금 직불 관리


4. 시행사 공동사업자 양*섭(개인) 연대보증, 시공사(법인) 연대보증


5. 시행사(**룩스 공동대표 양*우, 양*섭) 추가 약정

▶ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도


6. 시공사 ㈜**종합건설 다음 서류 제출

 책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

▶ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


7. 하도급업체에 대해서 유치권 포기각서 제출

- 잔여 공사금액 10백만원 이상의 하도급업체


8. 대출금의 100% 2,500백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 인천 계양구 작전동에 위치하고, 주변에 주택 및 상가가 혼재한 지역에 신축중인 오피스텔로 지역적인 특수성으로 신규 주거공간에 대한 수요가 많아 분양성이 양호시 되는 사업장 입니다.

 

2. 차주사는 사업 초기 토지매입자금 40억원 차입 조달 후 자기자금으로 신축사업을 진행 중이었으나, 금번 7월 준공일정 진행에 따른 공사대금 지급을 위하여 본 건 25억원의 대출을 신청했습니다.

 

3. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 40억원의 토지담보대출에 이은 2순위 담보제공(㈜*** 신탁 1순위 우선수익권 설정) 및 차주사의 공동사업자인 양*섭의 연대보증과 시공사인 ㈜**종합건설의 연대보증과 책임준공 조건이며, 3월 31일 현재 공정율 80%로 향후 2019. 7월 사용 승인 후 분양을 개시하면서 분양 수입 잔금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건입니다.

 

4. 본 건 오피스텔의 분양율(LTV 30.1%, 104세대중 30세대 분양시 대출금 완제가능)이 높은 사업장이고, 201907월 준공이 예정되어 있으며, 시공사인 ㈜**종합건설의 책임준공 조건인 점, ***신탁의 담보신탁 및 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금 관리가 철저히 이행되고, 본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 8개월로 비교적 단기성 상품인 점, 이자율 연 15.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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