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933호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-01-09 ~ 01-10

  • 모집금액 1억8,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억8,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-01-09 ~ 2019-01-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 성북구 동소문동 7가 1*
대출금액 180,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 영업수익금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 성북구 동소문동 7가 15
면적 토지 : 80.15㎡(24.24평) / 건물 : 65.50㎡(19.81평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
408,736,164 335,858,506
선순위 100,000,000 100,000,000
담보여력 308,736,164 235,858,506
대출신청금액 180,000,000 180,000,000
추가담보여력 128,736,164 55,858,506
LTV 68.5%

투자포인트

1. 안전성 

- 더블 역세권의 개인주택으로 지하철 4호선 성신여대입구역 도보로 7분거리, 우이신설경전철 

  국민대입구역이 도보 13분거리에 위치하는 담보물건

- 2순위 근저당권 설정

- 감정가 대비 LTV 68.5%

 

2. 수익성 : 이자율 연 15.0%

 

대출자 등 정보

차주명 

          (주)**컨설팅대부 

주  소 

          서울시 강남구 봉은사로 50길 ** 

업  종 

          대부업, NPL매매업 

차주사 소개 

          금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 

          부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

대표이사(연대보증인) 

          신용 5등급(798점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

          80.15㎡(24.24평) 

건물면적 

          65.50㎡(19.81평) 

위      치 

          서울시 성북구 동소문동 7가 1* 

용도지역 

          도시지역, 제2종일반주거지역 

지      목 

          대 


2. LTV 참고사항

 (1) 감정가 : **감정평가 기준임.

 (2) 프로핏 감정가 : 2018년 기준 서울시 성북구 주택 낙찰가율 기준(낙찰가율 82.17%)


3. 담보 근저당권 설정 내용 

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2018.08.14 

근저당권설정 

서울**신협 

130,000,000 

실대출 1억원 

대출실행당일 

근저당권설정 

프로핏대부 

270,000,000 

실대출 1.8억원 


4. 서울시 성북구 주택 연간낙찰 통계

구분 

연도 

총건수 

낙찰가율 

경쟁률 

비고 

주택 

2018년 

12 

82.17% 

3.75명 

 

주택 

2017년 

13 

81.97% 

2.54명 

 


5. 서울시 성북구 동소문동 7가 인근 주택낙찰사례

구분 

연도 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비고 

주택 

2010년 

231,422,050 

181,800,000 

79% 

 

주택 

2017년 

332,201,000 

273,601,000 

82% 

 

註. 2010년 이후 낙찰사례 없음

종합심사의견

1. 지하철 4호선 성신여대입구역 도보로 7분거리

 본 건 담보는 서울 지하철 4호선 성신여대입구역에서 도보로 7분거리(458m)에 위치하고우이신설 경전철 국민대입구역이 도보 13분거리(869m)에 있는 더블 역세권 지역입니다.

 또한 본 건 담보물건 까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하여 교통이 편리하고 서울 정덕초등학교가 남측 인근에 위치하며 주변 기존 단독주택들이 주를 이루어 형성되어 있는 주거지역으로 인근 간선 도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포, 상가, 근거리에 학교, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건 양호한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 추가 담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 68.5%, 추가 담보여력은 128백만원으로 담보가치가 양호하고서울 정덕초등학교가 남측 인근에 위치하며, 주변 기존 단독주택들이 주를 이루어 형성되어 있는 주거지역으로 인근 간선 도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포, 상가, 근거리에 학교,근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 영업수익금 또는 타금융기관 대환대출 이며, 본 건 2순위 근저당권설정과 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출원리금 회수가능 측정표

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억8,000만원
모집현황 1억8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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