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978호 청라 준공자금대출 1차(2순위 우선수익권)

모집기간 2019-04-05 ~ 04-05

  • 모집금액 16억4,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 9개월
  • + 참여 진행률
  • 16억4,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 16억4,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(9개월)
  • 모집기간 2019-04-05 ~ 2019-04-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 서구 경서동 95*-*
대출금액 1,640,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 9개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 19,133,333원
대출목적 공사자금 등
상환재원 분양수입금
처분방식
용도
용도지역
면적 2,001.2㎡(605.36평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 : 인천광역시 서구 경서동 95*-*

2. 용 도 지 역 : 일반 상업지역

3. 대지면적 : 2,001.2(605.36)

4. 건축연면적 : 19,296.3542(5,837.14)

5. 건축규모 : 지하5~지상15,

6. 건축용도 : 업무시설(오피스텔), 1종근린생활시설(소매점), 2종 근린생활시설(일반음식점)

7. 건축허가일 : 2016. 09. 01

8. 건폐율 : 59.43%

9. 용적율 : 599.20%

10. 공정율 : 71.93%(201902월말 현재)

11. 분양금 납입 및 잔금 현황

(부가세포함기준, 신청일 현재, 단위 : 천원)

구분 

분양율 

분양

/미분양 

호수 

분양 수입금 

잔금 

분양가 

자기자금납부액 

비율 

중도금대출 

오피스텔 

100% 

분양 

247 

3,324,333 

10.5% 

17,793,600 

10,575,477 

31,693,410 

근린생활시설 

58.3% 

분양 

14 

  963,454 

10.0% 

 8,671,086 

 9,634,540 

미분양 

10 

 4,355,020 

 4,355,020 

소계 

24 

  963,454 

10.0% 

13,026,106 

13,989,560 

합  계 

271 

4,287,787 

 

17,793,600 

23,601,583 

45,682,970 

- 중도금 대출(오피스텔) : 경기**수협 ***신도시지점 / **수협 **중앙지점 한도 180억, 대출실행액 17,793백만원


12. 공사대금 지급 현황

(3월말현재, 단위 : 원)

업체명 

계약금액

A=B+E 

기성금액(B) 

잔여공사비

(E) 

비고 

지급금액(C) 

미지급금액(D) 

합계(C+D) 

**종합건설 

22,673,000,000 

10,144,600,000 

6,020,400,000 

16,165,000,000 

6,508,000,000 

준공후 지급조건인 잔여공사비는 도급계약금액의 30%임 


투자포인트

1. 안전성 :

 - 본 건 신청일 현재 오피스텔 100% 및 근린생활시설 58.3% 분양 완료된 안정된 사업장이고 7월 준공 및 입주가 예정되어 대출금 상환에 문제가 없다고 판단되는 점 

 - **부동산 신탁 분양관리 신탁 및 대리사무계약에 의거 분양자금관리가 철저히 이행되고 있다는 점

2. 수익성 : 이자율 연 14.0% 

3. 단기 투자상품 : 대출 만기일 단기성 9개월

4. 1차모집 1,640백만원(총7,000백만원 모집)

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 : ()*주 공동 대표이사 박*태, 곽*주

2) 법인번호 : 214914-*******

3) 설립일자 : 2015. 05.

4) 주 소 : 전라북도 익산시 선화로 1*

5) 기 타 : 본 건 사업을 위해 설립한 시행법인


2. 시공사

1) 상 호 명 : (주)**종합건설 대표이사 김*환

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 1995. 06.

4) 주소 : 경기도 고양시 일산서구 주엽로 13*

5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도 

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

2017 

10,500 

7,006 

1,400 

3,494 

23,784 

1,614 

1,433 

2016 

 8,599 

5,567 

1,400 

3,032 

26,236 

  674 

  549 

2015 

 9,241 

5,249 

1,400 

3,992 

26,470 

  556 

  436 


담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본건 담보물 : 인천광역시 서구 경서동

(단위 : 천 원)

지번 

용도지역 

종류 

면적 

감정금액 

분양금액 

LTV 

채권보전 

95*-* 

    업무시설(오피스텔),

    제1종 근린생활시설(소매점)

    제2종 근린생활시설(일반음식점)  

대지 

2,001.2

(605.36평) 

9,285,568 

45,682,970 

54.2% 

2순위 우선수익권 설정 

합계 

 

 

 

9,285,568 

45,682,970 

(대출원금기준) 

 

▶감정금액은 2019.3월 **감정평가법인 탁상 감정금액임


2. 본건 사업장 토지에 대한 2순위 9,800백만원 우선 수익권설정(대출 금액의 140%)

(단위 : 백만원)

순  위 

금융기관명 

대출금액 

채권최고액 

비  고 

1(공동) 

****수산업협동조합 

17,793 

11,700 

중도금대출(오피스텔) 

**수산업협동조합 

11,700 

프로핏대부 

7,000 

9,800 

본 건 대출 

합    계 

24,793 

33,200 

 


3. 대출금 전액 **신탁 자금관리 계좌로 입금 및 자금관리 대리사무 계약 관리

(당사 자금 집행 동의 후 집행/ 공사비는 신탁계좌에서 공사업체로 직불)


4. 연대보증

: 시행사 공동 대표이사 박*태(개인), 곽*주(개인) 및 시공사()**종합건설(법인)


5. 시행사 ()*주 추가 약정

 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


6. 시공사 ㈜**종합건설 추가약정

 책임준공 확약/ 유치권 포기/ 시공권 포기/ 공사현장 명도 확인서

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


7. 하도급업체에 대해서 유치권 포기각서 제출

- 잔여 공사금액 10만 원 이상의 하도급업체(*() 제외 154백만원)


8. 대출금 7,000백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 계속적인 개발계획에 의한 호재가 많은 청라 국제도시지역에 위치하여, 주거 공간에 대한 수요가 부각되는 지역이며, 사업장은 오피스텔 247실과 근린생활시설 24개호 규모이고, 오피스텔은 100% 분양완료, 근린생활시설은 58.3% 분양 완료된 사업장입니다.

 

2. 차주사는 사업 초기 토지매입자금 50억원 차입 조달 후 분양금과 중도금대출로 차입금 전액 상환 하였으며, 분양대금으로 신축사업을 진행중으로 금번 7월 준공 일정준수를 위한 공사대금 지급을 위하여 본 건 70억원 대출을 신청했습니다.

 

3. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 ㈜**부동산신탁 2순위 우선수익권 설정 및 차주사 공동대표이사 2인의 연대보증과 시공사인 (주)**종합건설의 책임준공 조건이며, 2월말 현재 공정율 71.93%로 향후 2019. 7월 사용 승인후 입주를 개시하면서 분양 수입 잔금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건입니다.

 

4. 본 건 오피스텔이 100% 분양완료된 사업장이고, 201907월 사용승인이 예정되어 있으며, 시공사인 (주)**종합건설의 책임준공 조건인 점, ㈜**부동산신탁의 분양관리신탁, 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금 관리가 철저히 이행되고 있고, 본건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 9개월로 단기성 상품인 점, 이자율 연 14.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 16억4,000만원
모집현황 16억4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 9개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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