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918호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2018-11-28 ~ 11-30

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-11-28 ~ 2018-11-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 대전광역시 대덕구 읍내동 25*-*
대출금액 100,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,333,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 매각자금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역
면적 토지 : 246㎡(74.41평) / 건물 : 214.36㎡(64.84평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 담보물건은 경부고속도로 대전IC에서 차량으로 16분거리에 위치한 카센타

- 본 건 카센타의 배후수요층은 인근 약 16,000세대의 아파트단지와 산업단지 등

- 부동산유입확약서 징구완료

- 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권 설정

- 감정가 대비 LTV 71.73%와 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성 : 이자율 연 16.0%

 

대출자 등 정보

법 인 명 

  (주)***자산관리대부

대표이사

  **수

주    소

  서울시 용산구 소재

업    종

  대부업, NPL매매업

차주사 소개

  2016년 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 

  컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

               토지 : 246㎡(74.41평) 건물 : 214.36㎡(64.84평) 

위      치 

               대전광역시 대덕구 읍내동 25*-* 

지      목 

               대 

용도지역 

               도시지역, 제2종일반주거지역 


2. 담보 설정내역

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비    고 

2013.02.28 

근저당권설정 

****자산관리 

390,000,000 

 

1-1 

2018.05.30 

질권설정 

**저축은행 

390,000,000 

실대출 2.5억원 

1-2 

2018.05.30 

질권설정 

프로핏대부 

390,000,000 

실대출 1.0억원 

註. 본 건 담보는 2순위 질권자의 원리금회수에 차질 없도록 차주사로부터 부동산유입확약서를 징구한 안정된 상품임.


3. LTV

구    분 

감정법인 감정가 

비          고 

488,034,720 

   1. 감정법인 감정가는 ***감정평가사무소의 감정가임.

   2. 프로핏 감정가는 담보물건 지역의 낙찰사례 102%로 

       반영해야 하나 보수적으로 감정법인감정가를 반영함.

선순위 

250,000,000 

담보여력 

238,034,720 

대출신청금액 

100,000,000 

추가담보여력 

138,034,720 

LTV 

71.7% 


4. 2017년 인근 유사물건 낙찰사례

구    분 

지    역 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비    고 

자동차관련시설 

대전광역시 중구 

360,017,750 

366,668,888 

102% 

 

註. 본 건 담보물건 지역인 대전광역시 대덕구내의 최근 1년간 자동차관련시설 경매사례는 없으며, 대전광역시 전체에서 최근 1년간의 자동차관련시설 낙찰가율은 102%입니다.



종합심사의견

1. 경부고속도로 대전IC에서 차량으로 16분거리에 위치한 카센타

 본 건 담보물건은 경부고속도로 대전IC에서 차량으로 16분거리에 위치한 카센타로써 배후수요층은 읍내동 현대아파트 등 

주변 약 16,000세대의 아파트단지, 대전 1,2차 일반산업단지, 대전정부청사, 카이스트 대덕연구단지, LG화학기술연구

SK이노베이션기술혁신연구원 등 자동차관련 수요층이 풍부한 지역입니다.

 

2. 부동산유입확약서 징구완료

 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발,

델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써, 본 건 담보물건에 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권 설정과 차주사 대표이사 연대

(150%)을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 특히 차주사로부터 직접 유입을 위한 부동산유입 확약서를 징구 하

였습니다.

 본 건 경매일정 지연에 따른 834호 연장건으로 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 

승인합니다.

 

3. 대출금 회수가능 측정표

 

4. 본건 카센타의 배후수요층 조사내역

 본 건 담보물건의 주변에는 아파트단지 16,000세대와 주변산업단지 및 관공서 등이 위치하여 배후수요층이 충분함.

 (1)주변 아파트 단지(전체 15,947세대)

     읍내동현대APT(1,344세대), 법동영진로얄APT(600세대), 삼정하이츠APT(468세대), 법동삼호APT(480세대), 법동주공

1단지APT(1,100세대), 법동주공2단지APT(1,220세대), 보람이편한세상(1,735세대), 삼익소월APT(810세대), 그린타운APT

(1,050세대), 선비마을1단지APT(1,140세대),선비마을2단지APT(1,146세대), 선비마을3단지APT(1,872세대), 선비마을4

APT(1,428세대), 선비마을5단지APT(1,554세대)

  (2)주변 산업단지 및 관공서

     정부대전청사, 대전 1,2차 일반산업단지, SK이노베이션기술연구원, 카이스트, LG화학기술연구원, 한국전력공사전력연구원

한국토지주택공사연구원, ETRI

 

5. 대전광역시 자동차 등록 현황                                          

   2018.4월말 현재 대전광역시 대덕구의 자동차등록대수는 92,071대임 

                                                                                                                                                                    (2018.4월말 현재)

구분 

계 

승용차 

승합차 

화물차 

특수차 

대전광역시 전체 

662,962 

551,145 

22,661 

86,841 

2,315 

대덕구 

92,071 

69,833 

3,623 

18,079 

536 

동구 

91,244 

72,068 

3,664 

15,133 

379 

중구 

102,179 

82,451 

4,218 

15,152 

358 

서구 

208,190 

178,928 

6,396 

22,324 

542 

유성구 

169,278 

147,865 

4,760 

16,153 

500 



 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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