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971호 배당금담보대출 (1순위근저당권부 후순위질권)

모집기간 2019-03-27 ~ 03-27

  • 모집금액 6억8,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 6억8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 6억8,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-03-27 ~ 2019-03-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 인천시 중구 을왕동 6**-5외 7필지 근린시설
대출금액 680,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 7,933,333원
대출목적 운영자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 성장관리권역, 준보전산지 등
면적 대지 3,141㎡ (950.12평) / 건물 230.1㎡ (69.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본건 담보는 경매낙찰이 완료되어 배당금으로 상환이 예정된 상품

- 본건 담보는 을왕리해수욕장에서 차량으로 6분거리의 근린시설

- 부동산 1순위 근저당권부 3순위 질권설정

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

3. 925호와 동일 차주임

 

대출자 등 정보

법인명 

          (주)****엠씨대부 

대표이사 

          손** 

주  소 

          인천광역시 계양구 오조산로 

업  종 

          대부업, NPL매매업 

차주사소개 

          동사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화회사가 보유하고 있는 부실채권의 

          투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

     3,141㎡(950.12평) 

건물면적 

     230.1㎡(69.6평) 

제시외건물 

     24㎡(7.2평) 

위      치 

     인천시 중구 을왕동 6**-5외 7필지 근린시설 

지      목 

     근린시설 

용도지역 

     성정관리권역, 준보전산지 등 


2. 예산 배당금액 산출근거

구    분 

금    액 

비    고 

배당금액(A) 

2,785,000,000 

낙찰금액 기준 

경매집행비용(B) 

     15,000,000 

     선순위배당금

     =**저축은행 1,800백만원

     +*디드 외1(70백만원+130백만원)

     +임차보증금 15백만원 

당해세(C) 

     25,000,000 

선순위배당금(D) 

2,015,000,000 

선순위공제후배당여력(E) 

   730,000,000 

 

프로핏배당금(F) 

   680,000,000 

 

잉여배당금

(G)=(A-(B+C+D+F)) 

    50,000,000 

 

종합심사의견

1. 낙찰이 완료되어 배당재원이 확보된 안전성이 높은 상품

 본 건은 인천시 중구 을왕동 근린시설로써 낙찰완료 및 낙찰대금의 완납으로 상환이 예정된상품입니다. 경매집행비용, 당해세, 선순위배당금을 제외해도 본건 대출금을 모두 회수할 수 있는 안정적인 상품입니다.

 

2. 을왕리 해수욕장에서 차량으로 6분거리의 근린시설

 본 건 담보물건은 을왕리 해수욕장에서 차량으로 6분거리의 근린시설로써, 2경인 고속도로 공항신도시 IC에서 차량으로 17분거리, 인천국제공항 고속도로 신불 IC에서 차량으로 19분거리에 위치합니다. 또한 차량으로 4~10분거리에 선녀바위 해수욕장, 을왕리선착장, 영종스카이 리조트, 용유도해변, 용유동 행정복지센터, 한국도심공항터미널 등이 있어 휴양지로 적합한 지역의 부동산 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 담보물건에 1순위 근저당권부 3순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호하는 상품입니다. 낙찰대금으로 배당시 선순위 배당액 2,015백만원과 당사 대출금액 680백만원을 상환해도 추가잉여배당금이 50백만원이며, 낙찰 잔금 납부 후 법원에서 확정되는 배당일에 배당금을 당사가 법원으로 부터 직접 수령하여 본 대출금을 상환함으로써 투자자를 보호합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억8,000만원
모집현황 6억8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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