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965호 아파트담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2019-03-14 ~ 03-15

  • 모집금액 3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-03-14 ~ 2019-03-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호
대출금액 30,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 350,000원
대출목적 가사자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 84.99㎡(33평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호
면적 토지 : / 건물 : 84.99㎡(33평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
490,000,000 460,698,000
선순위 294,886,000 294,886,000
담보여력 195,114,000 165,812,000
대출신청금액 30,000,000 30,000,000
추가담보여력 165,114,000 135,812,000
LTV 66.3%

투자포인트

경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보

양호한 학군(무봉초등학교한백초등학교한백중학교한백고등학교동탄중학교동탄중앙고등학교)

골프 8학군 입지(리베라CC, 기흥CC, 골드CC, 코리아CC, 화성상록GC)

- 4순위 근저당권

- LTV 66.3%

수익성 : 14.0%

※ 931호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

차주명 

 황*재

주  소

 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호

신용등급 

 NICE6등급(700점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 4순위 근저당권 설정


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB시세 하한가 금액

 2) 프로핏 감정가는 화성시 청계동 아파트의 2018년 평균낙찰가율 94.02% 적용함


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2015.10.20

근저당권설정

**은행

230,782,800

실대출 191,661,000

2015.11.04

24,000,000

실대출 18,225,000

2

2017.09.26

근저당권설정

한**

55,000,000

실대출 55,000,000

3

2019.01.04

근저당권설정

프로핏대부

45,000,000

실대출 30,000,000

4

 실행당일

근저당권설정

프로핏대부

45,000,000

실대출 30,000,000


4. 최근 화성시 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

94건

92.11%

6.9명

2017년 1월~12월

92건

94.08%

8.8명


5. 최근 화성시 청계동 주변 APT 낙찰사례

구분

소재지 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

2018.11.09

청계동 롯데알바트로스 1312-1902

 631,000,000

   634,600,000 

101% 

2018.05.11

청계동 시범대원칸타빌 1454-503

 532,000,000

   583,998,000 

110% 

2018.01.19

청계동 롯데알바트로스 1309-901

 660,000,000

   631,330,000 

96% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1209-1402

  387,000,000

   326,357,990 

84% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1205-1501

  387,000,000

   311,110,000 

80% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1205-601

 375,000,000

   306,999,000 

82% 

평균낙찰가율

2,972,000,000

2,794,394,990 

94.02% 

종합심사의견

1. 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보

 본 건 담보는 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리기흥동탄 TG에서 11분거리에 위치하는 아파트로써 주변에 리베라CC, 기흥CC, 화성상록GC, 골드CC, 코리아CC 등의 골프장이 산재되어 있는 골프 8학군의 입지를 갖추고 있으며주변에 무봉초등학교한백초등학교한백중학교한백고등학교동탄중앙초등학교동탄중학교동탄중앙고등학교 등이 있어서 학군이 양호한 아파트단지입니다또한 동탄역에서는 차량으로 9분거리에 위치하여 현재 부동산가격이 상승중인 지역입니다.

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

 본 건 감정가 대비 LTV 66.3%이고추가 담보여력은 165백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세 2019년 3월 현재 하한가 490백만원평균가 515백만원상한가 530백만원에 거래가 형성되고 있습니다.

3. 투자자 보호장치

 본 건 담보물건인 아파트에 4순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단 됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표 



 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,000만원
모집현황 3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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