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973호 부동산담보대출(2순위 우선수익권)

모집기간 2019-03-27 ~ 03-28

  • 모집금액 20억 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 20억원 / 100%
  • 현재 모집금액 20억원
  • 예상 수익률 17.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-03-27 ~ 2019-03-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울특별시 강서구 화곡동 77*-*외 2필지
대출금액 2,000,000,000원
대출금리 17.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 28,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 매각대금 및 분양대금
처분방식
용도
용도지역 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
면적 대지 831.8㎡(251.6평) / 건물 2,971.9㎡(898.9평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

   - 지하철 5호선 목동역에서 차량으로 3분거리, 9호선 등촌역에서 차량으로 7분거리, 2호선 까치산역에서 

     차량으로 7분거리의 신축 근린시설 (메디컬센터)

   - 서울시 강서구 화곡동 "남부골목시장" 진입로에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활발한 지역임


2. 수익성 : 이자율 연 17.0%

대출자 등 정보

1. 대출자 정보

차 주 명

   (주)***컨설팅

주    소

   서울시 강서구 소재

업    종

   부동산업, 건설업, 부동산컨설팅

차주사 소개

   2019년 3월 설립된 부동산개발, 건설, 부동산컨설팅, 임대 등을 목적으로 설립된 법인입니다. 


2. 담보제공자 정보

법 인 명

   (주)***디앤씨

주    소

   서울시 강서구 소재

업    종

   부동산업, 건설업, 부동산컨설팅

담보제공자 소개

   2009년 10월 설립된 부동산개발, 건설, 부동산컨설팅, 임대 등을 목적으로 설립된 법인입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 831.8㎡(251.6평)

연면적/규모

 건물 2,971.9㎡(898.9평)  / 지상6층, 지하1층 

위     치

 서울특별시 강서구 화곡동 77*-*외 2필지

용도지역

 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역

지     목

 대


2. LTV 

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비    고

22,000,000,000 

21,494,000,000 

(1) 감정가는 ****감정평가법인에서 산정

(2) 선순위는 ***금고 160억원 + 상가임차보증금 11.5억원

(3) 프로핏감정가는 담보물건의 인근 화곡동 근린시설 평균낙찰가 97.7%를 적용

선 순 위

17,150,000,000 

17,150,000,000 

담보여력

4,800,000,000 

4,344,000,000 

대출신청금액

2,000,000,000 

2,000,000,000 

추가담보여력

2,850,000,000 

2,344,000,000 

LTV

87.05% 

89.09% 


3. 담보 우선수익권 설정 내용 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

우선수익권설정

***금고

19,200,000,000

실대출 160억원

2

대출실행일

우선수익권설정

프로핏대부

2,600,000,000

실대출 20억원


4. 담보물 인근 근린시설의 낙찰사례 


5.담보 인근의 근린상가 거래사례

註. 본건 인근의 근린상가는 담보물건의 길 건너편에 위치함. 



6.임대차 현황 

(단위:원/평/ VAT별도)


註. 본담보물건은 통매각 예정이며, 103호,106호,107호,604호를 제외한 나머지 호실은 임대차 계약이 완료된 상태임 

종합심사의견

1. 상권이 활발한 서울 강서구 화곡동 “남부골목시장” 진입로의 신축 근린시설(메디컬센터)
 본 건 담보는 지하철 5호선 목동역에서 차량으로 3분거리, 9호선 등촌역에서 차량으로 7분거리, 2호선 까치산역에서 차량으로 7분거리에 위치하며, 전통시장인 서울시 강서구 화곡동 “남부골목시장” 진입로에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활발한 지역입니다. 본 건 담보는 메디컬전용 근린시설로써 현재 정형외과, 안과, 치과, 이비인후과, 산부인과, 내과, 약국 등이 입점되어 보증금 11.5억원 및 월임대료 82백만원에 임차중이며, 주변에 초.중.고 학교 및 대단위아파트 단지들이 있어서 교통과 배후수요가 풍부한 지역의 담보물건입니다.

2. 무난한 추가담보 여력과 감정가 대비 거래시세가 높은 활발한 지역의 부동산
 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 87.05%, 추가 담보여력은 28.5억원으로 담보가치가 무난하고, 지역내 임대수요가 많은 근린시설이며, 담보물 인근 기 거래된 근린상가의 전유면적당 평균평당가격은 46.3백만원으로써 본건 담보물의 전유면적 670.9평 적용시 약 311억원을 상회하는 양호한 부동산이며 담보물건 주변상권은 매물이 없는 지역입니다.

3. 투자자 보호장치
 차주사는 2019.3월 부동산개발, 시행, 부동산컨설팅, 임대 등을 목적으로 설립된 법인으로 본 건 담보물건에 담보신탁 2순위 우선수익권 설정, 담보제공자 ㈜***디앤씨의 연대보증, 대표이사 연대보증, 약속어음 26억원 공증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 20억원
모집현황 20억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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