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977호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-04-04 ~ 04-05

  • 모집금액 8억5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 8억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 8억5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-04-04 ~ 2019-04-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 11*-3*외 1필지
대출금액 850,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,333,333원
대출목적 경매취하 자금
상환재원 타금융기관의 대출대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 16,983㎡ (5,137.35평) / 건물 3,794.46㎡ (1,147.82평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 115-35
면적 토지 : 16,983㎡(5,137.35평) / 건물 : 3,794.46㎡(1,147.82평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,836,569,590 1,271,500,000
선순위 0 0
담보여력 1,836,569,590 1,271,500,000
대출신청금액 850,000,000 850,000,000
추가담보여력 986,569,590 421,500,000
LTV 46.3%

투자포인트

1. 안전성

- 본건담보는 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보

- 감정가 대비 양호한 LTV(46.28%)와 충분한 추가담보 여력(986백만원)

- 1순위 근저당권부 1순위 질권


2. 수익성: 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)**씨엔씨대부 

대표이사

 주* 

주 소

 서울시 서초구 서초대로 279 

업 종

 대부업, NPL매매업 

차주사소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

16,983㎡(5,137.35평)

건물면적

 3,794.46㎡(1,147.82평)

위 치

 경상북도 청도군 금천면 동곡리 산 11*-3*외 필지

지 목

 공장용지, 공장

용도지역

 계획관리지역


2. 근저당권 설정 내역

순위번호

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비 고

1

근저당권설정

대출실행일

(주)**씨엔씨대부

1,275,000,000

본건 실대출 850백만원

1-1

질권

대출실행일

(주)프로핏대부

1,275,000,000


3. LTV참고사항

 (1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인

 (2) 프로핏 감정가는 감정가격에 최근낙찰가율 69.23%를 반영한 가격임


4. 경상북도 청도군 금천면 동곡리 공장 낙찰사례

날 짜

구 분

감정가

낙찰가

낙찰가율

비 고 

2019.03.22

산 115-35

1,836,569,590

1,271,500,000

69.23%


2011.08.02

산 115-11

2,578,003,220

1,815,190,000

70.41%


종합심사의견

1. 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보

 본 건 담보는 20번 지방도로변(청려로) 기숙사를 완비한 5,000여평의 공장담보로써 차량으로 3~8분거리에 동곡공용버스터미널, 금천면사무소, 농협하나로마트, 매전면사무소, 금천파출, 금천우체국, 금천새마을금고, S-Oil주유소 등이 위치하고, 동곡초등학교, 매전중학교, 금천고등학교 등의 교육시설이 있으며 차량으로 30분거리에 중앙고속도로(부산-대구) 청도IC, 경부선 청도역, 청도군청이 위치합니다. 특히 기존 소유자가 하루 600톤의 지하수를 추출 할 수 있도록 수정공사 및 수질검사를 완료하여 제조업 공장외에 수경재배시설 및 생수공장으로도 사용이 가능한 활용가치가 높은 공장담보입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTB 46.28%와 충분한 추가담보 여력

 본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 46.28%이고 추가 담보여력이 986백만원으로써 양호한 담보물건이며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매 취하후 타금융기관의 대출대환이며,  1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단시 되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표


투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억5,000만원
모집현황 8억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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