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920호 배당금담보대출(1순위근저당권부 2순위질권 등)

모집기간 2018-12-04 ~ 12-04

  • 모집금액 3억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 3억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-12-04 ~ 2018-12-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-*외 6필지
대출금액 350,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,083,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 관리지역
면적 7,150㎡(2,162.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본건 담보는 경매낙찰이 완료되어 배당금으로 상환이 예정된 상품

- 부동산 1순위 근저당권부 2순위 질권설정 등  

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

 

대출자 등 정보

법인명 

          (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사 

          안*선 

주  소 

          서울시 마포구 월드컵북로 4** 

업  종 

          부동산 임대, 개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅 

차주소개 

          2018.7월 설립된 부동산 개발, 임대, 관리, 경영컨설팅 등을 전문적으로 

          운영하는 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

          7,150㎡(2,162.8평) 

위      치 

          경기 파주시 법원읍 가야리 1*-*외 6필지 

지      목 

          임야 

용도지역 

          관리지역 

 

2. 공동담보 설정내역

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2017.06.28 

근저당권이전 

*****자산관리대부 

720,000,000 

 

1-1 

2017.06.28 

질권설정 

**저축은행 

720,000,000 

실대출 511백만원 

1-2 

대출실행당일 

질권설정 

***제3차 

720,000,000 

 

1-2-1 

대출실행당일 

전질권설정 

프로핏대부 

719,000,000 

 

1-3 

2018.06.05 

질권설정 

신** 

65,000,000 

예상배당액 46백만원 

2017.06.28 

근저당권이전 

*****자산관리대부 

339,600,000 

 

2-1 

2017.06.28 

질권설정 

**저축은행 

339,600,000 

 

2-2 

대출실행당일 

질권설정 

***제3차 

300,000,000 

 

2-2-1 

대출실행당일 

전질권설정 

프로핏댑부 

299,000,000 

 

2017.06.28 

근저당권이전 

*****자산관리대부 

360,000,000 

 

3-1 

2017.06.28 

질권설정 

**저축은행 

360,000,000 

 

3-2 

대출실행당일 

질권설정 

***제3차 

300,000,000 

 

3-2-1 

대출실행당일 

전질권설정 

프로핏대부 

299,000,000 

 

註. 본 건 관련 3건의 설정액에 대한 당사의 실대출은 350백만원임.

 

3. 예상 배당금액 산출근거                                                                                                                                                         (단위 : 원)

구      분 

금      액 

비          고 

배당금액(A) 

1,425,000,000 

          총 낙찰금액 기준 

경매집행비용(B) 

    10,000,000 

          선순위 배당금액 557백만원

           - **저축은행    511백만원

           - 신**                46백만원 

당해세(C) 

      3,410,000 

선순위배당금(D) 

  557,000,000 

선순위 공제후 배당여력(E) 

  854,590,000 

 

프로핏 배당금(F) 

  350,000,000 

 

채무자 수령 잉여 배당금(G)

(A-(B+C+D+F) 

  504,590,000 

 

종합심사의견

1. 낙찰이 완료되어 배당재원이 확보된 안전성이 높은 상품

 본 건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 토지로써 낙찰이 완료되어 경매배당금으로 상환이 예정된상품입니다. 경매집행비용, 당해세, 선순위배당금을 제외하고도 본건 대출금을 모두 회수할 수 있는 안정적인 상품입니다

 

2. 본건 담보는 77번 국도 당동IC에서 차량으로 22분거리

 본 건 담보물건은 77번국 당동IC에서 차량으로 22분거리에 위치하며, 주변 법원초등학교, , ,임야, 소규모공장 등이 혼재한 농촌지역으로 차량진입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 무난 합니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 담보물건에 1순위 근저당권부 2순위 질권설정 등 과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호하는 상품입니다. 또한 1,425백만원에 경매 낙찰이 완료되어 낙찰금으로 배당시 선순위배당액 557백만원과 당사 대출금액 350백만원을 상환하여도 추가잉여배당금이 504백만원이며낙찰 잔금 납부 후 법원에서 경매 배당금 일정이 확정되고, 법원에 우선배당 신청으로 채권보전하며, 확정되는 배당일에 배당금을 당사가 법원으로 부터 직접 수령하여 본 대출금을 상환함으로써 투자자를 보호합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억5,000만원
모집현황 3억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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