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961호 아파트담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-02-27 ~ 02-28

  • 모집금액 8,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 8,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-02-27 ~ 2019-02-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 2*동 5**호
대출금액 80,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 933,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 62.22㎡(25평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 2*동 5**호
면적 토지 : / 건물 : 62.22㎡(25평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
267,500,000 260,598,500
선순위 139,000,000 139,000,000
담보여력 128,500,000 121,598,500
대출신청금액 80,000,000 80,000,000
추가담보여력 48,500,000 41,598,500
LTV 81.9%

투자포인트

- 지하철 1호선 방학역에서 차량으로 11분거리, 우이신설선 북한산우이역에서 6분거리의 아파트

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- 수익성 : 14.0%

854,929, 939, 944, 955, 960호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

주 

서울시 강남구 소재

업 

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 하한가

(2) 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역의 평균낙찰가율 97.42% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2011.08.16

근저당권설정

**생명보험

166,800,000

실대출 139백만원

2

대출실행당일

근저당권설정

**캐피탈대부

120,000,000


2-1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

120,000,000

실대출 80백만원


4. 최근 도봉구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018 1~12

31

97.67%

8.23

2017 1~12

42

93.90%

7.69


5. 최근 3개년 서울시 도봉구 방학동 신동아 APT 낙찰사례

 

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.10.01

101-301

290,000,000

317,200,000

113%

2018.04.09

111-105

281,000,000

251,332,400

89% 

2018.01.15

30-1203

485,000,000

402,600,100

83% 

2017.11..06

21-308

172,000,000

165,000,000

96% 

2017.08.21

20-403

420,000,000

424,899,900

101% 

2017.03.20

2-707

275,000,000

255,250,000

93% 

2016.10.17

24-402

163,000,000

168,100,000

103% 

2016.09.19

105-1101

446,000,000

446,666,000

100% 

2016.06.13

21-601

209,000,000

202,009,000

97%

2016.04.11

1-905 

240,000,000 

233,690,000

97%

2015.09.07

15-1002

224,000,000 

245,590,000

110%

2015.08.31

18-105

420,000,000

368,300,000

88%

2015.07.27 

103-708

400,000,000

384,888,000

96%

2015.05.04

15-707

230,000,000

225,370,000

98%

평균낙찰가율

97.42% 

종합심사의견

1.지하철 1호선 방학역에서 차량으로 11분거리의 아파트 담보

  담보는 지하철 1호선 방학역에서 차량으로 11분거리, 우이신설선 북한산우이역에서 6분거리의 아파트로써 주변에 도보로 3~10분거리에 신학초, 초당초, 동북초, 선덕중, 신방학중, 선덕고, 세그루패션 디자인고 등이 있어서 학군이 무난한 아파트 단지입니다. 또한 아파트 단지 인근에 원당샘공원이 있고, 홈플러스방학점, 방학동도깨비시장, 경희늘푸른노인전문병원 등이 차량으로 6~10분거리에 위치하며, 방학3동주민센터, 김수영문학관 등이 도보로 3~5분거리에 위치하여 주거생활 여건이 무난한 담보물건 입니다.


2. 담보물건과 동일물건의 3개년 낙찰가율이 97.42%

  감정가 대비 LTV 81.87%이고, 추가 담보여력은 48백만원이며, KB 부동산시세는 2019 1 현재 하한가 267.5백만원, 평균가 292.5백만원, 상한가 307.5백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 3개년 평균 낙찰가율이 97.42%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

  담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 채권심사를 승인합니다.


4.대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,000만원
모집현황 8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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